Használt lakásra Új lakásra Építésre Fogyasztóbarát hitel Zöld hitel Felújításra Korszerűsítésre Bővítésre Szabad felhasználásra

Lakáshitel kalkulátor

Hibás hitelösszeg
Hibás érték
Hibás vételár
Hibás összeg
Hibás futamidő
Kamatperiódus
Válassz bankot
Használt lakást vagy házat vennél? Hasonlítsd össze a bankok lakáshitel ajánlatait! Állami kamattámogatott hitelek, CSOK, minősített fogyasztóbarát lakáshitelek és piaci hitelek használt lakásra, családi házra, ikerházra vagy sorházra is.
Sajnáljuk, nem sikerült a találati listát betölteni.
Kérjük, próbáld meg újra!
Rendezés:

10 bank legkedvezőbb lakáshitel ajánlata

Kiadta: money.hu csapata (frissítve: 2023.09.20.)
UniCredit Bank
UniCredit Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel (Partner kamatkedvezménnyel)
165 034 Ft
8,1%
10 év
39 623 803 Ft
  • Különleges kedvezmény! Ezt a kedvezményes lakáshitelt csak rajtunk keresztül igényelve kaphatod meg
  • A bank visszatéríti az értékbecslési és a közjegyzői díjat
  • TOP Prémium aktív kamatkedvezménnyel
A hitel teljes díja: 19 668 253 Ft / Futamidő: 120-360 hónap
Fogyasztóbarát
165 034 Ft
8,1%
7,7%
10 év
20 év
39 623 803 Ft
60 050 Ft
Sajnáljuk, nem sikerült a részleteket betölteni.
Kérjük, próbáld meg újra!
Duna Takarék
Duna Takarék Lakáscélú jelzáloghitel, 10 éves kamatperiódussal
167 409 Ft
8,47%
10 év
40 283 651 Ft
  • Egyedi kedvezményként, ha nálunk igényled meg ezt a hitelt akkor 0,5 százalékpont kamatkedvezményt kapsz
  • Kezdeti költség akciók
A hitel teljes díja: 20 283 651 Ft / Futamidő: 24-300 hónap
167 409 Ft
8,47%
7,9%
10 év
20 év
40 283 651 Ft
12 600 Ft
Sajnáljuk, nem sikerült a részleteket betölteni.
Kérjük, próbáld meg újra!
K&H Bank
K&H Bank Minősített Fogyasztóbarát lakáshitel (lakásbiztosítási kamatkedvezménnyel)
169 786 Ft
8,58%
10 év
40 921 796 Ft
  • Kamatkedvezmény K&H otthonbiztosítás kötése esetén
  • Induló költség elengedési akciók
A hitel teljes díja: 20 967 516 Ft / Futamidő: 180-360 hónap
Fogyasztóbarát
169 786 Ft
8,58%
8,2%
10 év
20 év
40 921 796 Ft
58 320 Ft
Sajnáljuk, nem sikerült a részleteket betölteni.
Kérjük, próbáld meg újra!
Gránit Bank
Gránit Bank Lakáshitel (Prémium kamatkedvezménnyel)
171 088 Ft
8,64%
10 év
41 073 838 Ft
  • Online előbírálat 5 perc alatt*
  • 100.000 Ft értékű díjkedvezmény
  • Személyes bankár támogatásával
A hitel teljes díja: 21 115 838 Ft / Futamidő: 60-420 hónap
promóció
171 088 Ft
8,64%
8,19%
10 év
20 év
41 073 838 Ft
54 600 Ft
Sajnáljuk, nem sikerült a részleteket betölteni.
Kérjük, próbáld meg újra!
CIB Bank
CIB 10 Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel (Zöld kamatkedvezmény)
171 727 Ft
8,68%
10 év
41 220 979 Ft
  • Egyedi kedvezményként, ha nálunk igényled meg ezt a hitelt, a folyósítástól számított 5. év után az első két elő/végtörlesztés díjmentes
  • Most induló költségek nélkül igényelhető
  • 40.000 Ft-os jóváírási akció
A hitel teljes díja: 21 263 979 Ft / Futamidő: 120-360 hónap
