Falusi CSOK támogatás, akár a CSOK plusz kamattámogatott hitellel együtt!

A falusi CSOK  Magyarország területén preferált kistelepülésen vagy bármely település külterületén, külterületi lakásnak minősülő lakóingatlanra igényelhető. (Külterületi lakásnak a település külterületén, az ingatlan-nyilvántartásban tanya vagy birtokközpont megnevezéssel nyilvántartott ingatlan minősül.) 

A preferált kistelepüléseket a kistelepüléseken nyújtható otthonteremtési támogatásokról szóló 302/2023. (VII. 11.) kormányrendelet 2. melléklete sorolja fel.  A preferált kistelepülések legnagyobbrészt az 5000 főnél kisebb lakosságszámmal rendelkező települések, ahol jellemzően csökken a lélekszám, vagy a leghátrányosabb járásokba tartoznak.

• Használt lakás vásárlása és bővítése, illetve korszerűsítése: csak egyidejű vásárlás és korszerűsítés és/vagy bővítés esetén. Használt lakás vásárlásra önmagában nem igényelhető.

• Meglévő használt lakás bővítése, illetve korszerűsítése: bővítés vagy korszerűsítés, vagy együttesen mindkét célra.

• Új egylakásos lakóépület vásárlása vagy építése: csak házra vonatkozik, például új társasházi lakás megvásárlására nem.

Meglévő használt lakásod korszerűsítésére, bővítésére akkor is igényelhető a támogatás, ha a annak megvásárlásához korábban már vettél fel csokot.

Használt lakás vásárlása és egyidejű korszerűsítése és/vagy bővítése:

• egy gyermekre: 1.000.000 Ft
• két gyermekre: 4.000.000 Ft
• három vagy több gyermekre: 15.000.000 Ft

Meglévő használt lakás korszerűsítése

• egy gyermekre: 600.000 Ft
• két gyermekre: 2.000.000 Ft
• három vagy több gyermekre: 7.500.000 Ft

Meglévő használt lakás bővítése vagy bővítése-korszerűsítése egyben:

• egy gyermekre: 600.000 Ft
• két gyermekre: 2.000.000 Ft
• három vagy több gyermekre: 7.500.000 Ft

Új egylakásos lakóépület vásárlása vagy építése:

• egy gyermekre: 1.000.000 Ft
• két gyermekre: 4.000.000 Ft
• három vagy több gyermekre: 15.000.000 Ft

A falusi CSOK – a CSOK Plusz-szal ellentétben – meglévő gyermekekre is igényelhető vissza nem térítendő támogatás. Az igényléséhez nem szükséges újabb gyermeket vállalni, de lehetséges. 

Meglévő gyermek(ek)re történő igényléskor nem szükséges házasnak lennetek, élettársak, sőt egyedülállók is igényelhetik a támogatást. Gyermekvállalás esetén azonban mindenképpen feltétel a házasság, és a feleségnek 41 év alattinak kell lennie.

Fontos, hogy ha a CSOK Plusz igénylésében is gondolkodtok a falusi CSOK mellett, annak feltétele az újabb gyermekvállalás.

Előre vállalt gyermekekre is igényelhető a “megelőlegezett” falusi CSOK, ha házasok vagytok, és a feleség életkora 41 év alatti. A gyermekvállalás teljesítésére előírt határidő 1 gyermek vállalása esetén 4 év, 2 gyermekre 8 év, 3 gyermekre 10 év.

Az utóbb született gyermek után igényelhető gyermekenként 1.000.000 forint, amely csak akkor érvényesíthető, ha van lakáscélú hitelintézeti kölcsönötök, és a támogatást az ebből eredő tartozás törlesztésére tudjátok fordítani.

Igénylőként számos feltételnek meg kell felelned, és különböző szabályok vonatkoznak azokra a gyermek(ek)re is, aki(k)re tekintettel igényelhető a támogatás. Ezeken felül az érintett ingatlannal szemben is szigorú feltételeket támaszt a jogszabály. 

