Wekerle Plusz lakáshitel kalkulátor

A kölcsön maximális összege 50 millió forint, a futamideje pedig legfeljebb 25 év lehet. A hitelfelvevők által fizetendő kamat a teljes futamidő alatt fix, mértéke pedig a hitelcéltól függ: új lakás vásárlása vagy építése esetén fix 3%, míg használt lakás vásárlása esetén fix 5%.

A hitelfelvétel költsége maximum 30 ezer forint lehet, az értékbecslés és a helyszíni szemle díján felül.

Előtörlesztési díj: maximum az előtörlesztett összeg 1%-a.

Az állam a futamidő első 25 évében kamattámogatást nyújt, így az ügyfél által fizetendő kamat végig fix (3% vagy 5%) marad, ami alacsonyabb a piaci lakáshitelek kamatainál. A kölcsön ügyleti kamata és az ügyfél által fizetendő kamat közti különbséget az állam fizeti meg a banknak.

 A kedvezményes kamat igénybevételéhez nem feltétel sem a meglévő gyermek, sem a gyermekvállalás, sem pedig a házasság.

A törlesztőrészlet a felvett hitelösszegtől, a futamidőtől és a hitel céljától (3%-os vagy 5%-os kamat) függ. Nagyságrendileg például:

A jogszabály alapján Wekerle Plusz lakásszerzési hitelt a 3% és 5% kamatnál alacsonyabb ügyfél által fizetendő kamattal is kínálhatják a bankok, magasabb azonban nem lehet.

A hitelt új ingatlan vásárlására vagy építésére, illetve használt ingatlan vásárlására lehet felhasználni, első lakásvásárlóknak. Az ingatlan Magyarország területén lévő lakás, egylakásos lakóépület, tanya vagy birtokközpont lehet. 

Ki számít első lakásvásárlónak? Részletes szabályok ebben a cikkben.

A hitelt 18 és 45 év közötti magánszemélyek igényelhetik első lakásvásárlóként. Nincs előírás házasságra, sem társadalombiztosítási (TB) jogviszonyra, a legfőbb feltétel, hogy rendelkezz igazolható jövedelemmel, és a bank hitelképesnek minősítsen. Fontos továbbá az 5 éves életvitelszerű bentlakás vállalása a megvásárolt ingatlanban.

Általános személyi feltételek:

• magyar állampolgárság (vagy a magyar állampolgárságról szóló törvények alapján magyar állampolgárnak tekintendők)
• büntetlen előélet
• 5.000 Ft-ot nem meghaladó köztartozás
• nincs KHR-ben nyilvántartott tartozás, vagy azt már legalább egy éve kifizetésre került
• nincs egyéb állami kamattámogatott lakáscélú kölcsöne az igénylőnek
• általános hitelfelvételi szabályoknak való megfelelés.

Házastársak vagy élettársak csak együtt nyújthatják be a kérelmet.

Nem ismered még a kamattámogatott hitel feltételeit? Wekerle Plusz lakáshitel oldalunkon megtalálod az igénylési feltételeket.

Az, akinek jelenleg nincs, és a múltban sem volt 50%-ot elérő tulajdonrésze magyarországi lakóingatlanban. Együttes igénylés esetén az igénylők ugyanazon lakásban fennálló vagy fennállt tulajdoni hányadait össze kell számítani, és az így kapott együttes tulajdoni hányad nem érheti el az 50 százalékot. 

Nem számít, ha a lakástulajdon vagy tulajdoni hányad:

• nem haladja vagy haladta meg a 30 millió forintot
• lebontásra kerül/került
• jogszabályon alapuló haszonélvezeti joggal terhelten került a tulajdonába, és az érintett lakásban most is ugyanazon haszonélvező lakik (vagy az eladáskor ugyanazon haszonélvező lakott).

Az ingatlan vételára nem haladhatja meg a 1,5 millió forintos négyzetméterárat. A maximális értékhatár lakás esetén 100 millió forint, egylakásos lakóépület (családi ház) esetén pedig 150 millió forint.

A hitelt a magyarországi kereskedelmi bankoknál lehet igényelni.

A program 2026. október 28-án indult el hivatalosan. Jelenleg nincs jogszabályba foglalt végső igénylési határideje.

