Építési hitel kalkulátor

Klasszikus és minősített fogyasztóbarát lakáshitelekből is felépítheted otthonod. Hasonlítsd össze az építkezés finanszírozására igényelhető lakáshiteleket, hogy egy jó választással akár milliókat spórolj!
Hibás hitelösszeg
Hibás futamidő
Hibás vételár
Hibás összeg
További beállítások
Kamatperiódus
Válassz bankot
Sajnáljuk, nem sikerült a találati listát betölteni.
Kérjük, próbáld meg újra!
Rendezés:

8 bank legkedvezőbb lakáshitel ajánlata

Kiadta: money.hu csapata (frissítve: 2024.06.12.)
MBH Duna Bank
MBH Duna Bank Lakáscélú jelzáloghitel, 5 éves kamatperiódussal
175 358 Ft
6,03%
42 237 159 Ft
Kezdeti költség akciók
175 358 Ft
6,03%
5,66%
5 év
20 év
42 237 159 Ft
44 350 Ft
A hitel teljes díja: 17 237 159 Ft / Futamidő: 24-300 hónap
Hitel előnyei:
  • Kezdeti költség akciók
Töltés...
Sajnáljuk, nem sikerült a részleteket betölteni.
Kérjük, próbáld meg újra!
Gránit Bank
Gránit Bank Lakáshitel
182 963 Ft
6,49%
43 982 481 Ft
Online előbírálat 5 perc alatt*
promóció
promóció
182 963 Ft
6,49%
6,18%
10 év
10 év
20 év
43 982 481 Ft
113 400 Ft
A hitel teljes díja: 19 024 481 Ft / Futamidő: 60-420 hónap
Hitel előnyei:
  • Online előbírálat 5 perc alatt*
  • 100.000 Ft értékű díjkedvezmény
  • Személyes bankár támogatásával
Töltés...
Sajnáljuk, nem sikerült a részleteket betölteni.
Kérjük, próbáld meg újra!
money.hu
100 000 Ft Wellness-Üdülési Utalvány
ha a money.hu-n keresztül igényled a hiteledet!
Erste Bank
Erste Bank piaci lakáshitel (Extra kedvezménykategória)
187 720 Ft
6,82%
45 143 468 Ft
Értékbecslési és közjegyzői díj visszatérítéssel
187 720 Ft
6,82%
6,59%
10 év
20 év
45 143 468 Ft
116 600 Ft
A hitel teljes díja: 20 247 468 Ft / Futamidő: 120-360 hónap
Hitel előnyei:
  • Értékbecslési és közjegyzői díj visszatérítéssel
  • Díjmentes előtörlesztés lehetősége 5 év után
Töltés...
Sajnáljuk, nem sikerült a részleteket betölteni.
Kérjük, próbáld meg újra!
fogyasztóbarát
K&H Bank
K&H Bank Minősített Fogyasztóbarát lakáshitel (lakásbiztosítási kamatkedvezménnyel)
189 200 Ft
6,98%
45 641 684 Ft
Kamatkedvezmény K&H otthonbiztosítás kötése esetén
189 200 Ft
6,98%
6,69%
10 év
20 év
45 641 684 Ft
138 330 Ft
A hitel teljes díja: 20 735 029 Ft / Futamidő: 180-360 hónap
Hitel előnyei:
  • Kamatkedvezmény K&H otthonbiztosítás kötése esetén
  • Induló költség elengedési akciók
Töltés...
Sajnáljuk, nem sikerült a részleteket betölteni.
Kérjük, próbáld meg újra!
OTP
OTP Végig Fix Lakáshitel Egyszeri kamatcsökkentéssel
193 306 Ft
7,26%
46 393 465 Ft
Egyszeri kamatcsökkentés szolgáltatással
193 306 Ft
7,26%
6,87%
végig fix
20 év
46 393 465 Ft
nincs
A hitel teljes díja: 21 393 465 Ft / Futamidő: 72-360 hónap
Hitel előnyei:
  • Egyszeri kamatcsökkentés szolgáltatással
  • Akár 1 éves türelmi idővel is
Töltés...
Sajnáljuk, nem sikerült a részleteket betölteni.
Kérjük, próbáld meg újra!
money.hu | Alacsony kamatú lakáshitel, bankfüggetlen szakértőnk segítségével!
Egyedi, akár 6% alatti lakáshitel kamat!
Egyedi kamatot kérünk neked: Akár 5,75% - 7,3% kamat, THM akár 5,95% - 7,59%.
Bankfüggetlen szakértőnk díjmentesen segít:
  • a neked járó támogatások és támogatott hitelek maximális kihasználásában,
  • speciális, egyedi kedvezményekkel a törlesztőrészleted csökkentésében,
  • az apró betűk értelmezésében,
  • a teljes hitelügyintézésben.
Múlt évben több mint 4.000 elégedett ügyfél jelzáloghitelét vittük végig, csapatunk 20 éve dolgozik a piacon.
Töltsd ki az adataidat, és gyorsan, díjmentesen megnézzük, mik a legjobb lehetőségek:
Hibás vezetéknév
Hibás keresztnév
+36
Hibás telefonszám
Hibás email cím
Hibás település név
A lenti gomb megnyomásával elfogadom a Money Network Kft. adatvédelmi tájékoztatóját .
Kis türelmet kérünk, ne hagyd el addig az oldalt! Elérhetőséged útban van hozzánk.
Köszönjük!
Hitelszakértőd hamarosan felhív!
vissza az oldalra
Nem kaptuk meg az elérhetőséged, próbáld kérlek újra! vissza az oldalra