Fogyasztóbarát
171 727 Ft
8,68%
8,24%
10 év
20 év
41 220 979 Ft
43 000 Ft
Sajnáljuk, nem sikerült a részleteket betölteni.
Kérjük, próbáld meg újra!
Raiffeisen Bank
Raiffeisen Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel
174 071 Ft
8,88%
10 év
41 777 115 Ft
  • Kamatkedvezmény legalább 400.000 Ft jövedelem esetén
  • Kezdeti költség akciók
A hitel teljes díja: 21 777 115 Ft / Futamidő: 132-300 hónap
Fogyasztóbarát
174 071 Ft
8,88%
8,54%
10 év
20 év
41 777 115 Ft
nincs
Sajnáljuk, nem sikerült a részleteket betölteni.
Kérjük, próbáld meg újra!
MagNet Bank
Magnet Bank Stabil Tízes Lakáshitel (Prémium, munkabér-átutalási kedvezménnyel)
174 418 Ft
9,05%
10 év
41 872 984 Ft
  • Egyedi kedvezményként, ha nálunk igényled meg ezt a hitelt akkor 0,5 százalékpont kamatkedvezményt kapsz
  • Kamatkedvezmény munkabér-átutalás esetén
A hitel teljes díja: 21 909 984 Ft / Futamidő: 120-360 hónap
174 418 Ft
9,05%
8,45%
10 év
20 év
41 872 984 Ft
49 600 Ft
Sajnáljuk, nem sikerült a részleteket betölteni.
Kérjük, próbáld meg újra!
MBH Bank
MBH Lakáshitel (Kamatkedvezmény 1)
175 341 Ft
9,06%
10 év
42 172 595 Ft
  • Díjmentes számlacsomag hiteltörlesztéshez
A hitel teljes díja: 22 172 595 Ft / Futamidő: 120-360 hónap
175 341 Ft
9,06%
8,64%
10 év
20 év
42 172 595 Ft
90 786 Ft
Sajnáljuk, nem sikerült a részleteket betölteni.
Kérjük, próbáld meg újra!
Erste Bank
Erste Bank piaci lakáshitel (1. kedvezménykategória)
176 615 Ft
9,13%
10 év
42 467 292 Ft
  • Értékbecslési és közjegyzői díj visszatérítéssel
  • Díjmentes előtörlesztés lehetősége 5 év után
A hitel teljes díja: 22 507 292 Ft / Futamidő: 120-360 hónap
176 615 Ft
9,13%
8,74%
10 év
20 év
42 467 292 Ft
52 600 Ft
Sajnáljuk, nem sikerült a részleteket betölteni.
Kérjük, próbáld meg újra!
OTP
OTP 1x1 Lakáshitel Egyszeri kamatcsökkentéssel
184 051 Ft
10,05%
végig fix
44 439 697 Ft
  • Egyszeri kamatcsökkentés szolgáltatással
  • Akár 1 éves türelmi idővel is
A hitel teljes díja: 24 439 697 Ft / Futamidő: 132-360 hónap
184 051 Ft
10,05%
9,19%
végig fix
20 év
44 439 697 Ft
267 450 Ft
Sajnáljuk, nem sikerült a részleteket betölteni.
Kérjük, próbáld meg újra!
Bankfüggetlen szakértőnk díjmentesen segít:
  • a neked járó támogatások és támogatott hitelek maximális kihasználásában,
  • speciális, egyedi kedvezményekkel a törlesztőrészleted csökkentésében,
  • az apró betűk értelmezésében,
  • a teljes hitelügyintézésben.
Múlt évben több mint 4.000 elégedett ügyfél jelzáloghitelét vittük végig, csapatunk 20 éve dolgozik a piacon.
Töltsd ki az adataidat, és gyorsan, díjmentesen megnézzük, mik a legjobb lehetőségek:
Hibás vezetéknév
Hibás keresztnév
+36
Hibás telefonszám
Hibás email cím
Hibás település név
A lenti gomb megnyomásával elfogadom a Hitelnet Kft. adatvédelmi tájékoztatóját .
Kis türelmet kérünk, ne hagyd el addig az oldalt! Elérhetőséged útban van hozzánk.
Köszönjük!
Hitelszakértőd hamarosan felhív! vissza az oldalra
