Lakásfelújítási kalkulátor

Az Otthonfelújítási támogatás 2022. december 31-ig volt igényelhető. Az Otthonfelújítási támogatás iránti kérelem beadása csak ezekben speciális esetekben lehetséges 2023. március 31- ig:

• egyrészt – sajnálatos esetben – a gyermeküket elvesztők helyzetére vonatkozik, azaz ha a gyermek vagy magzat a támogatási kérelem beadása előtt meghal (vagy halva születik), de a felújítás első számlájának kibocsátásakor vagy a vállalkozói szerződés megkötésekor még életben volt (vagy fennállt a 12. hetet betöltött várandósság),
• másrészt pedig akkor, ha az otthonfelújítás napkollektor vagy napelemes rendszer telepítésére, cseréjére vonatkozik.

Az államilag támogatott lakásfelújítási program két elemből áll:

• felújítási támogatásból
• kedvezményes, felújítási hitelből.

Mindkét konstrukció alapeleme, hogy:

• rendelkezz(etek) legalább egy, 25 év alatti gyermekkel (vagy gyermeket várjatok),
• nem kell házasnak lennetek, egyedülálló szülő is igényelheti,
• legalább 1 éves, most is aktív (akár külföldi) tb-jogviszonyt kell igazolni,
• ugyanakkor az ingatlannak legalább 1 éve az igénylő és gyermeke állandó lakcímeként kell bejegyezve lennie.

A támogatásból lakást vagy lakóházat, tanyát vagy birtokközpontot lehet felújítani – nyaralókorszerűsítésre nem használható fel.

A szabályozás nagyon pontosan leírja azokat a munkálatokat, amelyek a támogatás keretében végezhetőek. Ezek sokkal szélesebb felhasználást biztosítanak, mint a CSOK.

A következő munkálatok végezhetőek:

• víz-, csatorna-, elektromos-, gáz-közműszolgáltatás bevezetése, illetve belső hálózatának kiépítése vagy cseréje,
• fürdőhelyiség, illetve WC létesítése,
• fűtési rendszer kialakítása, korszerűsítése vagy elemeinek cseréje,
• az épület külső festése, színezése, szigetelése,
• külső nyílászárók cseréje, redőny, árnyékoló, spaletta, rovarháló, biztonsági rács felszerelése vagy cseréje, párkányok, küszöbök cseréje, felújítása,
• tető cseréje, felújítása, szigetelése,
• kémény, égéstermék-elvezető építése, korszerűsítése,
• klímaberendezés beépítése, cseréje,
• napkollektor, napelemes rendszer telepítése, cseréje (napelemes rendszer esetén az anyagköltség és a vállalkozói díj együttes összege bruttó 450 000 Ft/kWp alatt kell, hogy maradjon),
• a lakással azonos helyrajzi számon található épület, nem lakás céljára szolgáló helyiség (nyári konyha, mosókonyha, tároló) felújítása,
• belső tér felújítása,
• belső fali, padló-, födém- vagy álmennyezeti burkolat cseréje, felújítása, festése-tapétázása,
• galériaépítés,
• a belső lépcső kialakítása és cseréje,
• szaniterek beépítése, cseréje, 
• villanykapcsolók és -dugaljak kialakítása és cseréje, 
• a belső nyílászárók, párkányok, küszöbök beépítése, cseréje, felújítása,
• lámpák, világítótestek beépítése, cseréje,
• a lakással azonos helyrajzi számon található épület, nem lakás céljára szolgáló helyiség (nyári konyha, mosókonyha, tároló) felújítása,
• kerítés építése,
• gépjárműtároló építése, nyitott gépkocsibeálló kialakítása,
• terasz, loggia, erkély, előtető építése,
• térburkolat készítése, cseréje,
• télikert kialakítása,
• mozgáskorlátozott személyek esetén a jogszabályban meghatározott akadálymentesítési munkák,
• alapozási szerkezet megerősítése, valamint
• beépíthető bútor vagy konyhai gép beépítése, cseréje,
• használati melegvíz rendszer kialakítása, korszerűsítése vagy elemeinek cseréje, ideértve a megújuló energiaforrások alkalmazását is.

