CSOK 2023: állami támogatás és hitel igénylése egyszerűen

A Családi Otthonteremtési Kedvezmény egy vissza nem térítendő állami támogatás, amely 2015. július 1-jétől igényelhető. Célja, hogy a gyermekes vagy a gyermeket vállaló családok könnyebben juthassanak lakáshoz. Korábban is létezett vissza nem térítendő állami támogatás, szociálpolitikai kedvezmény (szocpol) néven, ugyanakkor a CSOK ennek hasonló, feltételeiben és összegeiben is megújult formája.

Aki a jogszabályban foglalt feltételeknek megfelel, az meglévő vagy vállalt  gyermeke(i) után 

• egyszeri, vissza nem térítendő támogatást kaphat,
• kamattámogatott hitelt vehet fel (amennyiben megfelel a hitelt nyújtó bank hitelbírálati feltételeinek).

• Magyar állampolgár, és az a személy, akit a magyar állampolgárságról szóló törvény alapján magyar állampolgárnak kell tekinteni,
• a szabad mozgás és tartózkodás jogával rendelkező személyek beutazásáról és tartózkodásáról szóló törvény hatálya alá tartozó személy, aki a szabad mozgás és a három hónapot meghaladó tartózkodás jogát Magyarország területén gyakorolja,
• a harmadik országbeli állampolgár, ha a harmadik országbeli állampolgárok beutazásáról és tartózkodásáról szóló törvényben foglaltak szerint bevándorolt vagy letelepedett jogállással rendelkezik,
• a hontalan, ha a harmadik országbeli állampolgárok beutazásáról és tartózkodásáról szóló törvényben foglaltak alapján ilyen jogállásúnak ismerték el.

A nem magyar állampolgár támogatott személy részére a CSOK a három hónapot meghaladó tartózkodási jogosultság fennállásának időtartama alatt nyújtható, ha Magyarország területén bejelentett lakóhellyel rendelkezik.

A kedvezményt házastársak, fiatal házaspárok és élettársak együttes igénylőként igényelhetik. A támogatási szerződés megkötése esetén az együttes igénylők mindketten támogatott személlyé válnak. CSOK-ra gyermeket eltartó egyedülálló támogatott személyek is jogosultak lehetnek.

Nem veheti igénybe a kedvezményt az, akit a támogatás igénylését megelőző öt évben az e rendelet vagy az egyéb lakáscélú állami támogatásokról szóló jogszabályok szerint igénybe vett vissza nem térítendő lakáscélú állami támogatás vagy ezt megelőlegező kölcsön vonatkozásában a kormányhivatal, a Kincstár vagy az állami adóhatóság végleges határozatával, vagy bíróság jogerősen visszafizetésre kötelezett.

A CSOK már egy meglévő vagy vállalt gyermek után is igényelhető.  A támogatás összege a meglévő vagy vállalt gyermekek számától függően 600 ezer forinttól 10 millió forintig terjed. 

A CSOK-hoz kapcsolódó kamattámogatott hitelt legalább két meglévő vagy vállalt gyermek esetén lehet igényelni gyermekszámtól függően akár 10 vagy 15 millió forint összegben.

Meglévő gyermek(ek) után igényelt CSOK esetében nem szükséges, hogy az igénylők házasok legyenek, azonban vállalt gyermek(ek)re csak házastársak igényelhetik, amennyiben a támogatási kérelem benyújtásának időpontjában legalább egyikük nem töltötte még be a 40. életévét. (A 12. várandóssági hetet betöltött magzat már meglévő gyermeknek számít.)

A CSOK igényléséhez számos feltételnek kell megfelelni, mind az igénylők és gyermekek, mind a támogatott ingatlan tekintetében. Fontos, hogy ezekkel a feltételekkel minden igénylő tisztában legyen és ne érje meglepetés az igényléskor. A feltételeket a CSOK feltételei 2023-ban résznél találod összefoglalva.