Gyakran ismételt kérdések

Milyen lakásra lehet felvenni építési hitelt?

Az építési hitelből saját beruházásban megvalósuló lakóingatlan építését finanszírozhatod meg. Természetesen a beruházás megvalósítását építési vállalkozóra is bízhatod – akár generálkivitelezőt is fogadhatsz. 

Alapvetően új ház építésére vehető fel, illetve mód van arra is, hogy meglévő ingatlanodat új lakrésszel bővítsd. Fontos feltétel ugyanakkor, hogy a lakrésznek az eredeti lakástól el kell különülnie.

Mi határozza meg a felvehető hitel mértékét?

A hitel fedezetét a felépülő új ingatlan forgalmi értéke határozza majd meg, így az lényegesen magasabb összegű lehet az ingatlan építési értékétől. A bank a becsült forgalmi érték 80 százalékáig ad hitelt általában (amely bizonyos esetekben 90 százalékig is felmehet).

A bank a forgalmi értéket a telek értékéből, valamint a kivitelezési tervdokumentációban található tervek, illetve az építési tervezett költségvetése alapján határozza meg. Ezek a dokumentumok ebben az esetben az igénylés kötelező elemei.

Milyen dokumentumokra van szükség az építési hitel igényléséhez?

Az építési  hitel esetében a “sima” jelzáloghitel felvételéhez szükséges dokumentációt az alábbi dokumentumokkal kell kiegészítened:

  • egyszerűsített építész kiviteli terv, vagy építési engedélyezési tervdokumentáció,
  • költségvetés,
  • elektronikus építési napló,
  • kivitelezővel kötött megállapodás – ha generálkivitelező bonyolítja az építést,
  • ráépítési megállapodás – olyankor, ha az eredeti telek tulajdonosa más (pl. a szülők) és te a saját házadat építed rá.

Hogyan zajlik az építési hitel folyósítása?

Az építési hitel folyósítása jellemzően szakaszosan, az építési munkák előrehaladása mellett zajlik, az új részletet a készültségi fok arányában lehet meghatározni. A folyósítás 2-4 részletben történik. A folyósítást minden esetben az adott készültségi fok ellenőrzése előzi meg.

Az építés indulását mindenképp saját forrásból kell finanszíroznod. A hatályos jogszabályok szerint az ingatlan vásárláskor/építéskor legalább 20 (egyes esetekben 10) százalékos önerővel kell bírnod, ezt kell beleforgatni az építésbe.

A szakaszos hitelfolyósítás során a bank a megítélt, de még le nem hívott, hitelösszegre kamatot nem, ám rendelkezésre tartási díjat felszámíthat.

Milyen speciális feltételei vannak a falusi CSOK igénybevételével történő építésnek?

Az építési hitelek esetében ma már nem igazán jelent akadályt az a korábban megfogalmazott elvárás, miszerint a felépített ingatlannak minimum komfortosnak kell lennie. 

A falusi CSOK esetében azonban ennél pontosabb feltételeket szabnak. A legfontosabb, hogy falusi CSOK segítségével csak egylakásos lakóépület, azaz ház építhető preferált kistelepülésen, melynek minimális alapterülete:

  • 1 gyermek esetén minimum 70 négyzetméter,
  • 2 gyermek esetén minimum 80 négyzetméter,
  • 3 vagy több gyermek minimum 90 négyzetméter kell legyen.

