Otthon Start hitel 2025: Tudj meg mindent a 3%-os kamattámogatott hitelről!

Akár 50 millió forintot is kaphatsz első lakásvásárlásra vagy építésre
Házasság és gyermekvállalás nélkül igényelhető, egyedül is felveheted
Minden hónapban ugyanannyit kell törlesztened (fix részlet)
Elég hozzá akár 10% önerő
Más hitelprogrammal együtt is működik (pl. CSOK Plusz)

Így működik az Otthon Start hitel!

Legfeljebb 50 millió forintot igényelhetsz első lakás vagy ház vásárlására vagy építésre az ország egész területén
A hitel kamattámogatott, vagyis a hitelkamat egy részét az állam átvállalja tőled a futamidő végéig (legfeljebb 25 évig)
Nincs meghatározott korhatára a hitel igénylésének
Az ingatlan vételára legfeljebb 100 millió forint (lakás) vagy 150 millió forint (ház), négyzetméterára legfeljebb 1,5 millió forint lehet

Milyen feltételeknek kell megfelelni az igényléshez?

Legalább 2 éves magyarországi társadalombiztosítási (TB) jogviszonnyal rendelkezel
Nincs bedőlt hiteled vagy tartozásod (nincs negatív információ rólad a KHR-ben)
Rendszeres fizetésed van, amit igazolni is tudsz

Nem igényelheted a kölcsönt, ha:

Van már saját lakásod, házad
Rendelkezel lakóingatlanban 50%-nál nagyobb tulajdonrésszel
Nincs legalább 2 éves magyarországi TB jogviszonyod
100 millió forintnál drágább lakást vagy 150 millió forintnál drágább házat vennél (vagy 1,5 milliónál magasabb négyzetméterárút)

Mennyit spórolhatsz havonta az Otthon Start hitellel?

Hitelösszeg (25 év futamidőre) Otthon Start havi törlesztőrészlet Piaci kamatozás havi törlesztő Havi megtakarítás
20 millió Ft 94 800 Ft 157 000 Ft 62 200 Ft
25 millió Ft 118 500 Ft 196 000 Ft 77 500 Ft
30 millió Ft 142 000 Ft 236 000 Ft 94 000 Ft
40 millió Ft 190 000 Ft 315 000 Ft 125 000 Ft
50 millió Ft 237 000 Ft 393 000 Ft 156 000 Ft
Adatok forrása: Kormányinfó (2025.07.03.)

Érdekel az Otthon Start hitel? Értesítünk, amint jönnek a részletek!

1
Tájékoztatunk e-mailben a legfrissebb információkról
2
Elmagyarázzuk a feltételeket, felkészítünk az igénylésre
3
Segítünk a bankválasztásban

Otthon Start Program jelenleg ismert részletei

(folyamatosan frissülő tartalom)

Melyek az Otthon Start lakáshitel legfontosabb paraméterei?

Az Otthon Start lakáshitel egy állami kamattámogatású lakáskölcsön, aminek a kamata fix 3%, ezáltal a piaci kamatozású lakáshiteleknél olcsóbb termék. Első lakás vásárlására/építésére vehető fel maximum 25 éves futamidőre.

Főbb jellemzők:

  • 3% kamat a futamidő végéig
  • legfeljebb 25 éves futamidő 
  • maximum 50 millió Ft hitelösszeg
  • fix havi törlesztőrészlet
  • akár 10% önerő elegendő

Mekkora hitelösszeget lehet felvenni?

Maximum 50 millió forintot. Természetesen nem muszáj a teljes összeget felvenni, kevesebbet is lehet.

Mikortól igényelhető az 3 százalékos otthonteremtési hitel?

Az Otthon Start lakáshitel 2025. szeptember 1-jétől igényelhető. A programnak időkorlátja nincsen.

Meddig jár a kamattámogatás?

Az állam kamattámogatásként a kedvezményes 3%-os kamat és egy – feltehetően a közeljövőben megjelenő jogszabályban foglaltak szerint kiszámított – átlagos piaci kamat közötti részt fizeti az általad választott futamidő végéig, de legfeljebb 25 évig.

A jelenlegi információk alapján egyelőre nem tudni olyan feltételről, amelynek nem teljesítése miatt a kamattámogatás a futamidő végétől előbb megszűnhetne (mint például a munkáshitelnél akinek megszűnik a magyarországi lakcíme, vagy a Babavárónál nem teljesül a gyermekvállalás). Ezekre a megkötésekre a jogalkotó minden bizonnyal a jogszabályban fog részletesen kitérni. 

Előtörleszthető-e a kedvezményes hitel?