• A támogatási célingatlanra a magyar állam javára 10 évre szóló elidegenítési és terhelési tilalom kerül bejegyzésre.
• Az igénylőnek vállalnia kell, hogy az önerő maximum 10 százalékát fizeti készpénzben, a többit utalással. 
• Az igénylő haszonélvezőt nem jegyeztethet be a támogatott ingatlanra.
• Az igénylőnek vállalnia kell, hogy életvitelszerűen fog a támogatott ingatlanban tartózkodni.
• A 2023. július 01. előtt befogadott CSOK kérelmek esetén a támogatott személy a családi otthonteremtési kedvezmény folyósítását vagy utolsó részfolyósítását követő 90 napon belül köteles bemutatni a hitelintézet számára a lakcímet igazoló hatósági igazolványt (lakcímkártyát).
• Nem minősül a bentlakási kötelezettség megszegésének:

– ha a gyermek – a gyermekvédelmi szakellátások körébe tartozó otthont nyújtó ellátás keretében elhelyezett gyermek kivételével – tanulmányai folytatása miatt átmenetileg nem a támogatott személy lakásában lakik,

– támogatott személyt vagy a gyermeket, akire tekintettel a családi otthonteremtési kedvezményt igényelte, egészségi állapota miatt tartósan egészségügyi intézményben kezelik,

– ha a támogatott személy és a gyermek, akire tekintettel a családi otthonteremtési kedvezményt igényelték, a támogatott személy munkavállalására tekintettel – indokoltan – legfeljebb öt évig a lakás elhelyezkedése szerinti településtől eltérő településen tartózkodik,

– ha a támogatott személy és a gyermek a támogatott személy foglalkoztatására irányuló jogviszonya következtében – ideértve a sajátos egyházi jogviszonyt is – ennek jellegéből következően köteles a szolgálati helyén a foglalkoztató által térítésmentesen biztosított szolgálati lakásban lakni a foglalkoztatásra irányuló jogviszony fennállása alatt. 

– a támogatott személy vagy a gyermek, akire tekintettel a családi otthonteremtési kedvezményt igényelte, közeli hozzátartozó ápolása miatt ideiglenesen nem a támogatott személy lakásában lakik,

– a támogatott személy az 1. mellékletben nem szereplő vétség miatt letöltendő szabadságvesztés büntetését tölti,

– a nagykorú gyermek, akire tekintettel a családi otthonteremtési kedvezményt igényelték, elköltözik vagy

• a kiskorú gyermek, akire tekintettel a családi otthonteremtési kedvezményt igényelték, a nagykorúvá válását követően elköltözik.
• A támogatási célingatlanban csak a támogatott személyek szerezhetnek tulajdont, a gyermekeik nem.
• Házastársak, élettársak esetén mind a két félnek tulajdont kell szereznie.
• Ha az igénylő vagy a támogatott személy halála esetén az új lakásban annak egyenes ági rokona, házastársa vagy élettársa szerez tulajdont, a támogatás visszafizetési kötelezettsége nem áll fenn.
• A CSOK kérelmek esetén nem kell vizsgálni, hogy az igénylőnek van-e egyéb lakóingatlan tulajdona a támogatás igénylésekor.

A gyermeket nevelő, valamint a gyermeket vállaló nagykorú személy vissza nem térítendő állami támogatást (családi otthonteremtési kedvezményt) vehet igénybe:

• CSOK használt lakás/ház vásárlásához: A családi otthonteremtési kedvezmény a használt lakás megvásárlásáról szóló adásvételi szerződésében szereplő vételár, illetve lakáscsere esetén a vételár-különbözet megfizetéséhez igényelhető, ezért mindenképpen szükséges az adásvételi szerződésben a családi otthonteremtési kedvezmény megnevezését és annak igényelt összegét is feltüntetni. Kizárólag Magyarország területén vásárolható használt lakás.
• CSOK használt lakás/ház bővítéséhez: A meglévő használt lakás bővítéséhez igényelhető, akkor is, ha a bővítési munkálatok a kedvezményre vonatkozó kérelem benyújtása előtt megkezdődtek. De a kedvezmény csak a kérelem benyújtásakor a hitelintézet által elfogadott költségvetésből még fennmaradó bekerülési költségekre igényelhető. 