Az igénylőkre vonatkozó feltételek

• magyar állampolgárság
• magyarországi lakcím
• büntetlen előélet: a jogszabályban meghatározott bűncselekmények elkövetése kizáró ok
• köztartozásmentesség
• családi állapotod lehet házas, egyedülálló, elvált, özvegy, élettársi kapcsolatban élő is, ugyanakkor vállalt gyermekre vonatkozóan csak házasok igényelhetik
• minimális életkor 18 év, felső korhatár nincs, azzal a kivétellel, hogy vállalt gyermekre történő igénylésnél a feleség 41 év alatti legyen
• igazolható TB jogviszonyod legalább 2 év. A TB jogviszony igazolása alól mentesülnek azok, akik gyermekek otthongondozási díjában vagy ápolási díjban részesülnek (végleges határozattal).
• igénylőként nem lehetsz az ingatlan eladójának vagy az építési tevékenységet végzőnek közeli hozzátartozója vagy élettársa, ha gazdálkodó szervezet az eladó vagy az építtető, akkor nem rendelkezhetsz tulajdonnal a cégben
• vásárlás esetén vállalnod kell, hogy a vételár legfeljebb 10 százalékát fizeted készpénzben, a többit utalással
• legalább 10 évig – vagy a gyermek nagykorúvá válásáig – a támogatással érintett ingatlanban kell laknotok, ezt lakcímkártyával kell igazolni

Gyermekekre vonatkozó feltételek

A CSOK alapfeltétele a meglévő gyermek(ek) vagy gyermekvállalás. Gyermeknek minősül:

• a magzat vagy az ikermagzat a terhesség betöltött 12. hetét követően
• az igénylő vérszerinti vagy örökbefogadott eltartott gyermeke, aki nem töltötte be a 25. életévét, vagy már a 25. életévét betöltötte, de megváltozott munkaképességű személynek minősül
• a gyermek szüleinek halála esetén az igénylővel közös háztartásban élő, és a vele együtt költöző, legalább egy éve az igénylő gyámsága alatt álló gyermek

A CSOK feltételeinek megfelelő lakás

• a lakhatás feltételeinek megfelelő, az ingatlan-nyilvántartásban lakóház vagy lakás megnevezéssel nyilvántartott ingatlan a hozzá tartozó földrészlettel, amely rendelkezik legalább:
• 12 négyzetmétert meghaladó alapterületű lakószobával és főzőhelyiséggel – ennek
  hiányában legalább 4 négyzetméter alapterületű, a főzést lehetővé tevő, önálló szellőzésű lakótérrel, térbővülettel,
• fürdőhelyiséggel és WC-vel
• közműves villamosenergia-szolgáltatással
• egyedi fűtési móddal
• közműves szennyvízelvezetéssel, vagy ha nincs a településen (településrészen) közműves szennyvízelvezetés, akkor a szennyvíz tisztítása és elhelyezése egyedi szennyvízkezelő berendezéssel vagy tisztítómezővel ellátott oldómedencés műtárggyal vagy időszakos tárolása egyedi, zárt szennyvíztárolóban történik
• közműves ivóvíz-szolgáltatással, vagy ha a településen (településrészen) nincs közműves ivóvíz-szolgáltatás, akkor a telken ivóvíz minőségű vizet szolgáltató kút van

Az elvárt hasznos alapterület:

• Egylakásos lakóépület: A tulajdoni formájától függetlenül olyan szabadon álló, oldalhatáron álló, zártsorú beépítési móddal vagy a  telken meglévő épülethez csatlakozó módon épített, egy lakást magában foglaló lakóépület, amely önálló tető- és épületszerkezettel és a terepszintről közvetlen bejárattal rendelkezik. 
• A 2008. július 1-jén vagy azt követően kiállított építési engedéllyel, vagy az egyszerű bejelentéshez kötött építési tevékenység bejelentésének megtörténtét igazoló dokumentummal rendelkező új lakás építéséhez lehet igénybe venni a támogatást.
• A támogatás továbbá olyan új lakás vásárlásához igényelhető, amelyet gazdálkodó szervezet természetes személy részére való értékesítés céljára épít vagy építtet, és amelyet első ízben természetes személy részére értékesítenek. Tehát építtetőtől, vásárolod, és te vagy az első tulajdonos.
• Az épület felépítése bejelentésének megtörténte előtt történő átruházás esetén (ha az építkezés 2008. július 1 jén vagy azt követően kiadott építési engedély vagy 2016. január 1-jét követően az egyszerű bejelentéshez kötött építési tevékenység esetén az építési tevékenység bejelentése alapján történt) a családi otthonteremtési kedvezményt az új tulajdonos igénybe veheti.
• Ha a vonatkozó építésügyi jogszabályi előírások értelmében sem építési engedélyre, sem egyszerű bejelentésre nincs szükség a családi otthonteremtési kedvezményre való jogosultságnak sem feltétele ilyen engedély vagy bejelentés megléte.

