Lakáshitel - új lakásra

Hasonlítsd össze a bankok által kínált, új lakásra felvehető hiteleket, hogy megtaláld a számodra legkedvezőbbet! Pillanatok alatt megnézheted, hogy a szükséges hitelösszeghez mekkora törlesztő tartozik.
Hibás hitelösszeg
Hibás futamidő
Hibás vételár
Hibás összeg
További beállítások
Kamatperiódus
Válassz bankot
Sajnáljuk, nem sikerült a találati listát betölteni.
Kérjük, próbáld meg újra!
Rendezés:

9 bank legkedvezőbb lakáshitel ajánlata

Kiadta: money.hu csapata (frissítve: 2024.06.12.)
MBH Duna Bank
MBH Duna Bank Lakáscélú jelzáloghitel, 5 éves kamatperiódussal
175 358 Ft
6,07%
42 305 861 Ft
Kezdeti költség akciók
175 358 Ft
6,07%
5,66%
5 év
20 év
42 305 861 Ft
113 052 Ft
A hitel teljes díja: 17 305 861 Ft / Futamidő: 24-300 hónap
Hitel előnyei:
  • Kezdeti költség akciók
Töltés...
Sajnáljuk, nem sikerült a részleteket betölteni.
Kérjük, próbáld meg újra!
Gránit Bank
Gránit Bank Lakáshitel
182 963 Ft
6,46%
43 923 681 Ft
Online előbírálat 5 perc alatt*
promóció
promóció
182 963 Ft
6,46%
6,18%
10 év
10 év
20 év
43 923 681 Ft
54 600 Ft
A hitel teljes díja: 18 965 681 Ft / Futamidő: 60-420 hónap
Hitel előnyei:
  • Online előbírálat 5 perc alatt*
  • 100.000 Ft értékű díjkedvezmény
  • Személyes bankár támogatásával
Töltés...
Sajnáljuk, nem sikerült a részleteket betölteni.
Kérjük, próbáld meg újra!
money.hu
100 000 Ft Wellness-Üdülési Utalvány
ha a money.hu-n keresztül igényled a hiteledet!
MagNet Bank
Magnet Bank Akciós MagNet Stabil Tízes Lakáshitel
184 741 Ft
6,72%
44 425 485 Ft
Akciós kamat
184 741 Ft
6,72%
6,3%
10 év
20 év
44 425 485 Ft
124 600 Ft
A hitel teljes díja: 19 462 485 Ft / Futamidő: 120-360 hónap
Hitel előnyei:
  • Akciós kamat
Töltés...
Sajnáljuk, nem sikerült a részleteket betölteni.
Kérjük, próbáld meg újra!
Erste Bank
Erste Bank piaci lakáshitel (Extra kedvezménykategória)
187 720 Ft
6,82%
45 143 468 Ft
Értékbecslési és közjegyzői díj visszatérítéssel
187 720 Ft
6,82%
6,59%
10 év
20 év
45 143 468 Ft
58 600 Ft
A hitel teljes díja: 20 189 468 Ft / Futamidő: 120-360 hónap
Hitel előnyei:
  • Értékbecslési és közjegyzői díj visszatérítéssel
  • Díjmentes előtörlesztés lehetősége 5 év után
Töltés...
Sajnáljuk, nem sikerült a részleteket betölteni.
Kérjük, próbáld meg újra!
fogyasztóbarát
K&H Bank
K&H Bank Minősített Fogyasztóbarát lakáshitel (lakásbiztosítási kamatkedvezménnyel)
189 200 Ft
6,96%
45 609 299 Ft
Kamatkedvezmény K&H otthonbiztosítás kötése esetén
189 200 Ft
6,96%
6,69%
10 év
20 év
45 609 299 Ft
58 320 Ft
A hitel teljes díja: 20 655 019 Ft / Futamidő: 180-360 hónap
Hitel előnyei:
  • Kamatkedvezmény K&H otthonbiztosítás kötése esetén
  • Induló költség elengedési akciók
Töltés...
Sajnáljuk, nem sikerült a részleteket betölteni.
Kérjük, próbáld meg újra!
OTP
OTP Végig Fix Lakáshitel Egyszeri kamatcsökkentéssel
193 306 Ft
7,26%
46 393 465 Ft
Egyszeri kamatcsökkentés szolgáltatással
193 306 Ft
7,26%
6,87%
végig fix
20 év
46 393 465 Ft
nincs
A hitel teljes díja: 21 393 465 Ft / Futamidő: 72-360 hónap
Hitel előnyei:
  • Egyszeri kamatcsökkentés szolgáltatással
  • Akár 1 éves türelmi idővel is
Töltés...
Sajnáljuk, nem sikerült a részleteket betölteni.
Kérjük, próbáld meg újra!
money.hu | Alacsony kamatú lakáshitel, bankfüggetlen szakértőnk segítségével!
Egyedi, akár 6% alatti lakáshitel kamat!
Egyedi kamatot kérünk neked: Akár 5,75% - 7,3% kamat, THM akár 5,95% - 7,59%.
Bankfüggetlen szakértőnk díjmentesen segít:
  • a neked járó támogatások és támogatott hitelek maximális kihasználásában,
  • speciális, egyedi kedvezményekkel a törlesztőrészleted csökkentésében,
  • az apró betűk értelmezésében,
  • a teljes hitelügyintézésben.
Múlt évben több mint 4.000 elégedett ügyfél jelzáloghitelét vittük végig, csapatunk 20 éve dolgozik a piacon.
Töltsd ki az adataidat, és gyorsan, díjmentesen megnézzük, mik a legjobb lehetőségek:
Hibás vezetéknév
Hibás keresztnév
+36
Hibás telefonszám
Hibás email cím
Hibás település név
A lenti gomb megnyomásával elfogadom a Money Network Kft. adatvédelmi tájékoztatóját .
Kis türelmet kérünk, ne hagyd el addig az oldalt! Elérhetőséged útban van hozzánk.
Köszönjük!
Hitelszakértőd hamarosan felhív!
vissza az oldalra
Nem kaptuk meg az elérhetőséged, próbáld kérlek újra! vissza az oldalra