Bővítésnek minősül, ha: 

-a lakás hasznos alapterületének legalább egy lakószobával történő növelése érdekében végzett építési tevékenység, ideértve az építmény térfogatának növelésével nem járó tetőtér beépítést is; 

-emeletráépítéssel vagy tetőtér-beépítéssel létrehozott lakás akkor, ha az emelet-ráépítés vagy tetőtér-beépítés révén nem jön létre a 16/2016. (II. 10.) Korm. rendelet 3. § (1) bekezdés 9. pont b) alpontja szerinti új lakás.

A meglévő épület, épületrész vagy építmény átalakítása nem minősül a lakás bővítésének.

A lakás hasznos alapterülete bővítés után kell, hogy elérje a minimum értéket.

• CSOK új lakás/ház vásárlásához:

-a 2008. július 1-jén vagy azt követően kiállított használatbavételi engedéllyel, használatbavétel tudomásulvételét igazoló hatósági bizonyítvánnyal vagy az egyszerű bejelentéshez kötött épület felépítésének megtörténtéről szóló hatósági bizonyítvánnyal rendelkező, vagy 

-a kérelem benyújtásának időpontjában építési engedéllyel vagy az egyszerű bejelentéshez kötött építési tevékenység bejelentésének megtörténtét az építésügyi hatóság által kiállított igazoló dokumentummal rendelkező, de használatbavételi engedéllyel, használatbavétel tudomásulvételét igazoló hatósági bizonyítvánnyal vagy az egyszerű bejelentéshez kötött épület felépítésének megtörténtéről szóló hatósági bizonyítvánnyal még nem rendelkező, olyan új lakás vásárlásához, amelyet gazdálkodó szervezet természetes személy részére való értékesítés céljára épít vagy építtet, és amelyet első ízben, természetes személy részére értékesítenek.

• CSOK új lakás/ház építéséhez: 2008. július 1-jén vagy azt követően kiadott építési engedéllyel vagy az építésügyi hatóság által kiállított – egyszerű bejelentési kötelezettséghez kötött építési tevékenység bejelentésének megtörténtét – igazoló dokumentummal rendelkező lakás építésének bekerülési költségéhez igényelhető.
  
• +1)  Falusi CSOK-hoz, azaz:

-használt lakás vásárlására és egyidejű bővítésére illetve korszerűsítésére,

-meglévő lakás bővítésére illetve korszerűsítésére.

A CSOK igénylés feltétele, hogy az eladó az igénylőnek lehet nem közeli hozzátartozója vagy élettársa. Közeli hozzátartozónak minősül a házastárs, egyenes ágbeli rokon (szülő, nagyszülő, dédszülő, gyermek, unoka, dédunoka), örökbefogadott, mostoha- és nevelt gyermek, örökbefogadó, a mostoha- és a nevelőszülő, testvér.

A CSOK vásárlás esetén az ingatlan 100 százalékos tulajdoni hányadának egyidejűleg történő vásárlásához vehető igénybe. Az igénylő résztulajdonában lévő lakóingatlan esetén az ingatlan további tulajdonrészeinek megvásárlásához a CSOK nem igényelhető.

A megelőlegezett CSOK-ot azok a fiatal házaspárok igényelhetik, ahol legalább az egyik fél nem töltötte be a 40. életévét a kedvezményre vonatkozó kérelem benyújtásának időpontjában.

2023. szeptember elsejétől a megelőlegezett CSOK nem csak új építésű, hanem használt lakás vásárlása, bővítése, valamint falusi CSOK igénylése esetén is igényelhető 3 vállalt gyermek után is. Korábban használt lakás esetén – a meglévő gyermekek számától függetlenül – maximum 2 gyermeket lehetett előre vállalni a megelőlegezett CSOK keretében.

Gyermekvállalás esetén a fiatal házaspárnak a kérelem benyújtásakor kell nyilatkoznia a vállalt gyermekek számáról. A hitelintézet a megelőlegezett CSOK-ra vonatkozó kérelmet elutasítja, ha a gyermekvállalást nyilvánvalóban lehetetlennek minősíti. 

Megelőlegezett CSOK igénylésére 2022-től több alkalommal is van lehetőség:

• A támogatott személyek által korábbi támogatási szerződésben vállalt gyermek már megszületett.
• A támogatott személyek által korábbi támogatási szerződésben vállalt gyermek még nem született meg, de az igénylők a korábbi támogatási összegnek legalább a nem teljesült gyermekvállalásra jutó hányadát visszafizették.

