OTP lakáshitel ajánlatai és kalkulátor

Miért ajánlja a money.hu hitelszakértője az OTP Lakáshitelt?

Az alábbiakban bemutatjuk, hogy a különböző konstrukciókat milyen összegben és futamidővel lehet felvenni: 

Végig Fix Lakáshitel

OTP Végig Fix Lakáshitelnél 500 ezer és 130 millió közötti hitelösszeg vehető fel, 11-30 éves futamidővel.

Az OTP Bank fix lakáshitel konstrukciója előnyös lehet számodra akkor is, ha rövidebb, de akkor is, ha hosszú futamidőben gondolkozol. A fix havi törlesztő biztosítja a teljes futamidő alatti a kiszámíthatóságot. Igényeid szerint alakíthatod lakáshiteled kondícióit a megfelelő hitelösszeg és futamidő kiválasztásával.

Végig Fix Évnyerő Lakáshitel

A Végig Fix Évnyerő Lakáshitelnél 500 ezer és 130 millió közötti hitelösszeg vehető fel, 11-30 éves futamidő mellett. 

Az OTP Évnyerő Lakáshitelek türelmi idővel rendelkező konstrukciók, mert az első 12 hónapban csak a kamatot kell megfizetned, így a türelmi időszakban alacsonyabb a törlesztőrészleted.

A Végig Fix Évnyerő lakáshitel ötvözi a fix lakáshitel előnyeit, azzal a plusz szolgáltatással, hogy az első évben alacsonyabb összeget kell törlesztened. Ez jól jöhet olyankor, ha a vásárolt ingatlanra még költened kell, be kell rendezned, vagy szükséges lehet egy kisebb felújítás, átalakítás a lakáson.

 Végig Fix Forint Jelzáloghitel

A Végig Fix Forint Jelzáloghitel személyi célú (szabad felhasználású) kölcsönigény vagy hitelkiváltás esetén igényelhető.

A kiváltható hitel/kölcsön típusok: 

• szabad felhasználású/hitelkiváltás célú jelzáloghitel,
• lakáscélú hitel ráfolyósítással, 
• áruvásárlási kölcsön, személyi kölcsön, 
• gépjármű vásárlási kölcsön, 
• hitelkártya tartozás, 
• folyószámlahitel, 
• nem magánszemély (pl: munkáltatói, önkormányzat) által nyújtott, ingatlannal nem fedezett egyéb kölcsönök)

A hitelösszeg minimum 500 ezer maximum 50 millió lehet, 11-25 éves futamidővel.

Az OTP Bank szabad felhasználású, végig fix jelzáloghitele számos hitelcélod megvalósításához igényelhető. Akár meglévő hiteleidet is összevonhatod és kiválthatod egy számodra kedvezőbb és átláthatóbb kondíciójú kölcsönre.

OTP Otthonteremtési Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel többgyermekes család esetén 

Új lakás vásárlás, építés, használt lakás vásárlás, preferált kistelepülésen használt lakásvásárlással egybekötött bővítés és/vagy korszerűsítés esetén: 

• 2 gyermek után: minimum 500 ezer Ft, maximum 10 millió Ft, 
• 3 vagy több gyermek után: minimum 500 ezer Ft, maximum 15 millió Ft, 

 Preferált kistelepülésen lévő lakás bővítése és/vagy korszerűsítése esetén: 

• 2 gyermek után: minimum 500 ezer Ft, maximum 5 millió Ft, 
• 3 vagy több gyermek után: minimum 500 ezer Ft maximum 7,5 millió Ft, 

A kölcsön futamideje minimum 6 év, maximum 25 év lehet.

A CSOK támogatás mellé igényelhető kamattámogatott hitel igen kedvező kondíciókkal bír. Amennyiben megfeleltek az igénylés feltételeinek, érdemes ezt választanotok. Akkor sincsen probléma, ha lakáscélotokhoz nem elegendő a felvehető hitelösszeg, hiszen kiegészíthetitek piaci kamatozású lakáshitellel.

Amennyiben lakáscélod van, mint használt/új lakásvásárlás, építkezni szeretnél, vagy meglévő ingatlanodat szeretnéd felújítani, korszerűsíteni, bővíteni, ezekre a helyzetekre kézenfekvő megoldást nyújtanak a bank különböző lakáshitelei. Ha meglévő jelzálogfedezetű hiteledet szeretnéd kiváltani, vagy szabad felhasználású kölcsönre van szükséged ingatlanfedezet mellett, szintén a lakáshitel lehet a jó megoldás.

Az OTP Bank lakáshitel kínálata a következő lakáscélok megvalósításához kínál hitelt:

• új és használt lakóház/lakás vásárlása, 
• lakóház/lakás építése, 
• lakóház/lakás felújítása, korszerűsítése, 
• lakóház bővítése, 
• telek vásárlása, 
• üdülő építése/vásárlása, 
• üdülő felújítása, korszerűsítése, bővítése, 
• gépkocsi tároló építése/vásárlása, 
• lakáskölcsön kiváltása, 
• szabad felhasználású hitel ingatlanfedezet mellett.