• A bővítés a lakás hasznos alapterületének legalább egy lakószobával történő növelése érdekében végzett építési tevékenység, ideértve az építmény térfogat növelésével nem járó tetőtér-beépítést, valamint az emelet-ráépítést is.
• A meglévő épület, épületrész vagy építmény átalakítása nem minősül a lakás bővítésének.
• Lakás bővítése esetén a bővítendő lakásnak a kérelem benyújtása időpontjában az igénylő és a támogatással érintett gyermek(ek) lakóhelyéül kell szolgálnia, és a bővítést követően lakhatási körülményeiknek javulnia kell.
• Lakás bővítése esetén a CSOK igénybevételéről szóló szerződés megkötésének feltétele, hogy a benyújtott bekerülési költséget tartalmazó költségvetést a hitelintézet elfogadja.

• víz-, csatorna-, elektromos-, gáz-közműszolgáltatás bevezetése, illetve belső hálózatának kiépítése,
• fürdőhelyiség, illetve WC létesítése olyan lakásban, amely nem rendelkezik ilyen helyiséggel,
• központi fűtés kialakítása vagy cseréje, ideértve a megújuló energiaforrások alkalmazását is,
• az épület szigetelése, ideértve a hő-, hang-, illetve vízszigetelési munkálatokat,
• a külső nyílászáró energiatakarékos nyílászáróra való cseréje,
• tető cseréje, felújítása, szigetelése,
• kémény építése, korszerűsítése,
• belső tér felújítása, ideértve a belső burkolat cseréjét, a galériaépítést, a belső elektromos-, illetve vízhálózat cseréjét, a fürdőhelyiség-felújítást, a WC-felújítást; a konyhafelújítást,
• a lakással azonos ingatlan-nyilvántartási helyrajzi számon található melléképület felújítása vagy kerítés építése, a korszerűsítés költségeinek legfeljebb 30 százalékáig, valamint
• a korszerűsítéshez közvetlenül kapcsolódó helyreállítási munka, a korszerűsítés költségeinek legfeljebb 20 százalékáig

A vissza nem térítendő falusi CSOK támogatást Magyarország Kormánya nyújtja a hitelintézeteken keresztül. 

1. Bankválasztás: A kérelmet a bankokban lehet benyújtani, melyet a pénzintézet lakásvásárlás esetén a kérelem benyújtása napját követő 30 napon belül, építés vagy bővítés esetén a kérelem benyújtása napját követő 60 napon belül bírál el.
2. Igényléshez szükséges dokumentumok összegyűjtése: Ha kiválasztottad a bankot, akkor össze kell gyűjteni az igényléshez szükséges dokumentumokat, amelyeket külön cikkben foglaltunk össze.
3. Kérelem benyújtása
4. Bírálat
5. Szerződéskötés (pozitív bírálat esetén)
6. Folyósítási feltételek teljesítése
7. A támogatás folyósítása

A falusi CSOK kérelmet 

• lakás vásárlása esetén az adásvételi szerződés megkötését követő 180 napon belül,
• lakás építésiengedély-köteles bővítése esetén a használatbavételi engedély kiadását vagy a használatbavétel tudomásul vételét megelőzően, 
• lakás egyszerű bejelentéshez kötött bővítése esetén a felépítés megtörténtét tanúsító hatósági bizonyítvány kiállítását megelőzően, 
• új lakóépület építése esetén a használatbavételi engedélyről szóló határozat vagy a használatbavétel tudomásulvételét igazoló hatósági dokumentum vagy az egyszerű bejelentéshez kötött új lakóépület felépítésének megtörténtét igazoló hatósági bizonyítvány kiállítását megelőzően 

kell benyújtani.

Ha a vonatkozó építésügyi jogszabályi előírások értelmében sem építési engedélyre, sem egyszerű bejelentésre nincs szükség, a családi otthonteremtési kedvezményre való jogosultságnak sem feltétele ilyen engedély vagy bejelentés megléte. Ebben az esetben a határidők tekintetében

• az építési engedélyen vagy egyszerű bejelentésen az építési tevékenység megkezdésének,
• a használatbavételi engedélyen, a használatbavétel tudomásulvételének igazolásán vagy egyszerű bejelentéshez kötött épület felépítésének megtörténtét tanúsító hatósági bizonyítványon az építési tevékenység befejezésének tényét kell érteni.