Megelőlegezett CSOK kiegészítés igénylése

Erre építkezés, bővítés vagy korszerűsítés esetén van lehetőség, ha az igénylők az előző lakáscélok valamelyikéhez már kaptak CSOK-ot, de a még folyamatban lévő munkálatok ideje alatt úgy döntenek, hogy további vállalt, vagy esetleg időközben a családba érkező gyermek után is szeretnék kihasználni a támogatást.

Az igényelhető összeg ebben az esetben a további gyermekekkel együttesen igénybe vehető támogatási összeg és a már megkötött CSOK igénybevételéről szóló támogatási szerződés szerinti összeg különbözete.

Az igénybevétel feltétele, hogy a korábbi munkálatok még tartanak, valamint a korábbi költségvetést legalább a különbözeti támogatási összegnek megfelelő költséggel meg kell emelni és fontos, hogy azt a hitelintézet el is fogadja. A magasabb gyermekszám további követelmények teljesítését vonhatja maga után. Ilyen például a gyermekszám alapján meghatározott minimális hasznos alapterület vagy a TB jogviszonyra vonatkozó előírás.

A gyermekvállalás teljesítésére előírt határidő egy gyermek vállalása esetén 4 év, két gyermek vállalása esetén 8 év, három gyermek vállalása esetén 10 év.

A vállalt gyermek megszületésére vonatkozó határidőt az alábbiak szerint kell számítani:

• Vásárlás esetén a támogatási szerződés megkötésének időpontjától,
• Építési engedélyköteles építésnél, bővítésnél a használatbavételi engedély vagy a használatbavétel tudomásulvételét igazoló hatósági bizonyítvány hitelintézet részére történő bemutatásának napjától, vagy
• Egyszerű bejelentéshez kötött építés, bővítés esetén a felépítés megtörténtét tanúsító hatósági bizonyítvány hitelintézet részére történő bemutatásának napjától
• Falusi CSOK esetében a támogatási szerződésben vállalt építési munkálatok befejezésének – hitelintézet általi – megállapításának napjától. Ha a támogatási szerződésben korszerűsítési és bővítési munkálatok elvégzését is vállalta a támogatott személy, akkor a később befejezett munkálatok megállapításának napjától. A munkákat a támogatási szerződés megkötésétől számított négy éven belül kell teljesíteni.

A gyermekvállalás teljesítésére vonatkozó határidő a várandósság orvosilag megállapított tényére tekintettel a várandósság végéig meghosszabbodik, ha a fiatal házaspár a várandósságnak a gyermekvállalási határidő lejártát megelőzően fennálló tényét orvosi bizonyítvánnyal a vállalási határidő lejártát követő 90. napig a hitelintézetnek igazolja.

Abban az esetben, ha a fiatal házaspár a gyermekvállalást örökbefogadással kívánja teljesíteni, a fővárosi és megyei kormányhivatal gyermekvédelmi és gyámügyi feladatkörében eljáró járási (fővárosi kerületi) hivatalának az örökbefogadásra való alkalmasságot megállapító határozatát a hitelintézet részére a gyermekvállalás teljesítésre vonatkozó határidő lejártát követő 90 napon belül bemutatja, a gyermekvállalás teljesítésére vonatkozó határidő két évvel meghosszabbodik.

Ha ugyanazon fiatal házaspár megelőlegezett formában vett igénybe korábban  lakáscélú állami támogatást – ideértve a megelőlegező kölcsönt is –  újabb megelőlegezett családi otthonteremtési kedvezményt akkor igényelhet, ha

• a korábbi gyermekvállalás teljesült.
• a korábbi gyermekvállalás még nem teljesült, de az igénylők a korábbi támogatási összegnek legalább a nem teljesült gyermekvállalásra jutó hányadát visszafizették.

A CSOK-ról az elmúlt évek tapasztalatai alapján elmondható, hogy időről időre bővül a program. A vissza nem térítendő támogatás mellett mérföldkő volt, amikor a kamattámogatott hitel lehetőségét is bevezették. Hasonlóan nagy érdeklődést váltott ki a Falusi CSOK bevezetése, illetve 2021-ben a Zöld CSOK meghirdetése is.