Gyakran ismételt kérdések

Milyen módon szerződhetsz új lakásra?

Az új lakásokat az esetek jelentős részében a “tervezőasztalon” megveszik az emberek.
Az ilyen lakások esetében lehetőség van:

  • adásvételi szerződés (függőben tartással történő adásvételi szerződés, tulajdonjog fenntartással történő adásvételi szerződés),
  • illetve adásvételi előszerződés megkötésére is.

A függőben tartással történő adásvételi szerződés előre meghatározott időtartam – általában 6 hónapos – ideje alatt ad lehetőséget a vevőnek a vételár kiegyenlítésére. Az adásvételi szerződés széljegyre is kerül. Ezt a széljegyet ugyanakkor a fizetés elmaradása esetén automatikusan törli a földhivatal.

Az előszerződés megkötésének egyik fő indoka, hogy az épülő új ingatlan kulcsrakész felépítése még bizonytalan távolságban van – pl. még csak a telkek van meg, amin esetleg egy régi építmény van. Ebben az esetben az adott pillanatban nincs lehetőség a széljegyre történő semmilyen bejegyzésnek. 

Az elmúlt időszakban az építési költségek  jelentősen emelkedtek. Sok esetben az építtető úgy gondolja, hogy jobban tudja költségeinek esetleges emelkedését érvényesíteni a vásárló felé, ha csak előszerződést köt és ezért gyakran előfordul, hogy a vásárlók is engednek a vételárat érintő végső szerződésmódosításnak.

Fontos ugyanakkor tudni, hogy az előszerződés során a felek abban állapodnak meg, hogy egy későbbi időpontban szerződést kötnek egymással. Az előszerződésnek ugyanakkor a  később létrejövő szerződésnek minden lényeges feltételét tartalmaznia kell. Értelemszerűen a vételár az egyik legfontosabb feltétel. 

Az előszerződés és végleges adásvételi szerződés tartalma ilyen módon csak kivételes esetben térhet el egymástól.

