Építési hitel kalkulátor

Hibás hitelösszeg
Hibás érték
Hibás vételár
Hibás összeg
Hibás futamidő
Kamatperiódus
Válassz bankot
Nem találod álmaid otthonát? Építsd fel magadnak! Állami kamattámogatott hitelek, CSOK, minősített fogyasztóbarát lakáshitelek és piaci hitelek, amelyekből saját telekre, magánszemélyként építhetsz saját otthont.
Sajnáljuk, nem sikerült a találati listát betölteni.
Kérjük, próbáld meg újra!

Legkedvezőbb lakáshitel ajánlatok

Duna Takarék
Duna Takarék Lakáscélú jelzáloghitel, 10 éves kamatperiódussal
214 020 Ft
8,81%
10 év
51 490 757 Ft
  • Egyedi kedvezményként, ha nálunk igényled meg ezt a hitelt akkor 0,5 százalékpont kamatkedvezményt kapsz
  • Kezdeti költség akciók
A hitel teljes díja: 26 490 757 Ft / Futamidő: 24-300 hónap
214 020 Ft
8,81%
8,2%
10 év
20 év
51 490 757 Ft
44 350 Ft
Töltés...
Sajnáljuk, nem sikerült a részleteket betölteni.
Kérjük, próbáld meg újra!
UniCredit Bank
UniCredit lakáshitel
215 796 Ft
8,79%
10 év
51 857 414 Ft
  • TOP Prémium aktív kamatkedvezménnyel
  • A bank visszatéríti az értékbecslési és a közjegyzői díjat
A hitel teljes díja: 26 901 914 Ft / Futamidő: 120-360 hónap
215 796 Ft
8,79%
8,3%
10 év
20 év
51 857 414 Ft
110 900 Ft
Töltés...
Sajnáljuk, nem sikerült a részleteket betölteni.
Kérjük, próbáld meg újra!
MKB Bank
MKB Lakáshitel (Kamatkedvezmény 2)
220 768 Ft
9,16%
10 év
53 080 785 Ft
  • Díjmentes számlacsomag hiteltörlesztéshez
A hitel teljes díja: 28 080 785 Ft / Futamidő: 120-360 hónap
220 768 Ft
9,16%
8,74%
10 év
20 év
53 080 785 Ft
96 420 Ft
Töltés...
Sajnáljuk, nem sikerült a részleteket betölteni.
Kérjük, próbáld meg újra!
Gránit Bank
Gránit Bank Lakáshitel (Prémium kamatkedvezménnyel)
222 708 Ft
9,28%
10 év
53 524 244 Ft
  • Online előbírálat 5 perc alatt*
  • 100.000 Ft értékű díjkedvezmény
  • Személyes bankár támogatásával
A hitel teljes díja: 28 566 244 Ft / Futamidő: 60-420 hónap
promóció
222 708 Ft
9,28%
8,74%
10 év
20 év
53 524 244 Ft
116 400 Ft
Töltés...
Sajnáljuk, nem sikerült a részleteket betölteni.
Kérjük, próbáld meg újra!
K&H Bank
K&H Bank Zöld lakáshitel (lakásbiztosítási kamatkedvezménnyel)
226 542 Ft
9,56%
10 év
54 555 426 Ft
  • Díjkedvezmények és kamatkedvezmények
  • Nincs folyósítási díj
A hitel teljes díja: 29 648 771 Ft / Futamidő: 180-360 hónap
226 542 Ft
9,56%
9,1%
10 év
20 év
54 555 426 Ft
138 330 Ft
Töltés...
Sajnáljuk, nem sikerült a részleteket betölteni.
Kérjük, próbáld meg újra!
Erste Bank
Erste Bank piaci lakáshitel (1. kedvezménykategória)
230 427 Ft
9,81%
10 év
55 424 113 Ft
  • Értékbecslési és közjegyzői díj visszatérítéssel
  • Díjmentes előtörlesztés lehetősége 5 év után
A hitel teljes díja: 30 464 113 Ft / Futamidő: 120-360 hónap
230 427 Ft
9,81%
9,34%
10 év
20 év
55 424 113 Ft
102 600 Ft
Töltés...
Sajnáljuk, nem sikerült a részleteket betölteni.
Kérjük, próbáld meg újra!
Frissítve: 2023.03.24.
Bankfüggetlen szakértőnk díjmentesen segít:
  • a neked járó támogatások és támogatott hitelek maximális kihasználásában,
  • speciális, egyedi kedvezményekkel a törlesztőrészleted csökkentésében,
  • az apró betűk értelmezésében,
  • a teljes hitelügyintézésben.
Múlt évben több mint 4.000 elégedett ügyfél jelzáloghitelét vittük végig, csapatunk 20 éve dolgozik a piacon.
Töltsd ki az adataidat, és gyorsan, díjmentesen megnézzük, mik a legjobb lehetőségek:
Hibás vezetéknév
Hibás keresztnév
+36
Hibás telefonszám
Hibás email cím
Hibás település név
Szerepelsz a KHR/BAR listán? *
A lenti gomb megnyomásával elfogadom a Hitelnet Kft. adatvédelmi tájékoztatóját .
Kis türelmet kérünk, ne hagyd el addig az oldalt! Elérhetőséged útban van hozzánk.
Köszönjük!
Hitelszakértőd hamarosan felhív!
vissza az oldalra
Nem kaptuk meg az elérhetőséged, próbáld kérlek újra! vissza az oldalra

Milyen lakásra lehet felvenni építési hitelt?