1. Tájékozódás
2. Dokumentumok összegyűjtése
3. Igénylőcsomag kitöltése
4. Igénylés indítása
5. Ingatlan értékének megállapítása
6. Bírálat
7. Tájékoztatás a bírálat eredményéről
8. Szerződéskötés és közjegyzői okiratba foglalás
9. Folyósítási feltételek teljesítése és folyósítás

A jelzálog fedezetű hiteleknél a benyújtandó dokumentumok 3 kategóriába sorolhatók:

1. Hiteligénylés befogadásáig benyújtandó és bemutatandó dokumentumok 
2. Szerződéskötésig benyújtandó és bemutatandó dokumentumok 
3. Folyósításig benyújtandó és bemutatandó dokumentumok 

A hiteligényléshez mindenképpen szükséged lesz:

Személyes dokumentumok

• személyazonosság igazolására alkalmas okmány (személyi-vagy személyazonosító igazolvány, kártya formátumú jogosítvány, vagy ezek hiányában útlevél.
• lakcímkártya
• jogerős gyámhatósági engedély a kiskorú adós/zálogkötelezett hitelkötelembe való bevonásához (amennyiben az ingatlan tulajdonosa kiskorú)

Jövedelemigazoláshoz kapcsolódó dokumentumok

• 30 napnál nem régebbi munkáltatói jövedelemigazolás, OTP Bank saját formanyomtatványán
• nyugdíj igazolására: Határozat a juttatás megállapításáról (kivéve öregségi/saját jogú nyugdíj) és Nyugdíj jogcím részletező, vagy előző havi eredeti bankszámlakivonat, vagy 30 napnál nem régebbi Nyugdíjfolyósító/Kormányhivatal által kiállított igazolás, vagy utolsó havi nyugdíjszelvény
• családtámogatási ellátások igazolása: a folyósító szerv (vagy munkáltató) által kiállított 30 napnál nem régebbi keltezésű igazolása
• vállalkozói tevékenységből (egyéni vállalkozó, kkt/bt bel-kültag, társas vállalkozás tulajdonosa, egyéni vállalkozó/egyéni cég, őstermelő) származó jövedelem esetén: utolsó lezárt üzleti évre vonatkozó NAV jövedelemigazolás és 30 napnál nem régebbi keltezésű köztartozás igazolás (ha a köztartozásmentes adózói adatbázisban nem szerepel.)
• utolsó 3 havi bankszámlakivonat

Fedezetre vonatkozó dokumentumok

• hiteles, teljes körű tulajdoni lap (30 napnál nem régebbi). Ha a hitelcél és a fedezet eltér egymástól, akkor a hitelcél szerinti ingatlan vonatkozásában is.
• Földhivatali térképmásolat, vagy helyszínrajz – 90 napnál nem régebbi (családi ház, ikerház, sorház, vagy egy lakásos lakóingatlan – ide értve az építés alatt álló ilyen típusú ingatlanokat is – esetén)
• méretezett alaprajz, befogó méretekkel, a helyiségek nevének és alapterületének feltüntetésével, ügyfél aláírásával, az ingatlan címével, helyrajzi számával (méretarányos)

Hitelcélhoz kapcsolódó dokumentumok

Adásvétel Földhivatali érkeztetésének igazolása az alábbi módok valamelyikén:

• Földhivatal által érkeztetett adásvételi szerződés és mellékletei (pl. meghatalmazás, elővásárlási jog gyakorlásával kapcsolatos lemondó nyilatkozat) valamint a földhivatali kérelem vagy
• az ügyfél felhatalmazása alapján az adásvétel tárgyában eljáró ügyvéd nyilatkozata arról, hogy a nyilatkozathoz elválaszthatatlan módon csatolt adás-vételi szerződés és mellékletei eredeti példányát benyújtotta az illetékes földhivatalhoz (Adós, mint vevő tulajdonjog bejegyzés iránti kérelmét is legalább széljegyen igazolni kell)

• jelzálog típusú hitel kizárólag 18 életévet betöltött ügyfelek részére nyújt a bank
• állandó magyarországi lakóhellyel kell rendelkezned
• a kölcsönigénylés időpontját megelőző 3 hónap időtartam alatti – egyazon munkahelyről származó rendszeres jövedelem meglétét kell igazolnod, amelynek el kell érnie a havi nettó 133.000 Ft-ot.
• Az adós és az adóstárs(ak) mindegyikének rendelkeznie kell telefonos elérhetőséggel (vezetékes, előfizetéses vagy kártyás mobil telefonszámmal). 
• Igénylőként hozzá kell járulnod ahhoz, hogy a hitelező a Központi Hitelinformációs Rendszerben (KHR) szereplő adataidat a hitelbírálat során lekérdezze és felhasználja, ellenkező esetben a kölcsönigény elutasításra kerül. Nem szerepelhetsz a KHR-ben negatív tartalmú információval. 
• a kölcsön törlesztése kizárólag az OTP Bank Nyrt.-nél vezetett lakossági bankszámláról történhet. Amennyiben a kért kölcsön futamideje alatt az adós betölti a 75. életévét, szükség van további biztosíték bevonására. További biztosíték lehet a kölcsön futamidejére és összegére szóló hitelfedezeti életbiztosítás megkötése, vagy egy olyan adóstárs bevonása, aki a futamidő végéig a 75. életévét nem tölti be. 
• GYES, illetve GYED is elfogadható, de csak kiegészítő jövedelemként. Az adósnak igazolnia  kell az elsődleges jövedelmet, mint például munkabért.
• fedezetként elfogadható ingatlanok köre:

1. belterületi építési telek,
2. az ingatlan-nyilvántartásban lakóház/lakás megnevezéssel nyilvántartott vagy ilyenként feltüntetésre váró ingatlan a hozzá tartozó földrészlettel és a rajta lévő épületekkel is, ha azonos helyrajzi számon vannak nyilvántartva,
3. hétvégi ház, üdülő, üdülő telek,
4. társas vagy lakásszövetkezeti üdülőnél külön tulajdonban álló üdülő
5. garázs kizárólag pótfedezetként fogadható el.

• támogatott hitelkérelem esetén NEAK igazolást is kér a bank

Lakáshitel esetén az OTP Banknál az elvárt minimum önerő 20%.

Ez lehet a saját megtakarításod, lakástakarékpénztári megtakarítás vagy állami támogatás, azaz CSOK.

Babaváró kölcsön is szolgálhat önerőként, de akár személyi kölcsönnel is fedezhető az elvárt önerő egy része, vagy akár teljes összege, ha elbírja a jövedelmed.

Önerő nélkül abban az esetben juthatsz lakáshitelhez, ha pótfedezetet vonsz be az ügyletbe és az ingatlanok értéke megfelelő fedezetül tud szolgálni a hitelösszeghez.

Hitelkiváltás és szabad felhasználás esetén az ingatlanod forgalmi értékének maximum 80%-ig nyújt kölcsönt a bank.

A kölcsön bírálati folyamata akkor indul el, ha minden dokumentáció hiánytalanul a bank rendelkezésére áll. Amennyiben nincsen hiánypótlás, az ügyletek átfutási ideje nagyságrendileg 4 hét. Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel konstrukciónál 15 nap áll a bank rendelkezésére, hogy elbírálja a hitelkérelmet.

A kölcsönkérelem beadása után az első felmerülő költség a tulajdoni lap lekérdezése és az értékbecslési díj.

A szerződéskötéskor közjegyzői díjat kell megfizetni, majd a folyósításhoz vagyonbiztosítást kell kötni. Ekkor merül fel a folyósítási díj is. 

Jó hír, hogy a bank, különböző akciók keretében ezeknek a kezdeti költségek teljes egészét vagy egy jelentős részét elengedi. Az ehhez kapcsolódó információk a mindenkori akciós hirdetményben érhetőek el.

A futamidő alatt még olyan költségek merülhetnek fel, mint az előtörlesztés, az ügyintézés, a szerződésmódosítás díja, vagy a levelezési díj, ha postán is meg szeretnéd kapni a banki dokumentumokat.

Az elő-és végtörlesztési szándékodat a bank felé mindig írásban kell jelezned. Előtörlesztési díj kerül felszámításra a 3 havi törlesztő részletnél nagyobb összeg elő-vagy végtörlesztése esetén.

Az előtörlesztés díja 2%, Minősített Fogyasztóbarát Hitel esetén 1%, Otthonteremtési Lakáshitel esetén 1%.

Az OTP Bank legújabb szolgáltatása  az e-LAK lakáshitel igénylés számtalan előnnyel jár számodra. Az érdeklődés, a termékválasztás és az igény beadása egyszerűen, akár az otthonodból végigvihető. 

A kölcsönkérelmi folyamat során előre kiválasztott időpontban a banki kapcsolattartóval digitális csatornán keresztül egyeztethetsz. Ezzel rengeteg időt spórolhatsz meg, és sokkal kényelmesebbé válhat a hiteligénylés folyamata. Napközben vagy banki nyitvatartási időn túl is intézheted az igényléssel kapcsolatos teendőket, szabadság kivétele és utazás nélkül is.

Abban az esetben intézheted ingatlanfedezetű hiteled igénylését e-LAK folyamaton keresztül, amennyiben:

• a hitelfelvétel célja: új lakás vásárlás vagy használt lakás vásárlás vagy ingatlanfedezetű hitel szabadfelhasználásra
• kizárólag piaci feltételű hitelt igényelsz , állami támogatásokra, támogatott hitelekre nem alkalmazható; 
• az ügyletben érintett ingatlan(ok)ban kizárólag az adós vagy az adóstársak a tulajdonosok (nincs egyéb szereplő)