Ilyen lehet az, ha

  • előre nem látható, 
  • a szerződőtől függetlenül előálló,
  • és a rendes üzleti kockázat körébe nem tartozó körülmény változott meg, amelynek kapcsán az előszerződés teljesítése a szerződő lényeges jogi érdekét sértené. 

Az ingatlan építési költségeinek megugrása a hazai bírósági gyakorlat szerint nem elégséges ok a végleges szerződés megkötésének megtagadására. Fontos viszont hangsúlyozni, hogy minden eset egyéni mérlegelés alá esik.

Az előszerződés tartalmával megegyező tartalmú, végleges adásvételi szerződést végső esetben a bíróság is létrehozza.

Elfogadják-e a bankok az előszerződést az új lakásra igényelt hitel esetén?

A pénzintézetek számára nem mindegy, hogy adásvételi szerződés, vagy előszerződés készül-e, hiszen mindkettő közel azonos tartalmú és az előszerződéstől való eltérést nagyon komoly feltételek fennállása esetén engedi a jogszabály.
Fontos ugyanakkor tudni, hogy az előszerződés nem jegyezhető be a tulajdoni lapra, épp ezért a hitel összegének folyósításához olyan megoldásra van szükség, amely garantálja a tulajdonosváltás (és ezt követően a banki jelzálog) bejegyzését. Emiatt ugyan
a hiteligényléshez és az előkészítéshez, adott esetben a hitelszerződés aláírásához is elegendő lehet az előszerződés, ám a hitel folyósításához mindenképp a jelzálog tulajdonlapon történő minimum széljegyre kerülése kell – ezért ahhoz végleges adásvételi szerződés, a függőben tartással történő vagy vételi jogot alapító adásvételi szerződés megkötése szükségeltetik. 

 

Milyen dokumentumokra van szükség új lakás vásárlása esetén?

A legtöbbször vállalkozói építi számunkra az új lakást. Az ilyen módon épített lakások esetén a hitelkérelmi dokumentációnak a hiteligénylő és az ingatlan adataira vonatkozó adatokon túl a következőket is tartalmaznia kell: 

  • az építési vállalkozó adatai, a cég cégkivonata, aláírási címpéldánya,
  • az épülő lakás jogerős építési engedélyének másolata, esetleg tervdokumentációja,
  • a társasházi alapító okirata.

Szakaszos fizetésre tudok hitelt igényelni?

Nem. Az új lakás vásárlása nem tévesztendő össze az építési hitellel, amikor a bank a készültségi fok függvényében több részletben folyósítja a hitelt.
Ha az eladó/építtető azt kéri, hogy több részletben fizesd a vételárat, azt saját zsebből kell megoldanod.

A bank esetleg csak akkor fizeti szakaszosan az eladót, ha ugyanannál a banknál veszel fel hitelt, amely egyébként az építkezést is projekt hitelezőként finanszírozza – de ez sem automatikus.

A legtöbb esetben a bank a lakás elkészültekor, a használatbavételi engedély birtokában utalja a hitel összegét az építtető számlájára.

Mi alapján dönti el a bank, hogy elkészült-e az ingatlan?

A bank csak akkor folyósít, ha a lakás már elkészült. Ezt az építtető azzal tudja igazolni, hogy a lakásra megszerzi a használatbavételi engedélyt.

Emellett több lakásos épület esetén a társasházzá bejegyzés és a lakások albetétesítése (önállóan is forgalomképes ingatlanokra bontása), s ennek tulajdoni lapon történő megjelenítése az előírás.

Mire figyeljek, ha az építtető is hitelből épít?

A bank “tiszta” tulajdoni lapot fog tőled elfogadni. Ha az ingatlan építtetője előzetesen (projekt)hitelt vett fel, és az megjelenik a tulajdoni lapon, a bank számodra addig nem folyósítja a hitelt, amíg a vállalkozót hitelező bank zálogjoga nem törlődik a nyilvántartásból.

Mi nem számít új lakásnak?