Általános elvárás a falusi CSOK-kal érintett lakásokkal szemben:

  • minimum egy, legalább 12 négyzetméter alapterületű lakószobának kell lennie,
  • kötelezően fürdő, wc és főzőhelyiséggel kell rendelkeznie,
  • egyedi fűtéssel kell rendelkeznie,
  • a vízellátás közművesített kell, hogy legyen – ha a település(rész)en ez nincs megoldva, akkor a telken ívóvíz minőségű vizet szolgáltató kútnak kell lennie,
  • a szennyvíz elvezetése megoldott kell, hogy legyen – közműves vagy egyedi szennyvízkezeléssel, vagy időszakos tárolással (szippantós) kiépített megoldás egyaránt elfogadható,
  • a villamosenergia szolgáltatásnak ugyanakkor minden esetben közművesítettnek kell lennie.

Fontos feltétel ugyanakkor, hogy a támogatás igénybevétele esetén:

  • az építés költségeinek minimum 70 százalékát számlával kell igazolni,
  • mindkét igénylő építtető nevének és adatainak szerepelnie kell az e-naplóban. 

A támogatásról falusi CSOK oldalunkon tájékozódhatsz részletesen.

Milyen speciális feltételei vannak a CSOK Plusszal történő építésnek?

Építés esetén a CSOK Plusz a kérelem benyújtásakor a hitelintézet által elfogadott költségvetésből még fennmaradó bekerülési költségekre vehető igénybe.

Bekerülési költség: a következő kiadásoknak építési költségvetésben szereplő és az építési munkálatok készültségi fokának megfelelően ténylegesen megfizetett, telekárat és a beépített vagy szabadon álló berendezési tárgyakat nem tartalmazó, új lakásra jutó hányada:

  • a lakás épületszerkezeteinek, közös használatra szolgáló helyiségeinek és központi berendezéseinek építési költségei,
  • az új lakás rendeltetésszerű használhatóságát biztosító helyiségeinek, tároló helyiségeknek, ideértve a különálló épületben megvalósuló tüzelőanyag-tárolót, a lomkamrát, melléképítményeknek, ideértve a hulladéktartály-tárolót, a közműpótló építményeket és berendezéseket, a közmű-becsatlakozás építményeit, egyéb építményeknek, ideértve a lakótelek homlokvonalán álló kerítést, az építésügyi hatóság által előírt kerítést, az épület megközelítését szolgáló tereplépcsőt, lejtőt és járdát, valamint támfalat és szivárgó övárkot, valamint a gépkocsitároló helyiségnek az építési költségei
  • a közműbekötések költségvetés szerinti építési költségei,
  • a lebonyolítási költségek, köztük a műszaki tervezés, a hatósági engedélyezés – ideértve a használatbavétel tudomásulvételét, illetve az egyszerű bejelentéshez kötött épület felépítésének megtörténtéről szóló hatósági bizonyítvány kiállítását is – és a műszaki ellenőrzés költségeit,
  • a jogszabály alapján fizetendő útépítési- és közművesítési hozzájárulás,
  • a távfűtés bekapcsolási díj, az elektromos hálózat fejlesztési hozzájárulások,
  • az új lakáshoz kapcsolódó közterületi út-, járda- és közműépítési költségek és hozzájárulások

A lakás vételára nem haladhatja meg

  • első közös lakásszerzők esetén a 80 000 000 forintot, vagy
  • az előző ponton kívüli esetben a 150 000 000 forintot,

azzal, hogy a vételár legfeljebb 20 százalékkal térhet el a hitelintézet által megállapított forgalmi értéktől. Nem az első közös lakás megszerzése esetén a vételárnak meg kell haladnia az igénylők másik, a kölcsönkérelem benyújtása időpontjában meglévő közös tulajdonú lakása – több közös lakás esetén a közös lakóhelyükként utoljára bejelentett lakása – forgalmi értékét, vagy az azt megelőző 2 éven belül utoljára elidegenített közös tulajdonú lakása eladási árát.

Új lakás hasznos alapterülete:

  • egy gyermek esetén legalább 40 m2,
  • két gyermek esetén legalább 50 m2,
  • három vagy több gyermek esetén legalább 60 m2

Új egylakásos lakóépület hasznos alapterülete:

  • egy gyermek esetén legalább 70 m2
  • két gyermek esetén legalább 80 m2
  • három vagy több gyermek esetén legalább 90 m2.