Nem kaptuk meg az elérhetőséged, próbáld kérlek újra! vissza az oldalra
Mi a jelzálog- és a lakáshitel?
A fedezettel rendelkező hitelek leggyakoribb típusából, a jelzáloghitelből - amelynél egy ingatlan jelenti a biztosítékot a bank számára - többféle létezik. Az egyik, ha a hitelösszeget ingatlancélra fordítjuk, ezeket gyűjtőnéven lakáshitelnek hívjuk.
Lényeges, hogy a bankok számára az első számú fedezetet a jövedelem jelenti. Az ingatlan bevonása egy további, jelentős biztosíték. Ezért a jelzáloghitelek olcsóbbak, vagyis alacsonyabb kamatozásúak, mint a pusztán jövedelem alapú, úgynevezett fogyasztási kölcsönök. Ugyanakkor jövedelem nélkül hiába van egy nagyon értékes ingatlanod, könnyen lehet, hogy a bank nem folyósít számodra hitelt. Ennek oka, hogy az ingatlanból önmagából még nem biztosított a hitel visszafizetése, mivel jövedelem nélkül nem teljesíthető a törlesztőrészletek befizetése.
Mire lehet felvenni lakáshitelt?
Lakáshitelt a következőkre lehet felvenni:
  • Használt lakás vásárlására, amelyet nem az építtetőtől, hanem az előző tulajdonostól vásárolsz meg. Az ingatlannak nem feltétlenül kell lakásnak lennie, lehet családi ház, sorház, ikerház vagy telek is.
  • Új lakás vásárlására, amelyet közvetlenül az építtetőtől vásárolsz és amelynek te vagy az első tulajdonosa.
  • Építkezésre, azaz új lakás vagy ház építésére, amelyet magánemberként építesz saját telkedre és ehhez rendelkezel építési engedéllyel, tervdokumentációval.
  • Meglévő lakóingatlan bővítésére, vagyis a tulajdonodban lévő lakás, családi ház, ikerház vagy sorház bővítésére is kérhetsz lakáshitelt. Jellemzően legalább egy lakószobával kell bővíteni az ingatlanodat.
  • Tetőtér-beépítésre, ebben az esetben is jellemzően legalább egy szobát kell kialakítani.
  • Lakásfelújításra vagy korszerűsítésre is kérhetsz lakáshitelt. Ezeket a hiteleket leginkább festésre, burkolatok és a nyílászárók cseréjére, a fűtési rendszer korszerűsítésére használhatod fel.
  • Lakásátalakításra, amennyiben például szeretnél összevonni két szobát vagy egybe nyitni a nappalit a konyhával. Ám ebben az esetben egyeztetni kell a bank szakértőivel, hogy mit lehet és mit nem.
  • Közös tulajdon módosítására - ha valakivel közös tulajdonotokban van egy lakóingatlan, akkor - amennyiben a másik fél beleegyezik - megteheted, hogy a tulajdonrészét lakáshitelből megvásárold, megnövelve ezzel a saját tulajdonrészed. Akár az ingatlan 100 százalékos tulajdonjogát is megvásárolhatod.
  • Meglévő hitel kiváltására - ha van már lakáshiteled és a banki kínálat alapos tanulmányozása után találsz jobb feltételekkel, elsősorban alacsonyabb törlesztőrészlettel és kevesebb teljes visszafizetendő összeggel elérhető lakáshitelt, akkor az előző lakáshiteledet kiválthatod egy ilyen konstrukcióval.
A fentiekkel közös halmazt jelenthetnek azok jelzáloghitelek is, amelyeket egy új vagy használt nyaralóra, esetleg telekre vennél fel. Ezekben az esetekben érdemes szakértőkkel konzultálni.
