Lakáshitel - új lakásra

Hibás hitelösszeg
Hibás érték
Hibás vételár
Hibás összeg
Hibás futamidő
Kamatperiódus
Válassz bankot
Szeretnéd, ha te lehetnél az első tulajdonosa álmaid otthonának? Hasonlítsd velünk össze az új építésű ingatlanra felvehető lakáshiteleket. Állami kamattámogatott hitelek, CSOK, minősített fogyasztóbarát lakáshitelek és piaci hitelek új lakásra, családi házra, ikerházra vagy sorházra is.
Sajnáljuk, nem sikerült a találati listát betölteni.
Kérjük, próbáld meg újra!

Legkedvezőbb lakáshitel ajánlatok

UniCredit Bank
UniCredit lakáshitel (Partner kamatkedvezménnyel)
7.32 %
10 év
7.32 %
20 év
194 543 Ft
6.94 %
137 600 Ft
46 791 356 Ft
  • TOP Prémium aktív kamatkedvezménnyel
  • A bank visszatéríti az értékbecslési és a közjegyzői díjat
  • Különleges kedvezmény! Ezt a kedvezményes lakáshitelt csak rajtunk keresztül igényelve kaphatod meg
Töltés...
Sajnáljuk, nem sikerült a részleteket betölteni.
Kérjük, próbáld meg újra!
Frissítve: 2022.08.12.

Hitelszakértő kollégáink.
Válassz most magadnak ügyintézőt!

Boruzs Balázs, a money.hu közvetítő Kft. szerződött alvállalkozója
Balázs
Gerber Dori, a money.hu közvetítő Kft. hitelszakértő munkatársa
Dóri
Hernádi Edit, a money.hu közvetítő Kft. szerződött alvállalkozója
Edit
Erika, a money.hu közvetítő Kft. hitelszakértő munkatársa
Erika
Add meg az adataidat, hogy kollégánk megkereshessen! Add meg az adataidat, és indul az online igénylésed!
Hibás vezetéknév
Hibás keresztnév
+36
Hibás telefonszám
Hibás email cím
Hibás település név
Szerepelsz a KHR/BAR listán? *
A lenti gomb megnyomásával elfogadom az adatvédelmi tájékoztatóban és az üzletszabályzatban foglaltakat.
Kis türelmet kérünk, ne hagyd el addig az oldalt! Elérhetőséged útban van hozzánk.
Köszönjük!
Hitelszakértőd hamarosan felhív!
vissza az oldalra
Nem kaptuk meg az elérhetőséged, próbáld kérlek újra! vissza az oldalra
Milyen módon szerződhetünk új lakásra?

Az új lakásokat az esetek jelentős részében a “tervezőasztalon” megveszik az emberek.
Az ilyen lakások esetében lehetőség van:

  • adásvételi szerződés (függőben tartással történő adásvételi szerződés, tulajdonjog fenntartással történő adásvételi szerződés),
  • illetve adásvételi előszerződés megkötésére is.

A függőben tartással történő adásvételi szerződés előre meghatározott időtartam – általában 6 hónapos – ideje alatt ad lehetőséget a vevőnek a vételár kiegyenlítésére. Az adásvételi szerződés széljegyre is kerül. Ezt a széljegyet ugyanakkor a fizetés elmaradása esetén automatikusan törli a földhivatal.

Az előszerződés megkötésének egyik fő indoka, hogy az épülő új ingatlan kulcsrakész felépítése még bizonytalan távolságban van – pl. még csak a telkek van meg, amin esetleg egy régi építmény van. Ebben az esetben az adott pillanatban nincs lehetőség a széljegyre történő semmilyen bejegyzésnek. 

Az elmúlt időszakban az építési költségek hétről-hétre jelentősen emelkedtek. Sok esetben az építtető úgy gondolja, hogy jobban tudja költségeinek esetleges emelkedését érvényesíteni a vásárló felé, ha csak előszerződést köt és ezért gyakran előfordul, hogy a vásárlók is engednek a vételárat érintő végső szerződésmódosításnak.

Fontos ugyanakkor tudni, hogy az előszerződés során a felek abban állapodnak meg, hogy egy későbbi időpontban szerződést kötnek egymással. Az előszerződésnek ugyanakkor a  később létrejövő szerződésnek minden lényeges feltételét tartalmaznia kell. Értelemszerűen a vételár az egyik legfontosabb feltétel. 

Az előszerződés és végleges adásvételi szerződés tartalma ilyen módon csak kivételes esetben térhet el egymástól.

Ilyen lehet az, ha

  • előre nem látható, 
  • a szerződőtől függetlenül előálló,
  • és a rendes üzleti kockázat körébe nem tartozó körülmény változott meg, amelynek kapcsán az előszerződés teljesítése a szerződő lényeges jogi érdekét sértené. 

Az ingatlan építési költségeinek megugrása a hazai bírósági gyakorlat szerint nem elégséges ok a végleges szerződés megkötésének megtagadására. Fontos viszont hangsúlyozni, hogy minden eset egyéni mérlegelés alá esik.