A CSOK Plusz kamattámogatott hitel feltételeiről CSOK Plusz oldalunkon tájékozódhatsz, míg a  CSOK Plusszal történő építkezés részletes feltételeit ebben a cikkben gyújtöttük össze.

CSOK Plusz kalkulátorunkban összehasoníthatod egymással az egyes bankok CSOK Plusz hiteleit.

Tudok-e áfát visszaigényelni lakásépítés esetén?

Az ÁFA visszatérítés 2024-ben is igényelhető, de csak a falusi CSOK-os kistelepüléseken. Mind a 27%-os, mind az 5%-os adó-visszatérítés támogatás kizárólag azokon a preferált kistelepüléseken, valamint külterületi lakóépületek esetében érhető el 2024-ben, ahol a falusi CSOK is.

2024-ben a 27%-os ÁFA is és az 5% ÁFA is legfeljebb 5 millió forintig igényelhető vissza.

Újépítésű ingatlanok esetében az ÁFA-visszatérítés  a legfeljebb 300 m2 hasznos alapterületű egylakásos lakóépületek esetében érhető el.

Elakadtál? Bankfüggetlen szakértőink segítenek!
Meglepő, de itt nőttek legnagyobbat az ingatlanárak
Mutatjuk az elmúlt 5 év legdinamikusabban dráguló települések toplistáját. Megnézzük, a hitelkamatok alakulása hogyan hat az ingatlanárakra.
Tovább a cikkre
Pótfedezet bevonásával önerő nélkül is vásárolhatunk lakást. Nézzük, hogyan lehetséges!
Ebben a cikkben az önerő nélkül, pótfedezet bevonásával történő lakáshitel felvételének lehetőségét mutatjuk be.
Tovább a cikkre
Hol érdemes nyaralót venni a Balaton környékén? 
Összegyűjtöttük, hol lehet érdemes most nyaralót vásárolni a Balatonon, és hogyan finanszírozható akár hitelből is egy balatoni víkendház.
Tovább a cikkre
Mekkora lakáshitelre elég most az átlagfizetés?
Kiszámoltuk, hogy a ma közzétett KSH nettó átlagkereset mekkora összegű lakáshitelre elegendő, és ezzel milyen értékű ingatlan vehető meg.
Tovább a cikkre

FONTOS! Nem biztos, hogy a kiválasztott hitelt meg is kaphatod.

A bemutatott ajánlatok nem minősülnek a Polgári Törvénykönyv szerinti kötelező érvényű ajánlattételnek, az adatok tájékoztató jellegűek és nem jelentenek teljes körű tájékoztatást. A bank által adott ajánlat eltérhet az általunk megadott adatoktól, amelyekért felelősséget nem áll módunkban vállalni. Az egyes termékek ugyanazon szempontok szerint kerültek összehasonlításra,ugyanakkor sorba rendezésükre, kiemelésükre nem feltétlenül objektív összehasonlítás eredményeképpen kerül sor. Azaz a feltüntetett paraméterek ugyanazon szempontok szerint kerültek kiszámításra és megjelenítésre, de módosításra kerülhet az adott termék megjelenített listában való elhelyezése, pozíciója. A színes kerettel kiemelt vagy "hirdetés" felirattal megjelölt termék az adott bank fizetett hirdetése.

Felhívjuk figyelmedet, hogy az oldalunkon megjelenített termék javaslatok nem fedik le a teljes piacot, azaz így bizonyos bankok termékei vagy bizonyos típusú termékei nem érhetőek el az oldalon.

A részletes feltételeket, kondíciókat minden esetben az adott bank vonatkozó Üzletszabályzata, Általános Szerződési Feltétele, Hirdetménye, vagy Kondíciós listája tartalmazza, amelyeket a bankok hivatalos weboldalán vagy az ügyfélszolgálatokon tudsz megtekinteni. A bankok mindenkor fenntartják maguknak a jogot a kondíciók változtatására. A bank által adott ajánlat eltérhet az általunk megadott adatoktól, amelyekért felelősséget nem áll módunkban vállalni. Figyelemfelhívás: fontos tudni, hogy a táblázatokban jelölt adatok sorrendje nem a bankot, hanem annak adott termékét jellemzi. Az adatok megállapítása a mindenkor hatályos pénzügyi jogi és szakmai szabályok szerint történik. Időszakosan az adatokban és azok sorrendjében változás következhet be, az esetleges későbbi adatváltozásból eredő eltérésért nem tudunk felelősséget vállalni.