Kombinálható-e a lakáshitel állami támogatási programokkal?
Természetesen.
A családtámogatási termékek közül a lakásvásárlást a Családi Otthonteremtési Kedvezmény (CSOK) és a CSOK hitel, valamint – új lakás vagy ház vásárlása esetén – az áfa-visszatérítési támogatás segítheti. Az önerő biztosításához a CSOK és a Babaváró, illetve a lakástakarékpénztári megtakarítás járulhat hozzá.
A megfelelő energetikai feltételekkel bíró lakás zöld hitelből is finanszírozható, ha az ingatlan BB energetikai tanúsítvánnyal, legfeljebb 90 kWh/m2/év energiaigénnyel és végleges adásvételi szerződéssel rendelkezik.
Mi a szabad felhasználású jelzáloghitel?
A jelzáloghiteleket hitelcélok alapján lehet megkülönböztetni, a szabad felhasználású jelzáloghitel esetében a kapott összeget lehetőséged van szinte bármire elkölteni. A bank ugyanakkor szereti tudni, éppen ezért megkérdezheti, hogy mire költik a pénzét az ügyfelek, hiszen nem mindegy, hogy munkaeszközöket vásárolsz a felvett szabad felhasználású hitelből, vagy egy egzotikus nyaralást finanszírozol. Ráadásul vannak természetesen nem elfogadható célok is, mint például a szerencsejáték. A szabadfelhasználású jelzáloghitel kamata némileg magasabb, mint a lakáshiteleké, ám sokkal alacsonyabb a fedezetlen személyi kölcsönök kamatánál. Fontos ugyanakkor látni, hogy míg a lakáshitelek esetében jellemzően saját lakhatásodat biztosítod a pénzből, a szabadfelhasználású jelzáloghitelnél az ingatlan pusztán fedezetet jelent. A szakemberek ezért óva intenek attól, hogy az ingatlant olyan beruházás fedezetéül használd, amely túlzottan kockázatos, hiszen a bank a törlesztés elmaradása esetén érvényesítheti a jelzálogjogot és végső soron elárverezheti a lakást a tartozás fejében.
Hogyan kamatoznak a jelzáloghitelek?
Egy-egy jelzáloghitel, ezen belül lakáshitel hosszú távú, évtizedes elköteleződést jelent számodra. Ekkora időtávban a kamatkörnyezet a gazdasági folyamatok függvényében változhat. A piaci kamatok változása a hiteled kamataira és az általad fizetett törlesztőrészletekre is hatással lehet. A feltételes mód oka, hogy vannak hitelek, amelyeknél tényleg változhatnak és változnak is a kamatok és a törlesztőrészletek, vannak azonban olyanok is, ahol nem módosulnak.
A jelzáloghitelek kamatát döntő részben a bankok a pénzpiaci kamatszintekhez kötik.
Ha a kamatkörnyezet csökkenő pályán van, akkor a pénzpiaci kamatok és így a referenciakamat is mérséklődik, így csökken az adott lakáshitel (jelzáloghitel) kamata, ezáltal a törlesztőrészlet is alacsonyabb lesz. Ugyanakkor ez igaz fordítva is, ha a gazdasági helyzet miatt a pénzpiaci kamatok emelkednek, a hitel kamata is növekszik, ebben az esetben pedig emelkedni fog a törlesztőrészlet összege.
Mit jelent a hiteleknél a kamatperiódus?
A kamatokat a bankok időszakonként vizsgálják, vizsgálhatják felül. A hitelek kamatperiódusa azt mutatja meg, hogy milyen gyakran van erre módjuk.