Az előszerződés tartalmával megegyező tartalmú, végleges adásvételi szerződést végső esetben a bíróság is létrehozza.

Elfogadják-e a bankok az előszerződést az új lakásra igényelt hitel esetén?

A pénzintézetek számára sem mindegy, hogy adásvételi szerződés, vagy előszerződés készül-e, hiszen mindkettő közel azonos tartalmú és az előszerződéstől való eltérést nagyon komoly feltételek fennállása esetén engedi a jogszabály.
Fontos ugyanakkor tudni, hogy az előszerződés nem jegyezhető be a tulajdoni lapra, épp ezért a hitel összegének folyósításához olyan megoldásra van szükség, amely garantálja a tulajdonosváltás (és ezt követően a banki jelzálog) bejegyzését. Emiatt ugyan
a hiteligényléshez és az előkészítéshez, adott esetben a hitelszerződés aláírásához is elegendő lehet az előszerződés, ám a hitel folyósításához mindenképp a jelzálog tulajdonlapon történő minimum széljegyre kerülése kell – ezért ahhoz végleges adásvételi szerződés, a függőben tartással történő vagy vételi jogot alapító adásvételi szerződés megkötése szükségeltetik. 

Még egyértelműbbé tette a kérdést a Magyar Nemzeti Bank, amely előírta, hogy az épülő, vagy akár csak a tervasztalon lévő új lakások esetében is végleges adásvételi szerződést kell kötniük az ügyfeleknek, ha az MNB refinanszírozása mellett nyújtott, ultraolcsó, maximum 2,5 százalékos kamatozású Zöld Otthon hitelt akarnak felvenni. Jó eséllyel ezt követően több bank más termékeknél is ezt a megoldást követi majd.

Milyen dokumentumokra van szükség új lakás vásárlása esetén?

A legtöbbször vállalkozói építi számunkra az új lakást. Az ilyen módon épített lakások esetén a hitelkérelmi dokumentációnak a hiteligénylő és az ingatlan adataira vonatkozó adatokon túl a következőket is tartalmaznia kell: 

  • az építési vállalkozó adatai, a cég cégkivonata, aláírási címpéldánya,
  • az épülő lakás jogerős építési engedélyének másolata, esetleg tervdokumentációja,
  • a társasházi alapító okirata.
Szakaszos fizetésre tudok hitelt igényelni?

Nem. Az új lakás vásárlása nem tévesztendő össze az építési hitellel, amikor a bank a készültségi fok függvényében több részletben folyósítja a hitelt.
Ha az eladó/építtető azt kéri, hogy több részletben fizesd a vételárat, azt saját zsebből kell megoldanod. A bank csak akkor fizeti szakaszosan az eladót, ha ugyanannál a banknál veszel fel hitelt, amely egyébként az építkezést is projekt hitelezőként finanszírozza – de ez sem automatikus.

A legtöbb esetben a bank a lakás elkészültekor, a használatbavételi engedély birtokában utalja a hitel összegét az építtető számlájára.

Mi alapján dönti el a bank, hogy elkészült-e az ingatlan?

A bank csak akkor folyósít, ha a lakás már elkészült. Ezt az építtető azzal tudja igazolni, hogy a lakásra megszerzi a használatbavételi engedélyt.

Emellett több lakásos épület esetén a társasházzá bejegyzés és a lakások albetétesítése (önállóan is forgalomképes ingatlanokra bontása), s ennek tulajdoni lapon történő megjelenítése az előírás.

Mire figyeljek, ha az építtető is hitelből épít?

A bank “tiszta” tulajdoni lapot fog tőled elfogadni. Ha az ingatlan építtetője előzetesen (projekt)hitelt vett fel és az megjelenik a tulajdoni lapon, a bank számodra addig nem folyósítja a hitelt, amíg a vállalkozót hitelező bank zálogjoga nem törlődik a nyilvántartásból.

Milyen különbség van a használt és az új lakásra felvett támogatott hitel elszámolásában?

Ha használt lakás vásárlására veszünk fel támogatott hitelt, akkor a támogatás igazolásához, elszámolásához elég a vételár.
Az
új lakás vásárlásakor ugyanakkor az építési költségek (egy részét) számlával kell igazolni.

Mi az a BB minősítés, mik a feltételei?

Az építésügyi szabályok változása miatt azoknak az épületeknek, amelyek 2022. június 30. utáni időpontban szereznek használatbavételi engedélyt, kötelezően teljesíteniük kell a közel nulla energiaigényű épületek “BB” energiahatékonysági előírásait. Ennek a követelménynek a teljesülését az ingatlanra készült energetikai tanúsítvány igazolja. 

A BB minősítés feltétele, hogy

  • az épület (fűtés nélkül számolt) maximális fajlagos energiafogyasztása 100 KWh/m²,
  • ezen felül előírás, hogy az energiafogyasztás legalább 25 százalékát megújuló forrásból kell fedezni.