Szinte minden típusú hitel előtörleszthető vagy végtörleszthető. Egyelőre nincs olyan ismert kritérium, ami kizárná az Otthon Start hitel előtörlesztését.

Mennyit spórolhatok az Otthon Start lakáshitellel egy piaci lakáshitelhez képest?

A kormány számításai szerint:

  • 20 millió Ft hitelösszegnél 62.200 Ft-tal
  • 30 millió Ft hitelösszegnél 94.000 Ft-tal
  • 40 millió Ft hitelösszegnél 125.000 Ft-tal
  • 50 millió Ft hitelösszegnél 156.000 Ft-tal

kevesebb az Otthon Start hitel havi törlesztőrészlete, mint egy átlagos piaci kamatozású lakáshitelé.

Otthon Start lakáshitel személyi feltételek

Kik vehetik fel a 3 százalékos kedvezményes hitelt?

Bárki felveheti, aki legalább 2 éves magyarországi társadalombiztosítási (TB) jogviszonyt tud igazolni, és megfelel az általános hitelfelvételi szabályoknak.

A legfontosabb általános hitelfelvételi szabályok:

  • 18 éves életkor betöltése
  • maximum életkor a hitel lejáratakor kb. 70-75 év 
  • cselekvőképesség
  • magyarországi bejelentett lakcím
  • a hitelhez elvárt jövedelem, de legalább minimálbér igazolása
  • pozitív KHR-státusz

A hitelfeltételek bankonként eltérőek lehetnek, így a hitelajánlatok alapos összehasonlítása elengedhetetlen lesz az Otthon Start hitel esetén is.

Hány éves kortól vehető fel a 3 százalékos lakáshitel?

Az Otthon Start hitel igénylésének egyelőre nincs alsó vagy felső korhatára. A bankok ugyanakkor meghatároznak minimális (általában betöltött 18 ) és maximális (a hitel lejáratakor 70 körüli) életkori határokat, azonban ezek bankonként eltérőek lehetnek. Nagyon fiatal vagy túl idős igénylőknek érdemes összehasonlítaniuk ebből a szempontból is a bankok ajánlatait.

Szükséges házasság és/vagy gyermekvállalás?

Sem házasság, sem gyermekvállalás nem feltétele az Otthon Start hitel igénylésének. Akár egyedülállók is felvehetik, de természetesen házaspárként, együttesen is fel lehet venni.

Mit jelent a 2 éves magyarországi TB jogviszony, és hogyan lehet igazolni?

Magyarországon a társadalombiztosítási jogviszonyban állók (biztosítottak) jogosultságot szerezhetnek a hazai társadalombiztosítás különböző ellátásaira.

Biztosított lehet az, aki

  • alkalmazott 
  • szövetkezeti tag
  • álláskeresési támogatásban részesülő
  • egyéni vagy társas vállalkozó
  • egyéb, munkavégzésre irányuló jogviszonyban álló
  • egyházi személy
  • mezőgazdasági őstermelő
  • kisadózó
  • állami projektértékelő
  • köztársasági elnök házastársa
  • választott tisztségviselő
  • vagy akire az európai közösségi szabályok szerint a magyar TB jogot kell alkalmazni.

Nagyon fontos, hogy társadalombiztosítást keletkeztető jogviszony nem egyenlő az egészségbiztosításra jogosító jogviszonnyal! Nem biztos, hogy akinek van “TAJ kártyája”, az minden esetben TB jogviszonyban is áll.

A szükséges igazolást Kormányablakokban vagy Nemzeti Egészségbiztosítási Alapkezelőnél (NEAK) szerezheted be.

Ki nem igényelheti az Otthon Start hitelt?

  • Akinek már van saját lakása vagy háza.
  • Aki rendelkezik 50%-nál nagyobb tulajdonrésszel lakóingatlanban.
  • Aki olyan lakást venne, ami 100 millió forintnál drágább, olyan házat, ami 150 millió forintnál drágább; vagy az ingatlan négyzetméterára 1,5 millió forintnál magasabbra jön ki.
  • Aki olyan ingatlant venne, amelyik a tulajdoni lapon nem lakóingatlanként van bejegyezve.
  • Akinek nincs legalább 2 éves magyarországi TB jogviszonya.
  • Akit a bank nem minősít hitelképesnek és bármely okból elutasít (pl. igazolt jövedelem hiánya, negatív információ a KHR-ben).

Otthon Start Program célja, ingatlanra vonatkozó feltételei

Mekkora tulajdoni hányad engedélyezett meglévő ingatlanban?