• személyes okmányok (személyazonosságot igazoló okmány, lakcímkártya, adókártya)
• munkaviszonyt és jövedelmet igazoló dokumentumok (pl. munkáltatói igazolás, NAV igazolás) 
• adásvételi szerződésre (vásárlás esetén)
• tulajdoni lapra
• építési engedélyre, vagy egyszerű bejelentéshez kötött építési tevékenység dokumentumára (építkezés esetén)
• alapterületre vonatkozó ár igazolására (adásvételi szerződésen alapuló számítás vagy építési költségvetés)
• további opcionális dokumentumokra speciális esetekben (pl. külföldi munkaviszony, adaptációs költség igazolása, építészeti-műszaki dokumentáció, szakértői vélemény stb.)

A jogszabályok értelmében a bankok akár már 10% saját erő megléte mellett is hitelezhetnek. Az önerő összegyűjtését 2027-től az államilag támogatott Wekerle Plusz Lakástakarék is segítheti.

A jövedelem terhelhetősége egy nagyon fontos adósságfék-szabály, amellyel a Magyar Nemzeti Bank a hitelfelvevők túlzott eladósodását szeretné megakadályozni. Ez a szabály az úgynevezett jövedelemarányos törlesztési mutató (JTM), ami a Wekerle Plusz lakáshitel esetén 

•  800 ezer forintos jövedelem alatt a jövedelem 50%-ában,
• afelett 60%-ában határozza meg a maximálisan vállalható törlesztőrészletet.
• Zöld célú lakáshitel esetén jövedelemtől függetlenül 60%.

Ezek a limitek minden hiteledre együtt értendőek, így ha már van más kölcsönöd vagy hitelkártyád, hitelkereted, azok beszámításával számolj.

Ha más hiteled nincs, és a maximális, 50 milliós hitelösszeget vennéd fel 25 évre, akkor 

• a 3%-os kamatú kölcsön (új lakás) 237.106 forintos havi törlesztőrészletéhez minimum 475 ezer forintos jövedelemmel kell rendelkezni, hogy megfelelj az 50%-os JTM limitnek.
• a 3%-os kamatú kölcsön (új lakás) 292.295 forintos havi törlesztőrészletéhez minimum 585 ezer forintos jövedelemmel kell rendelkezni, hogy megfelelj az 50%-os JTM limitnek.

 A bankok azonban a JTM limitnél szigorúbbak is lehetnek, és magasabb jövedelmet is elvárhatnak ennél (engedékenyebbek azonban nem lehetnek).

A Mekkora jövedelemre van szükség a Wekerle Plusz lakáshitel igényléséhez? című kérdésnél kiszámoltuk, hogy a maximális 50 milliós hitelösszeg kihasználásához (25 éves futamidőre) a 3%-os hitelnél legalább 475 ezer, az 5%-os hitelnél 585 ezer forintos jövedelemmel kell rendelkezni a Magyar Nemzeti Bank adósságfék-szabálya szerint.

Ha neked ennél alacsonyabb a fizetésed, az nem azt jelenti, hogy ebből a kölcsönből kimaradsz, csak esetleg alacsonyabb hitelösszeget vehetsz fel.

A jövedelemarányos törlesztési mutató (JTM) alapján kiszámolhatod, hogy maximálisan mekkora havi törlesztőrészletet vállalhatsz a saját jövedelmet alapján.

Például:

• Ha 450 ezer forintos jövedelemmel rendelkezel és nincs más hiteled, akkor max 225 ezer forintos törlesztést vállalhatsz havonta. Ez 5%-os Wekerle Plusz hitelnél kicsit több mint 38 millió, 3%-os kamatú Wekerle hitelnél pedig mintegy 47 millió forintos hitelösszeget jelent (25 évre).

• Ha a jövedelmed 300 ezer forint, akkor a JTM szerint legfeljebb 150 ezer forint havi törlesztőrészletig adósodhatsz el. Ez megfelel egy 25 millió forintos 5%-os, vagy egy  31 millió forintos 3%-os hitelösszegnek (25 évre).

Igen, ha nem áll rendelkezésedre elegendő készpénzes önerő, a bankok többsége lehetőséget ad arra, hogy egy másik, tehermentes ingatlant (pl. szülők háza) kiegészítő fedezetként bevonj a hitelügyletbe.

