Szabad felhasználású jelzáloghitel kalkulátor

A szabad felhasználású jelzáloghitel lényegében egy ingatlanfedezettel biztosított személyi kölcsön. A bank nem szabja meg, mire költöd az összeget. Számára ugyanakkor a “sima” személyi hitelnél jóval nagyobb biztonságot ad, hogy a kölcsön fedezeteként ott az ingatlanod, amelyre a hitelnyújtásért cserébe, jelzálogot jegyeztet be.

A fenti biztosíték miatt a szabad felhasználású jelzáloghitel kamata lényegesen kedvezőbb, mint a pusztán a jövedelem alapú személyi kölcsöné. Ráadásul a hitel futamideje is hosszabb lehet, a lakáshitelekhez hasonlóan 5-10 vagy végig fix kamatperiódusú hitelt is választhatsz. Emiatt sokkal magasabb összeget is igényelhetsz, mintha a jellemzően 5-7 éves futamidejű személyi kölcsönt igényelnéd.

Ugyanakkor ami az egyik oldalon előny, a másik oldalon természetesen kockázat is. Nemfizetés esetén ugyanis a jelzálogjogosult bank végső esetben a jelzálogjog érvényesítésével, az ingatlan elvonásával, eladásával szerezheti vissza a követelését. 

A kölcsön felhasználása rajtad múlik. A kölcsön összegéből felújíthatod lakásodat, másik hitelt válthatsz ki, nagy értékű eszközöket szerezhetsz be, de akár vállalkozásodat is elindíthatod. Ha jövedelmező befektetési lehetőséget találsz, abba is forgathatod a hitelpénzt, ám ez utóbbi esetben számolni kell azzal is, ha rosszul mérted fel a kockázatokat, előfordulhat, hogy a lakásod bukhatod miatta. 

A szabad felhasználású jelzáloghitel lehetőség és komoly felelősség is, megfontoltan érdemes bánni vele!

A bank számára is megnyugvás, ha legalább nagy vonalakban tisztában van azzal, mire költöd a pénzét. A hitelcél megjelölése egyfajta képet ad a megbízhatóságodról. Emellett az sem mellékes, hogy a hitelcélt meghallgatva, jobb konstrukciót ajánlhatnak a számodra.

Miután a bank nem pontosan tudja, hogy mire is költöd a felvett összeget, ezért érthetően nagyobb kockázatot áraz benne, mintha a lakáscéljaidat valósítanád meg. Ennek az ára a magasabb kamat, amely ezt a kockázatot ellensúlyozza.
A bank gyakorlatban jellemzően 100 bázisponttal magasabb kamatot határoz meg, mint lakáshiteleknél.

Miután nem szigorúan vett lakáshitelről van szó, a bankok a lakóingatlan mellett akár telekre, nyaraló, bizonyos esetekben zártkertre is hajlandóak szabadfelhasználású jelzáloghitelt nyújtani. 

Nincs előírás arra sem, hogy a fedezetül felajánlott ingatlannak a te birtokodban kell lennie. Így például a szülők háza is lehet a kölcsön fedezete, fontos azonban, hogy ehhez a közjegyzői okirat aláírásával egyértelműen hozzá kell járulniuk.