Megkülönböztetünk:

  • változó kamatozású – 3, 6 maximum 12 hónapos kamatperidódussal rendelkező,
  • hosszan fix kamatozású – jellemzően 5,10, 20 éves kamatperiódussal bíró,
  • illetve a futamidő végéig fix kölcsönöket.

A változó kamatozású hitelek a legbizonytalanabbak, hiszen az adott hitel kamatát évente többször is hozzá lehet (kell) igazítani a pénzpiaci kamatok változásához.
A hosszan fix kamatozású hiteleknél a gazdasági és kamatkörnyezettől függetlenül a kamatperiódus alatt fix marad az adott hitel kamata, vagyis a törlesztőrészlet is végig ugyanannyi marad.
Magyarországon a lakáshitelek esetében 5-10 évesek a kamatperiódusok, ami azt jelenti, hogy 5-10 évente változhat a kamat. Minél hosszabb a kamatperiódusunk, annál kevesebbszer kell a hitel futamideje alatt azzal számolni, hogy megváltozik a kölcsönünk kamata és így a törlesztőrészletünk.
A futamidő végéig fix kölcsönök esetében a szerződés megkötésekor megállapodtok a bankkal arról, hogy a hitel teljes időszaka alatt milyen kamatszint mellett nyújt számodra kölcsönt. Innentől kezdve a hiteled törlesztőrészlete végig fix marad, semmilyen irányú kamatmozgással nem kell számolnod a visszafizetésnél.

FONTOS! Nem biztos, hogy a kiválasztott hitelt meg is kaphatod.

A bemutatott ajánlatok nem minősülnek a Polgári Törvénykönyv szerinti kötelező érvényű ajánlattételnek, az adatok tájékoztató jellegűek és nem jelentenek teljes körű tájékoztatást. A bank által adott ajánlat eltérhet az általunk megadott adatoktól, amelyekért felelősséget nem áll módunkban vállalni. Az egyes termékek ugyanazon szempontok szerint kerültek összehasonlításra, ugyanakkor sorba rendezésükre, kiemelésükre nem feltétlenül objektív összehasonlítás eredményeképpen kerül sor. Azaz a feltüntetett paraméterek ugyanazon szempontok szerint kerültek kiszámításra és megjelenítésre, de módosításra kerülhet az adott termék megjelenített listában való elhelyezése, pozíciója. A színes kerettel kiemelt vagy "hirdetés" felirattal megjelölt termék az adott bank fizetett hirdetése.

Felhívjuk figyelmedet, hogy az oldalunkon megjelenített termék javaslatok nem fedik le a teljes piacot, azaz így bizonyos bankok termékei vagy bizonyos típusú termékei nem érhetőek el az oldalon.

A részletes feltételeket, kondíciókat minden esetben az adott bank vonatkozó Üzletszabályzata, Általános Szerződési Feltétele, Hirdetménye, vagy Kondíciós listája tartalmazza, amelyeket a bankok hivatalos weboldalán vagy az ügyfélszolgálatokon tudsz megtekinteni. A bankok mindenkor fenntartják maguknak a jogot a kondíciók változtatására. A bank által adott ajánlat eltérhet az általunk megadott adatoktól, amelyekért felelősséget nem áll módunkban vállalni. Figyelemfelhívás: fontos tudni, hogy a táblázatokban jelölt adatok sorrendje nem a bankot, hanem annak adott termékét jellemzi. Az adatok megállapítása a mindenkor hatályos pénzügyi jogi és szakmai szabályok szerint történik. Időszakosan az adatokban és azok sorrendjében változás következhet be, az esetleges későbbi adatváltozásból eredő eltérésért nem tudunk felelősséget vállalni.