A CSOK Plusz hitel az ország egész területén igényelhető kamattámogatott hitel. A kistelepülésen élők, illetve oda költözni szándékozók különösen jól járhatnak a konstrukcióval, mert a falusi CSOK vissza nem térítendő támogatás mellé is felvehető.

A CSOK Plusz hitelt azok a házaspárok igényelhetik, akik még terveznek gyermeket vállalni, és a feleség még nem töltötte be a 41. életévét, vagy ha már betöltötte, akkor várandós (túl van a várandósságának 12. hetén). A CSOK Plusz igényléséhez továbbá hitelképesnek kell lennie az igénylő házaspárnak.

A CSOK Plusz hitel legfeljebb 3 százalékos kamattal igényelhető gyermekszámtól függően maximum 15, 30, 50 milliós összegben. A hitel segítségével finanszírozott lakóingatlan az első közös otthon esetén maximum 80 millió, nagyobb ingatlanba költözéskor legfeljebb 150 millió forint értékű lehet. Az első évben nem kell törleszteni a tőkét, csak a kamatot. A hitel felvétele után született első gyermeknél egy év moratórium van a törlesztésre. A második gyermektől kezve gyermekenként 10 millió forintot elengednek a fennálló tartozásból, így a hitel egy része támogatássá alakulhat.

CSOK Plusz oldalunkon részletesen összefoglaljuk a program feltételeit.

Ugyanakkor azok a falusi CSOK támogatást igénylők, akik nem élnek házasságban, vagy akik nem szeretnének újabb gyermeket vállalni, továbbra is élhetnek a „korábbi” CSOK-hitel lehetőségével, amelyet a következő fejezetben foglalunk össze.

A vissza nem térítendő támogatás CSOK Plusz hitellel kombinálható, ha gyermeket vállaltok.

1 gyermek vállalásával

A vissza nem térítendő támogatás CSOK Plusz hitellel kombinálható, ha gyermeket vállaltok.

2 gyermek vállalásával

A vissza nem térítendő támogatás CSOK Plusz hitellel kombinálható, ha gyermeket vállaltok.

3 gyermek vállalásával

A falusi CSOK és a CSOK Plusz mellett még további állami támogatásokkal is csökkenthetitek az otthonteremtés költségeit:

• Babaváró hitel
• ÁFA-visszatérítési támogatás
• Vagyonszerzési illetékmentesség csokkal

Az otthonteremtési kedvezményeken túl számos támogatást vehetnek igénybe a magyar családok 2024-ben is, melyekről a családtámogatásokról szóló cikkünkből tudtok tájékozódni.

A kistelepüléseken a falusi CSOK mellé fel lehet venni a CSOK Plusz gyermekszámtól függő maximum 15-30-50 milliós kamattámogatott hitelét VAGY a sima CSOK kamattámogatott hitelt, melynek gyermekszámtól függő összege továbbra is maximum 10-15 millió forint.

A CSOK-hitelt igényelheted egyedülállóként vagy élettársi kapcsolatban is. Nem szükséges hozzá gyermeket vállalni, meglévő gyermekekre is kérhető!

A többgyermekesek otthonteremtési kamattámogatása 2024-ben

• új egylakásos lakóépület építéséhez vagy vásárlásához
• használt lakás vásárlásához és korszerűsítéséhez, illetve bővítéséhez,
• használt lakás korszerűsítéséhez, illetve bővítéséhez vehető igénybe.

A CSOK hitel maximális összege

• két gyermekre 10 millió forint,
• három vagy több gyermekre 15 millió forint.

Az otthonteremtési kamattámogatás mértéke a kölcsön meghatározott ügyleti kamatának 3 százalékponttal csökkentett értéke. Így a hitelfelvevők 3 százalékos kamattal vehetik fel a CSOK hitelt.

A kölcsön kamatainak megfizetéséhez az otthonteremtési kamattámogatást az állam a kölcsön teljes futamidejére, de legfeljebb 25 évre nyújtja.

További állami támogatásokkal is csökkenthetitek az otthonteremtés költségeit:

• Babaváró hitel 
• ÁFA-visszatérítési támogatás
• Vagyonszerzési illetékmentesség csokkal

Ugyanakkor az otthonteremtési támogatáson túl számos más támogatás, kedvezmény elérhető a családoknak, melyet érdemes adott élethelyzetekben igénybe venni.