Az építési hitelből saját beruházásban megvalósuló lakóingatlan építését finanszírozhatod meg. Természetesen a beruházás megvalósítását építési vállalkozóra is bízhatod – akár generálkivitelezőt is fogadhatsz. 

Alapvetően új ház építésére vehető fel, illetve mód van arra is, hogy meglévő ingatlanunkat új lakrésszel bővítsük. Fontos feltétel ugyanakkor, hogy a lakrésznek az eredeti lakástól el kell különülnie.

Mi határozza meg a felvehető hitel mértékét?

A hitel fedezetét a felépülő új ingatlan forgalmi értéke határozza majd meg, így az lényegesen magasabb összegű lehet az ingatlan építési értékétől. A bank a becsült forgalmi érték 80 százalékáig ad hitelt általában.

A bank a forgalmi értéket a telek értékéből, valamint a kivitelezési tervdokumentációban található tervek, illetve az építési tervezett költségvetése alapján határozza meg. Ezek a dokumentumok ebben az esetben az igénylés kötelező elemei.

Milyen dokumentumokra van szükség az építési hitel igényléséhez?

Az építési  hitel esetében a “sima” jelzáloghitel felvételéhez szükséges dokumentációt az alábbi dokumentumokkal kell kiegészítened:

  • egyszerűsített építész kiviteli terv, vagy építési engedélyezési tervdokumentáció,
  • költségvetés,
  • elektronikus építési napló,
  • kivitelezővel kötött megállapodás – ha generálkivitelező bonyolítja az építést,
  • ráépítési megállapodás – olyankor, ha az eredeti telek tulajdonosa más (pl. a szülők) és te a saját házadat építed rá.

Hogyan zajlik az építési hitel folyósítása?

Az építési hitel folyósítása jellemzően szakaszosan, az építési munkák előrehaladása mellett zajlik, az új részletet a készültségi fok arányában lehet meghatározni. A folyósítás 2-4 részletben történik. A folyósítást minden esetben az adott készültségi fok ellenőrzése előzi meg.

Az építés indulását mindenképp saját forrásból kell finanszíroznod. A hatályos jogszabályok szerint az ingatlan vásárláskor/építéskor legalább 20 százalékos önerővel kell bírnod, ezt kell beleforgatni az építésbe.
Ha a beruházáshoz új telekre van szükséged, akkor a vásárlás után a bank a vételár 80 százalékát visszautalja – ez például elég lehet az építési munkák elindításának finanszírozásához.
A szakaszos hitelfolyósítás során a bank a megítélt, de még le nem hívott, hitelösszegre kamatot nem, ám rendelkezésre tartási díjat felszámíthat.

Milyen speciális feltételei vannak a CSOK igénybevételével történő építésnek?

Az építési hitelek esetében ma már nem igazán jelent akadályt az a korábban megfogalmazott elvárás, miszerint a felépített ingatlannak minimum komfortosnak kell lennie. 

A CSOK esetében azonban ennél pontosabb feltételeket szabnak.

Általános elvárás a CSOK-kal érintett lakásokkal szemben:

  • minimum egy, legalább 12 négyzetméter alapterületű lakószobának kell lennie,
  • kötelezően fürdő, wc és főzőhelyiséggel kell rendelkeznie,
  • egyedi fűtéssel kell rendelkeznie,
  • a vízellátás közművesített kell, hogy legyen – ha a település(rész)en ez nincs megoldva, akkor a telken ívóvíz minőségű vizet szolgáltató kútnak kell lennie,
  • a szennyvíz elvezetése megoldott kell, hogy legyen – közműves vagy egyedi szennyvízkezeléssel, vagy időszakos tárolással (szippantós) kiépített megoldás egyaránt elfogadható,
  • a villamosenergia szolgáltatásnak ugyanakkor minden esetben közművesítettnek kell lennie.

További fontos elvárás a CSOK esetében az újonnan épített háznál a hasznos alapterület, ami

  • 1 gyermek esetén minimum 70 négyzetméter,
  • 2 gyermek esetén minimum 80 négyzetméter,
  • 3 vagy több gyermek minimum 90 négyzetméter kell legyen.

Fontos feltétel ugyanakkor, hogy a támogatás igénybevétele esetén:

  • az építés költségeinek minimum 70 százalékát számlával kell igazolni,
  • mindkét igénylő építtető nevének és adatainak szerepelnie kell az e-naplóban. 