Lehetőség van adóstárs bevonására, aki kizárólag a szülő vagy a testvér lehet. Ők nem szerezhetnek tulajdont a lakásban. 

Házastársak, élettársak együttes igénylése esetén mindkét igénylő szülője vagy testvére bevonható a kölcsönbe adóstársként.

A futamidőt a bankkal egyeztetve magad választhatod meg, de legfeljebb 25 év lehet. Az állami kamattámogatás maximum 25 évig érvényes.

Igen, a kamat a teljes futamidő alatt fix az adós számára, így a havi törlesztőrészlet kiszámítható marad.

Igen, a hitel a futamidő alatt bármikor elő- vagy végtörleszthető. Ennek díja legfeljebb a betörlesztett összeg 1%-a lehet.

• Jogosulatlan igénybevétel

Az igénybe vett kamattámogatás összegét az igénybevétel napjától a jegybanki alapkamat 5 százalékponttal megemelt mértékének megfelelő kamattal növelten kell visszafizetni, és a kamattámogatás a jövőre nézve megszűnik, és a kölcsön a bank által jogszabályban meghatározott kamattal törleszthető tovább.

• Építés esetén: elállás az építési szándéktól, építés megkezdésének bejelentésének elmulasztása (1 éven belül), az épület nem kap használatbavételi engedélyt (6 éven belül), az építés meghiúsul a támogatott személynek felróható okból.
• új lakás vásárlása esetén a használatbavételi engedélyt a kölcsön első részletének folyósításától 3 éven belül kell bemutatni (plusz 1 év határidő engedélyezhető)

A főszabálytól eltérően már igénybe vett kamattámogatást az igénybevétele napjától számított, a jegybanki alapkamat mértékével megegyező kamattal növelten kell visszafizetni.

• A kölcsönszerződéssel vállalt kötelezettségek megsértése: az állam javára bejegyzett elidegenítési és terhelési tilalom fennállása alatt a kölcsön igénybevételével érintett lakást lebontják vagy elidegenítik, használatát harmadik személynek átengedik, azon használati vagy haszonélvezeti jogot alapítanak . lakáscéltól eltérően hasznosítják, vagy a lakás nem a támogatott személy lakóhelyéül szolgál, vagy a támogatott személy attól eltérő lakásban létesít tartózkodási helyet.

Az igénybe vett kamattámogatás összegét az igénybevétel napjától (bentlakási kötelezettség esetén az arra nyitva álló 180 nap lejártától) a jegybanki alapkamat 5 százalékponttal megemelt mértékének megfelelő kamattal növelten kell visszafizetni,

A támogatott személy – a visszafizetés elrendeléséről szóló döntés kézhezvételét követő 30 napon belül benyújtott – kérelmére az e rendelet szerinti bármely visszafizetési kötelezettségre a kormányhivatal hatósági jogkörében eljárva, méltányossági eljárás keretében részletfizetést engedélyezhet, ha a kérelmező igazolja, hogy az azonnali és egyösszegű megfizetés családi, jövedelmi, vagyoni és szociális körülményeire is tekintettel aránytalanul súlyos terhet jelentene. 

A Wekerle Plusz lakáshitel nem kombinálható más államilag támogatott lakáscélú hitelkonstrukciókkal (pl. CSOK Plusz). Ugyanis:

• Az igénylő a kölcsönre akkor jogosult, ha a kölcsönkérelem benyújtásakor más lakáscélú állami támogatásból eredő kamattámogatott kölcsönjogviszonnyal nem rendelkezik, vagy korábbi kamattámogatott kölcsönjogviszonya megszűnt.
• Az igénylő a kölcsönkérelem benyújtásával egyidejűleg nyilatkozik arról, hogy a kölcsönkérelem benyújtásával egyidejűleg, valamint a kamattámogatás fennállása alatt más lakáscélú állami támogatásból eredő kamattámogatott kölcsönt nem igényel.

Nem lakáscélú állami támogatású hitellel (pl. Babaváró) lehet kombinálni.

Igen. Ha egy drágább ingatlant vásárolnál, és az 50 millió forintos Wekerle Plusz maximális hitelösszege az önerővel együtt sem fedezi a teljes vételárat, a finanszírozást piaci lakáshitellel is kiegészítheted, amennyiben a jövedelmed ezt elbírja.