Ha megújuló energiaforrásból származó energia nincs felhasználva az ingatlanban, a követelményszint nem teljesül, a BB minősítés nem adható ki a használatbavételkor végzett energetikai tanúsítás során. Ha a BB energetikai tanúsítványt az ingatlan nem kapja meg, az ingatlan finanszírozását a bank megtagadhatja. 

Mi nem számít új lakásnak?

Az elmúlt években nagyon sok magánszemély vásárolt befektetési céllal lakásokat új építésű projektekben. Sokan azóta értékesíteni szeretnék azokat. Fontos ugyanakkor tudni, hogy abban az esetben, ha az eladó magánszemély, az ingatlan akkor sem minősül új lakásnak, ha a lakás teljesen használatlan, az építési munkálatokon kívül semmilyen egyéb beruházás nem történt benne.

Energetikai hitelekkel próbálnak segíteni a bankok a rezsidíjakban
Ahogyan azt a Magyar Nemzeti Bank elvárja, egyre több bank emeli be kínálatába azokat a hitelkonstrukciókat, amelyek az ingatlanok energetikai korszerűsítésével kapcsolatosak.
Tovább a cikkre
Akarsz VIP-hiteles lenni? A bankoknál ezt most megteheted.
Az átlagadósok kisebb kamat és így kisebb törlesztőrészlet mellett kapnak hitelt ma már a bankoknál, mint a legjobb adósoknak meghirdetett standard kamat. Az egyre fogyó számú ügyfelekért folyó versenyben ugyanis a bankok egyedi kamatkedvezményekkel segítik azt, hogy a kölcsönügylet megvalósulhasson – a money.hu szakértői szerint ezek elérésében nagy segítséget jelentenek a tanácsadók.
Tovább a cikkre
A rezsiemelés miatt mindenki napelemet akar – de miből? 
A rezsidíjak emelkedésével akár meg is feleződhet egy napelemes rendszer megtérülése ideje. A beszerzésen túl a beruházás finanszírozásának körültekintő kiválasztásával is hamarabb termelhet nyereséget egy ilyen energiatakarékossági beruházás.
Tovább a cikkre
Kamatkedvezmény-verseny nyomja le a lakáshitel kamatokat
Kipörögtek a zöld hitelek, nagyot zuhant a lakáshitelek folyósítása - így summázható egyetlen mondatban az idei év júniusának lakáshitel piaci trendje a money.hu szakértői szerint. A bankok kamatainak összehasonlítása mellett a kamatkedvezményeket is érdemes összevetni.
Tovább a cikkre

Kérdésed van? Válaszolunk!

Ezt az oldalt reCAPTCHA védi, és a Google Adatvédelmi irányelvek és Általános Szerződési Feltételek érvényesek.

FONTOS! Nem biztos, hogy a kiválasztott hitelt meg is kaphatod.

A bemutatott ajánlatok nem minősülnek a Polgári Törvénykönyv szerinti kötelező érvényű ajánlattételnek, az adatok tájékoztató jellegűek és nem jelentenek teljes körű tájékoztatást. A bank által adott ajánlat eltérhet az általunk megadott adatoktól, amelyekért felelősséget nem áll módunkban vállalni. Az egyes termékek ugyanazon szempontok szerint kerültek összehasonlításra, ugyanakkor sorba rendezésükre, kiemelésükre nem feltétlenül objektív összehasonlítás eredményeképpen kerül sor. Azaz a feltüntetett paraméterek ugyanazon szempontok szerint kerültek kiszámításra és megjelenítésre, de módosításra kerülhet az adott termék megjelenített listában való elhelyezése, pozíciója. A színes kerettel kiemelt vagy "hirdetés" felirattal megjelölt termék az adott bank fizetett hirdetése.
A kiemelés nélküli lista megtekintéséhez kattints ide

Felhívjuk figyelmedet, hogy az oldalunkon megjelenített termék javaslatok nem fedik le a teljes piacot, azaz így bizonyos bankok termékei vagy bizonyos típusú termékei nem érhetőek el az oldalon.

A részletes feltételeket, kondíciókat minden esetben az adott bank vonatkozó Üzletszabályzata, Általános Szerződési Feltétele, Hirdetménye, vagy Kondíciós listája tartalmazza, amelyeket a bankok hivatalos weboldalán vagy az ügyfélszolgálatokon tudsz megtekinteni. A bankok mindenkor fenntartják maguknak a jogot a kondíciók változtatására. A bank által adott ajánlat eltérhet az általunk megadott adatoktól, amelyekért felelősséget nem áll módunkban vállalni. Figyelemfelhívás: fontos tudni, hogy a táblázatokban jelölt adatok sorrendje nem a bankot, hanem annak adott termékét jellemzi. Az adatok megállapítása a mindenkor hatályos pénzügyi jogi és szakmai szabályok szerint történik. Időszakosan az adatokban és azok sorrendjében változás következhet be, az esetleges későbbi adatváltozásból eredő eltérésért nem tudunk felelősséget vállalni.

Az oldalon szereplő hitelszakértők a money.hu közvetítő Kft. alügynöki tevékenységet végző önálló alvállalkozói.