Fontos kitétel, hogy a felújítás lakótér bővülésével a felújítás nem járhat, így például tetőtér-beépítésre vagy emelet-ráépítésre nem igényelhető.

A lakásfelújítási támogatásként a lakásfelújítás teljes, számlákkal igazolt kiadásainak 50 százalékát kaphatjátok vissza, a támogatás maximális összege 3 millió forint. 

A támogatás felét a felújítás anyagköltségeire, a másik felét pedig a munkadíjakra kaphatjátok. Az otthonfelújítási kedvezményt utólag, a felújítás után, a beküldött számlák alapján fizeti ki az állam. 

Nincs kizárva, hogy CSOK mellé igényeljétek a lakásfelújítási támogatást, ugyanakkor a CSOK esetében, az 5 százalékos áfa tartalmú, illetve falusi CSOK kapcsán már elszámolt vagy elszámolni kívánt számlák nem fogadhatók el. A lakás-takarékpénztári megtakarítás felhasználásához benyújtott számlák viszont igen.

Ha jogosultak vagytok az otthonfelújítási támogatásra és az adott banknál teljesítitek a hitelfeltételeket, akkor kedvezményes otthonfelújítási hitelből is finanszírozható az otthonfelújítás.

A hitel célja, hogy akkor is el lehessen végezni a felújítást, ha esetleg nincs elég pénzetek a beruházáshoz.

A hitel összege maximum 6 millió forint lehet, maximum 3 százalékos kamatot kell fizetni és a maximális futamidő 10 év.

Ha megérkezik a számlákkal igazolt költségekre az állami támogatás, az automatikusan az otthonfelújítási hitel tőketartozását csökkenti. 

Az előtörlesztés a lakásfelújítási támogatásból díjmentes. A támogatás jóváírását követően a bank 10 napon belül újraszámolja az otthonfelújítási kölcsön havi törlesztőrészleteit, onnantól alacsonyabb lesz a törlesztőrészlet. A futamidő nem változik.

A lakásfelújítási hitelt bankoknál kell igényelni, a hitel feltételei megegyeznek a lakásfelújítási támogatás feltételeivel. Ugyanakkor a bank a hitelképességet is vizsgálja.

A lakásfelújítási hitel piaci kamatozású hitellé alakul, ha 

• a Magyar Államkincstár (MÁK) nem állítja ki a a lakásfelújítási támogatásra való jogosultságot igazoló támogatói okiratot az utolsó számla kifizetésének napjától, de legkésőbb 2022. december 31-étől számított 150 napon belül,
• a MÁK által megállapított lakásfelújítási támogatás összege nem éri el az otthonfelújítási hitel összegének 25 százalékát. 

Ekkor a kamattámogatást egy összegben, a jogosultság megszűnését követő 60 napon belül vissza kell fizetni a banknak.

Nem. A támogatást hitelfelvétel nélkül is lehet igényelni. Mód van arra is, hogy egyéb, nem államilag támogatott hitelt (pl. Babavárót) felvegyünk az önerőre.
Emellett a bankok saját piaci felújítási hiteleiket is ajánlják a támogatás mellé. 

Akinek pedig sürgősen kell a pénz és/vagy nem akarja lakását megterhelni jelzálog-bejegyzéssel, személyi kölcsönből is finanszírozhatja a beruházást.

A bankok a piaci kamatozású felújítási hiteleiket és a felújítási célú személyi hitel konstrukcióikat a felújítási támogatáshoz idomították, így alapelv, hogy a támogatás maximális összegéig – 3 millió forintig – ezek a hitelek egyszeri alkalommal díjmentesen elő- vagy végtörleszthetőek.