Miután a házastársak, fiatal párok esetében, a CSOK igénybevételének feltétele az igénylőkkel közös háztartásban élő vagy általuk eltartott (születendő) gyermek, a feltételt már az igényléskor teljesíteni kell még a megelőlegező támogatás esetén is.

A házépítésnél ez nehezebb, hiszen a család új otthonába még nem lehet bejelentkezni, mert építés alatt áll. Sajnálatos módon a feltétel ennek ellenére fennáll, szóval ilyenkor a párnak, minimum azonos tartózkodási helyre kell bejelentkeznie.

Tudunk-e áfát visszaigényelni lakásépítés esetén?

Természetesen. Azonban nagyon nem mindegy, hogy milyen módon zajlik az építkezés. 

  1. Ha generálkivitelezőt bízunk meg az építéssel, akkor ő 5 százalékos áfa-tartalom mellett tud építeni és így a bruttó építési költség kisebb lesz. Ráadásul ilyen esetben a teljes építkezés áfa-tartalma visszaigényelhető.
  2. Ha önerős építkezést választunk – ahol mi szerződünk külön-külön az egyes részfeladatokra a mesterekkel – abban az esetben az áfa tartalom 27 százalékos kell, hogy legyen. Ebből következően a lakás beruházási költsége magasabb lesz. Tetézi mindezt, hogy a 27 százalékos áfa csak 5 millió forintig igényelhető vissza. Márpedig egy ház építése bizonyosan többe fáj manapság, mint az a 18,5 millió forint, amilyen bruttó értékű számlaérték után kimaxolható az áfa-visszaigénylés önerős építkezéskor.
Ekkora lakással tervezhetnek átlagfizetéssel a huszon- és harmincévesek
Megvizsgáltuk, hogy a huszon- és harmicévesek átlagfizetéssel milyen garzont vagy 40-60 négyzetméteres használt lakást vásárolhatnának meg.
Tovább a cikkre
Megnéztük, hogy mennyi most a törlesztője egy 10 millió forintos hitelnek
Mutatjuk, jelenleg milyen kondíciókkal juthatsz 10 millió forint kölcsönhöz. Mindig az aktuális célodnak megfelelő hitelt válaszd!
Tovább a cikkre
Érkezik a lakáshitelek zöld korszaka
A Minősített Fogyasztóbarát Lakáshiteleknél bevezetik a zöld, energiatakarékossági szempontokat. Mutatjuk a feltételeket és kedvezményeket!
Tovább a cikkre
Miért és meddig erősödik a forint?
Mit várnak az elemzők, merre megy a forint, és hogyan alakulhat az euró árfolyama? Milyen hatások befolyásolják a forintot?
Tovább a cikkre

FONTOS! Nem biztos, hogy a kiválasztott hitelt meg is kaphatod.

A bemutatott ajánlatok nem minősülnek a Polgári Törvénykönyv szerinti kötelező érvényű ajánlattételnek, az adatok tájékoztató jellegűek és nem jelentenek teljes körű tájékoztatást. A bank által adott ajánlat eltérhet az általunk megadott adatoktól, amelyekért felelősséget nem áll módunkban vállalni. Az egyes termékek ugyanazon szempontok szerint kerültek összehasonlításra, ugyanakkor sorba rendezésükre, kiemelésükre nem feltétlenül objektív összehasonlítás eredményeképpen kerül sor. Azaz a feltüntetett paraméterek ugyanazon szempontok szerint kerültek kiszámításra és megjelenítésre, de módosításra kerülhet az adott termék megjelenített listában való elhelyezése, pozíciója. A színes kerettel kiemelt vagy "hirdetés" felirattal megjelölt termék az adott bank fizetett hirdetése.

Felhívjuk figyelmedet, hogy az oldalunkon megjelenített termék javaslatok nem fedik le a teljes piacot, azaz így bizonyos bankok termékei vagy bizonyos típusú termékei nem érhetőek el az oldalon.

A részletes feltételeket, kondíciókat minden esetben az adott bank vonatkozó Üzletszabályzata, Általános Szerződési Feltétele, Hirdetménye, vagy Kondíciós listája tartalmazza, amelyeket a bankok hivatalos weboldalán vagy az ügyfélszolgálatokon tudsz megtekinteni. A bankok mindenkor fenntartják maguknak a jogot a kondíciók változtatására. A bank által adott ajánlat eltérhet az általunk megadott adatoktól, amelyekért felelősséget nem áll módunkban vállalni. Figyelemfelhívás: fontos tudni, hogy a táblázatokban jelölt adatok sorrendje nem a bankot, hanem annak adott termékét jellemzi. Az adatok megállapítása a mindenkor hatályos pénzügyi jogi és szakmai szabályok szerint történik. Időszakosan az adatokban és azok sorrendjében változás következhet be, az esetleges későbbi adatváltozásból eredő eltérésért nem tudunk felelősséget vállalni.