| Hitelösszeg (25 év futamidőre) | Otthon Start havi törlesztőrészlet | Piaci kamatozás havi törlesztő | Havi megtakarítás |
|---|---|---|---|
| 20 millió Ft | 94 800 Ft | 157 000 Ft | 62 200 Ft |
| 25 millió Ft | 118 500 Ft | 196 000 Ft | 77 500 Ft |
| 30 millió Ft | 142 000 Ft | 236 000 Ft | 94 000 Ft |
| 40 millió Ft | 190 000 Ft | 315 000 Ft | 125 000 Ft |
| 50 millió Ft | 237 000 Ft | 393 000 Ft | 156 000 Ft |
(folyamatosan frissülő tartalom)
Az Otthon Start lakáshitel egy állami kamattámogatású lakáskölcsön, aminek a kamata fix 3%, ezáltal a piaci kamatozású lakáshiteleknél olcsóbb termék. Első lakás vásárlására/építésére vehető fel maximum 25 éves futamidőre.
Főbb jellemzők:
Maximum 50 millió forintot. Természetesen nem muszáj a teljes összeget felvenni, kevesebbet is lehet.
Az Otthon Start lakáshitel 2025. szeptember 1-jétől igényelhető. A programnak időkorlátja nincsen.
Az állam kamattámogatásként a kedvezményes 3%-os kamat és egy – feltehetően a közeljövőben megjelenő jogszabályban foglaltak szerint kiszámított – átlagos piaci kamat közötti részt fizeti az általad választott futamidő végéig, de legfeljebb 25 évig.
A jelenlegi információk alapján egyelőre nem tudni olyan feltételről, amelynek nem teljesítése miatt a kamattámogatás a futamidő végétől előbb megszűnhetne (mint például a munkáshitelnél akinek megszűnik a magyarországi lakcíme, vagy a Babavárónál nem teljesül a gyermekvállalás). Ezekre a megkötésekre a jogalkotó minden bizonnyal a jogszabályban fog részletesen kitérni.
Szinte minden típusú hitel előtörleszthető vagy végtörleszthető. Egyelőre nincs olyan ismert kritérium, ami kizárná az Otthon Start hitel előtörlesztését.
A kormány számításai szerint:
kevesebb az Otthon Start hitel havi törlesztőrészlete, mint egy átlagos piaci kamatozású lakáshitelé.
Bárki felveheti, aki legalább 2 éves magyarországi társadalombiztosítási (TB) jogviszonyt tud igazolni, és megfelel az általános hitelfelvételi szabályoknak.
A legfontosabb általános hitelfelvételi szabályok:
A hitelfeltételek bankonként eltérőek lehetnek, így a hitelajánlatok alapos összehasonlítása elengedhetetlen lesz az Otthon Start hitel esetén is.
Az Otthon Start hitel igénylésének egyelőre nincs alsó vagy felső korhatára. A bankok ugyanakkor meghatároznak minimális (általában betöltött 18 ) és maximális (a hitel lejáratakor 70 körüli) életkori határokat, azonban ezek bankonként eltérőek lehetnek. Nagyon fiatal vagy túl idős igénylőknek érdemes összehasonlítaniuk ebből a szempontból is a bankok ajánlatait.
Sem házasság, sem gyermekvállalás nem feltétele az Otthon Start hitel igénylésének. Akár egyedülállók is felvehetik, de természetesen házaspárként, együttesen is fel lehet venni.
Magyarországon a társadalombiztosítási jogviszonyban állók (biztosítottak) jogosultságot szerezhetnek a hazai társadalombiztosítás különböző ellátásaira.
Biztosított lehet az, aki
Nagyon fontos, hogy társadalombiztosítást keletkeztető jogviszony nem egyenlő az egészségbiztosításra jogosító jogviszonnyal! Nem biztos, hogy akinek van “TAJ kártyája”, az minden esetben TB jogviszonyban is áll.
A szükséges igazolást Kormányablakokban vagy Nemzeti Egészségbiztosítási Alapkezelőnél (NEAK) szerezheted be.
A támogatott személy korábban más ingatlanban nem rendelkezhetett 50%-nál nagyobb tulajdoni hányaddal.
Az Otthon Start hitel új vagy használt lakóingatlan vásárlására és építésre vehető fel. Lakás vagy ház egyaránt finanszírozható belőle. Fontos, hogy a tulajdoni lapon lakóingatlanként legyen bejegyezve. Ezáltal nem vehető igénybe például nyaralóként, garázsként, termőföldként nyilvántartott ingatlanra.
A hitelt csak az első lakás megvásárlására, építésére lehet fordítani.
A kormány tájékoztatása szerint az, “akinek nincs, nem is volt ingatlana, és lakóingatlanban 50 százaléknál nagyobb részesedéssel még nem rendelkezett”. (Kormányinfó 2025.07.03)
Ugyanakkor az első lakásvásárlóra vonatkozó megállapítás a részletszabályok megjelenésével még változhat, és például örökléssel szerzett lakóingatlanvagyon, különösen kis értékű ingatlantulajdon tekintetében is lehetnek az általánostól eltérő szabályok.
Nem feltétlenül. Varga-Bajusz Veronika államtitkár TV2-nek adott interjúja alapján a programban az első lakás vásárlását támogatják, és figyelembe veszik azt is, ha valaki már rendelkezik ingatlannal, de annak mérete nem megfelelő méretű vagy az nem a lakhatást szolgálja. A meglévő vagy korábbi lakhatást szolgáló ingatlantulajdonról nyilatkozni kell. A részletes szabályok megjelenésekor derül majd ki pontosan, milyen feltételekkel lehet ez az ingatlan birtokában is igényelni a hitelt.
Csak olyan magyarországi lakóingatlanra lehet fordítani a kölcsönt, amelynek értéke maximum lakás esetén maximum 100 millió forint, ház esetében max. 150 millió forint, a négyzetméterár felső határa pedig 1,5 millió forint.
Az eddig megjelent információk szerint a korábban felvett támogatás nem zárja ki az Otthon Start hitel igénylését.
Igen, az Otthon Start hitel nem zárja ki más államilag támogatott hitelprogramokban való részvételt.
Igen, felvehetőek együtt, amennyiben a banki hitelbírálat alapján a két (vagy akár több) támogatott hitel havi törlesztését elbírja az igénylő(k) jövedelme.
Előreláthatólag 2025 szeptemberétől indul az igénylés, melyet a választott bankban kell majd benyújtani. Természetesen előtte érdemes összehasonlítani majd a banki ajánlatokat és feltételeket, akár hitelszakértő segítségével.
Otthon Start oldalunkon nyomon követheted a részletszabályok megjelenését, az esetlegesen megjelenő feltételeket, és az igénylés indulásának pontos idejét. Add meg az e-mail címed, és értesítünk az igénylés részleteiről.
Bár a pontos részletszabályok még nem ismertek, az általános hitelfelvételi dokumentumokkal készülhetsz majd akár már az igénylés benyújtása előtt is:
A hitelfelvételhez szükséges dokumentumokról, igazolásokról részletesen tájékozódhatsz korábbi cikkünkből.
Ne feledkezz el a minimum 2 éves TB jogviszony igazolásáról sem: így kérheted ki az illetékes hatóságtól!
Varga-Bajusz Veronika államtitkár egy TV2-nek adott interjúban egyértelművé tette, hogy a háztartások akár közösen is részt vehetnek a programban.