A támogatott személy korábban más ingatlanban nem rendelkezhetett 50%-nál nagyobb tulajdoni hányaddal.

Milyen célokra vehető fel a kedvezményes hitel?

Az Otthon Start hitel új vagy használt lakóingatlan vásárlására és építésre vehető fel. Lakás vagy ház egyaránt finanszírozható belőle. Fontos, hogy a tulajdoni lapon lakóingatlanként legyen bejegyezve. Ezáltal nem vehető igénybe például nyaralóként, garázsként, termőföldként nyilvántartott ingatlanra.

A hitelt csak az első lakás megvásárlására, építésére lehet fordítani.

Ki számít első lakásvásárlónak az Otthon Start szempontjából?

A kormány tájékoztatása szerint az, “akinek nincs, nem is volt ingatlana, és lakóingatlanban 50 százaléknál nagyobb részesedéssel még nem rendelkezett”. (Kormányinfó 2025.07.03)

Ugyanakkor az első lakásvásárlóra vonatkozó megállapítás a részletszabályok megjelenésével még változhat, és például örökléssel szerzett lakóingatlanvagyon, különösen kis értékű ingatlantulajdon tekintetében is lehetnek az általánostól eltérő szabályok.

Az Otthon Start hitel csak akkor igényelhető, ha még egyáltalán nincs ingatlanom?

Nem feltétlenül. Varga-Bajusz Veronika államtitkár TV2-nek adott interjúja alapján a programban az első lakás vásárlását támogatják, és figyelembe veszik azt is, ha valaki már rendelkezik ingatlannal, de annak mérete nem megfelelő méretű vagy az nem a lakhatást szolgálja. A meglévő vagy korábbi lakhatást szolgáló ingatlantulajdonról nyilatkozni kell. A részletes szabályok megjelenésekor derül majd ki pontosan, milyen feltételekkel lehet ez az ingatlan birtokában is igényelni a hitelt.

Vannak ingatlanra vonatkozó kritériumok?

Csak olyan magyarországi lakóingatlanra lehet fordítani a kölcsönt, amelynek értéke maximum lakás esetén maximum 100 millió forint, ház esetében max. 150 millió forint, a négyzetméterár felső határa pedig 1,5 millió forint.

Az Otthon Start és más állami támogatások

Felvettem már korábban állami támogatást, igényelhetem az Otthon Start hitelt?

Az eddig megjelent információk szerint a korábban felvett támogatás nem zárja ki az Otthon Start hitel igénylését.

Ha felveszem az Otthon Start hitelt, jogosult leszek még más állami támogatásra is?

Igen, az Otthon Start hitel nem zárja ki más államilag támogatott hitelprogramokban való részvételt.

Felvehető együtt az Otthon Start és más támogatott hitel, például a CSOK Plusz?

Igen, felvehetőek együtt, amennyiben a banki hitelbírálat alapján a két (vagy akár több) támogatott hitel havi törlesztését elbírja az igénylő(k) jövedelme. 

Otthon Start hitel igénylése

Mikortól és hol lehet igényelni az Otthon Start lakáshitelt?

Előreláthatólag 2025 szeptemberétől indul az igénylés, melyet a választott bankban kell majd benyújtani. Természetesen előtte érdemes összehasonlítani majd a banki ajánlatokat és feltételeket, akár hitelszakértő segítségével.

Otthon Start oldalunkon nyomon követheted a részletszabályok megjelenését, az esetlegesen megjelenő feltételeket, és az igénylés indulásának pontos idejét. Add meg az e-mail címed, és értesítünk az igénylés részleteiről.

Milyen dokumentumok kellenek majd az igényléshez?

Bár a pontos részletszabályok még nem ismertek, az általános hitelfelvételi dokumentumokkal készülhetsz majd akár már az igénylés benyújtása előtt is:

  • személyes okmányok
  • jövedelmet, munkaviszonyt igazoló dokumentumok
  • kiadásokról vagy más hitelek törlesztéséről szóló igazolások

A hitelfelvételhez szükséges dokumentumokról, igazolásokról részletesen tájékozódhatsz korábbi cikkünkből.

Ne feledkezz el a minimum 2 éves TB jogviszony igazolásáról sem: így kérheted ki az illetékes hatóságtól!

Adóstárs is bevonható a hitelbe?

Varga-Bajusz Veronika államtitkár egy TV2-nek adott interjúban egyértelművé tette, hogy a háztartások akár közösen is részt vehetnek a programban.

Az oldalon található tájékoztatás nem teljeskörű. Az oldalon szereplő információk forrása: Kormányinfó (2025.07.03.)