A Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitelek (MFL hitelek) 2017-ben jelentek meg bankok kínálatában. Az MNB által meghatározott, egységes feltételekkel igényelhetőek. Mind a kamatozásuk, mind az átfutási idejük, mind pedig az előtörlesztésük kedvező. MFL hitel esetén jóval könnyebb összehasonlítani egymással a bankok ajánlatait. Az MFL hitelek lakáshitel kalkulátorunkban is összehasonlíthatóak. A minősített fogyasztóbarát védjegyet csak azon lakáshitelek esetében szabad használni, amelyet az MNB – pályázat benyújtása után – elfogadott.
2023 áprilisától a Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel feltételeinek bővítésével egy új hiteltermék érkezik, amely zöld lakáscélok finanszírozására vehető fel.
A zöld hitelcélok az MNB – hitelintézetek számára készített – MFL pályázati kiírása szerint a következők:
Ezeken kívül az alábbi korszerűsítési munkálatok finanszírozhatóak a hitelből a lakás energetikai besorolásának figyelembe vétele nélkül:
A zöld hitelcélok mellett a kölcsön összegéből megvásárolhatóak a korszerűsítéshez szükséges műszaki és egyéb berendezések, és finanszírozhatóak olyan szolgáltatások, hiteles szakmai vagy technikai tevékenységek, amelyek a korszerűsítést lehetővé teszik (pl. energetikai tanúsítvány készítése). Azonban ezek összessége nem haladhatja meg a teljes hitelösszeg 30 százalékát.
Nem. A korábbi Zöld Otthon Programban igényelhető lakáshitelek csak és kizárólag a legalább “BB”-s energetikai besorolású és maximum 80kWh/m2/év primer energiaigényű új lakóingatlanok megvásárlására vagy építésére voltak felhasználhatóak. 2,5 százalékos kamatuk rendkívül kedvező volt, viszont csak egy meghatározott kerete állt fenn az MNB-nek rá. Ez a támogatási keret már kimerült, a bankok felfüggesztették a kölcsön értékesítését.
A jelenleg ismert feltételek szerint az új zöld MFL a használt lakások korszerűsítésére és akár használt lakások megvásárlására (és ezzel együtt korszerűsítésére) is fordítható, így az igénylők szélesebb körének is elérhető lesz. Ugyanakkor várhatóan a Zöld hitel 2,5 százalékos kamatától jóval magasabb lesz a zöld MFL kamata, mivel a Zöld hitellel ellentétben ez nem támogatott, hanem piaci kamatozású konstrukció.
A zöld hitelcélokra igényelt fogyasztóbarát lakáshitelek esetében kamatkedvezményt is kaphatnak a hitelfelvevők, illetve több banki díj felszámítása alól is mentesülnek:
Jelenleg nincs szabályozás arra, hogy a hitelintézeteknek mekkora kamatkedvezményt kell nyújtaniuk zöld MFL esetén, sőt a kamatkedvezmény sem kötelező, hanem biztosítható opció. A kamatkedvezmény mértéke a bankok döntésétől függ majd. Ugyanakkor az MNB közleménye úgy kalkulál, hogy egy 20 millió forintos, 20 éves, 9 százalékos kamatozású hitel esetén 1 százalékpontos (1%) kamatkedvezménnyel mintegy 3 millió forinttal alacsonyabb visszafizetendő összeg érhető el a futamidő alatt.
Zöld MFL hitel igénylésekor is ugyanúgy meg kell felelned a bank által elvárt hitelfelvételi követelményeknek, mint az egyéb hitelek esetében. A hitelbírálati folyamaton is végig kell menni. A banknak az MFL lakáshitelek esetében 15 napja van a hitelbírálatra a hitelfelvételhez szükséges dokumentumok beérkezésétől számítva, míg egyéb hitelek esetében a hitelbírálati idő nincs maximálva.
A Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitelek felvétele még nem intézhető teljesen online.
2024-től ugyanakkor egy merőben újszerű hitelfelvételi folyamat vár a hitelfelvevőkre. Minden MFL hitel esetében lehetőség lesz a szerződéskötést megelőző hiteligénylési folyamatok elektronikus úton (emailben és a hitelező bank online felületén) történő lefolytatására. Ezt követően csak egyszeri alkalommal, a szerződéskötésre kell személyesen megjelenni a bankfiókban. Az egyszeri személyes megjelenés alkalmával a kölcsönszerződés közjegyzői okiratba foglalása is megtörténhet.
A zöld hitelcélokra felvehető Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitelek várható indulása 2023 áprilisa. A korábban felvett lakáshitelekre, minősített fogyasztóbarát lakáshitelekre és más kölcsönökre nem vonatkoznak az új zöld MFL speciális jellemzői, mivel egy hitelt mindig az aktuális hirdetményben foglaltaknak megfelelően nyújt a bank, és a hitelfelvételkor aktuális szabályozások vonatkoznak rá.
Bár az új minősítés csak áprilistól élesedik, már vannak bankok, amelyek most is adnak úgynevezett zöld kedvezményt a lakáshitelekre, ha a hitel célja valamilyen energiatakarékossággal kapcsolatos beruházáshoz köthető. A jövőben szélesebbé válhat a kamatkedvezményt nyújtó hitelintézetek köre.
FONTOS! Nem biztos, hogy a kiválasztott hitelt meg is kaphatod.
A bemutatott ajánlatok nem minősülnek a Polgári Törvénykönyv szerinti kötelező érvényű ajánlattételnek, az adatok tájékoztató jellegűek és nem jelentenek teljes körű tájékoztatást. A bank által adott ajánlat eltérhet az általunk megadott adatoktól, amelyekért felelősséget nem áll módunkban vállalni. Az egyes termékek ugyanazon szempontok szerint kerültek összehasonlításra, ugyanakkor sorba rendezésükre, kiemelésükre nem feltétlenül objektív összehasonlítás eredményeképpen kerül sor. Azaz a feltüntetett paraméterek ugyanazon szempontok szerint kerültek kiszámításra és megjelenítésre, de módosításra kerülhet az adott termék megjelenített listában való elhelyezése, pozíciója. A színes kerettel kiemelt vagy "hirdetés" felirattal megjelölt termék az adott bank fizetett hirdetése.
Felhívjuk figyelmedet, hogy az oldalunkon megjelenített termék javaslatok nem fedik le a teljes piacot, azaz így bizonyos bankok termékei vagy bizonyos típusú termékei nem érhetőek el az oldalon.
A részletes feltételeket, kondíciókat minden esetben az adott bank vonatkozó Üzletszabályzata, Általános Szerződési Feltétele, Hirdetménye, vagy Kondíciós listája tartalmazza, amelyeket a bankok hivatalos weboldalán vagy az ügyfélszolgálatokon tudsz megtekinteni. A bankok mindenkor fenntartják maguknak a jogot a kondíciók változtatására. A bank által adott ajánlat eltérhet az általunk megadott adatoktól, amelyekért felelősséget nem áll módunkban vállalni. Figyelemfelhívás: fontos tudni, hogy a táblázatokban jelölt adatok sorrendje nem a bankot, hanem annak adott termékét jellemzi. Az adatok megállapítása a mindenkor hatályos pénzügyi jogi és szakmai szabályok szerint történik. Időszakosan az adatokban és azok sorrendjében változás következhet be, az esetleges későbbi adatváltozásból eredő eltérésért nem tudunk felelősséget vállalni.