Az elmúlt években nagyon sok magánszemély vásárolt befektetési céllal lakásokat új építésű projektekben. Sokan azóta értékesíteni szeretnék azokat. Fontos ugyanakkor tudni, hogy abban az esetben, ha az eladó magánszemély, az ingatlan akkor sem minősül új lakásnak, ha a lakás teljesen használatlan, az építési munkálatokon kívül semmilyen egyéb beruházás nem történt benne.

Milyen különbség van a használt és az új lakásra felvett támogatott hitel elszámolásában?

Ha használt lakás vásárlására veszel fel támogatott hitelt, akkor a támogatás igazolásához, elszámolásához elég a vételár.
Az
új lakás vásárlásakor ugyanakkor az építési költségek (egy részét) számlával kell igazolni.

Elakadtál? Bankfüggetlen szakértőink segítenek!
Meglepő, de itt nőttek legnagyobbat az ingatlanárak
Mutatjuk az elmúlt 5 év legdinamikusabban dráguló települések toplistáját. Megnézzük, a hitelkamatok alakulása hogyan hat az ingatlanárakra.
Tovább a cikkre
Pótfedezet bevonásával önerő nélkül is vásárolhatunk lakást. Nézzük, hogyan lehetséges!
Ebben a cikkben az önerő nélkül, pótfedezet bevonásával történő lakáshitel felvételének lehetőségét mutatjuk be.
Tovább a cikkre
Hol érdemes nyaralót venni a Balaton környékén? 
Összegyűjtöttük, hol lehet érdemes most nyaralót vásárolni a Balatonon, és hogyan finanszírozható akár hitelből is egy balatoni víkendház.
Tovább a cikkre
Mekkora lakáshitelre elég most az átlagfizetés?
Kiszámoltuk, hogy a ma közzétett KSH nettó átlagkereset mekkora összegű lakáshitelre elegendő, és ezzel milyen értékű ingatlan vehető meg.
Tovább a cikkre

FONTOS! Nem biztos, hogy a kiválasztott hitelt meg is kaphatod.

A bemutatott ajánlatok nem minősülnek a Polgári Törvénykönyv szerinti kötelező érvényű ajánlattételnek, az adatok tájékoztató jellegűek és nem jelentenek teljes körű tájékoztatást. A bank által adott ajánlat eltérhet az általunk megadott adatoktól, amelyekért felelősséget nem áll módunkban vállalni. Az egyes termékek ugyanazon szempontok szerint kerültek összehasonlításra,ugyanakkor sorba rendezésükre, kiemelésükre nem feltétlenül objektív összehasonlítás eredményeképpen kerül sor. Azaz a feltüntetett paraméterek ugyanazon szempontok szerint kerültek kiszámításra és megjelenítésre, de módosításra kerülhet az adott termék megjelenített listában való elhelyezése, pozíciója. A színes kerettel kiemelt vagy "hirdetés" felirattal megjelölt termék az adott bank fizetett hirdetése.

Felhívjuk figyelmedet, hogy az oldalunkon megjelenített termék javaslatok nem fedik le a teljes piacot, azaz így bizonyos bankok termékei vagy bizonyos típusú termékei nem érhetőek el az oldalon.

A részletes feltételeket, kondíciókat minden esetben az adott bank vonatkozó Üzletszabályzata, Általános Szerződési Feltétele, Hirdetménye, vagy Kondíciós listája tartalmazza, amelyeket a bankok hivatalos weboldalán vagy az ügyfélszolgálatokon tudsz megtekinteni. A bankok mindenkor fenntartják maguknak a jogot a kondíciók változtatására. A bank által adott ajánlat eltérhet az általunk megadott adatoktól, amelyekért felelősséget nem áll módunkban vállalni. Figyelemfelhívás: fontos tudni, hogy a táblázatokban jelölt adatok sorrendje nem a bankot, hanem annak adott termékét jellemzi. Az adatok megállapítása a mindenkor hatályos pénzügyi jogi és szakmai szabályok szerint történik. Időszakosan az adatokban és azok sorrendjében változás következhet be, az esetleges későbbi adatváltozásból eredő eltérésért nem tudunk felelősséget vállalni.