A Kormány a Magyar Falu Program keretében a használt lakás vásárlásához, bővítéséhez, korszerűsítéséhez és felújításához családi otthonteremtési kedvezményt ad:

• használt lakás vásárlására és egyidejű bővítésére, illetve korszerűsítésére,
• meglévő lakás bővítésére, illetve korszerűsítésére.

A támogatás jelenleg az  úgynevezett preferált kistelepüléseken érhető el, amelyeket a vonatkozó kormányrendelet felsorol. A Falusi CSOK a lakóház besorolású külterületi ingatlanokra, illetve tanya, birtokközpont területén lévő megfelelő lakóingatlanokra is igényelhető.

A Falusi CSOK igénylésére 2019. július 1. és 2024. december 31. között van lehetőség. 

Összege egy gyermekre 600 ezer forint, két gyermekre 2,6 millió forint, három vagy több gyermekre 10 millió forint.

A támogatási összeg maximum fele költhető vásárlásra, a többi része a felújításra. Ha valaki a meglévő ingatlanát újítaná fel, a támogatási összeg felét kapja meg.

Falusi CSOK mellé is felvehető államilag támogatott lakáshitel (CSOK hitel) két vagy több gyermek esetén.

A Zöld Otthon Program keretében felvehető Zöld hitel mellé felvehető Zöld CSOK hitel 0% kamatozású, azaz kamatmentes. A Zöld CSOK hitel összege megegyezik a CSOK keretében felvehető kamattámogatott hitellel: a 2 gyermekes családok maximum 10 millió, a 3 vagy többgyermekesek maximum 15 millió Ft értékben. A Zöld hitellel vásárolt vagy épített ingatlanokra természetesen a vissza nem térítendő CSOK támogatás is jár.

A Zöld lakáshitelhez a Falusi CSOK nem vehető igénybe, a két program eltérő célja miatt.

Azonban felhívjuk figyelmed, hogy a Magyar Nemzeti Bank által meghatározott támogatási keret kimerült, a pénzintézetek felfüggesztették a kölcsön értékesítését. A jelenleg elérhető piaci ajánlatokat megtalálhatod lakáshitel kalkulátorunkkal.

Ebben a táblázatban összefoglaltuk a CSOK legfontosabb személyi feltételeit, és külön azokat a speciális eseteket, amelyek a Falusi CSOK-ra másképp érvényesek.

A gyermeknevelési támogatást (GYET) kapó főállású anyák nem folytatnak keresőtevékenységet, csak akkor, ha munkaviszonyt is létesítenek a GYET mellett. Önmagában tehát a főállású anyaság nem keletkeztet társadalombiztosítási jogviszonyt. Ugyanakkor a főállású anya egészségügyi ellátásra jogosult, de ez nem elegendő a CSOK jogosultsághoz.

Egyedülálló GYET-es anya csak akkor igényelheti a csokot, ha a GYET mellett munkaviszonyban áll, és megvan a megfelelő idejú TB-jogviszonya.

Ha házastársi vagy élettársi kapcsolatban történik a CSOK igénylése, akkor az is megfelelő, ha házastársad vagy élettársad tudja teljesíteni a TB jogviszonyra vonatkozó feltételeket. Külföldön fennálló TB jogviszony is elfogadható, de a jogviszonyt igazoló félnek vállalnia kell, hogy a CSOK szerződés aláírását követő 180 napon belül magyarországi TB jogviszonyt létesít.

A TB jogviszony igazolásától akkor lehet eltekinteni, ha a támogatott személy ápolási díjat vagy GYOD-ot (gyermekek otthongondozási díja) kap.

A GYES önmagában nem keletkeztet TB jogviszonyt. Ha nincs mellette keresőtevékenység, akkor nem igényelhető a CSOK. A csokhoz szükséges TB jogviszonyról korábbi cikkünkben írtunk összefoglalót.

Ha házastársaddal/élettársaddal együtt történik a CSOK igénylése, akkor az is megfelelő, ha házastársad vagy élettársad teljesíti a TB jogviszonyra vonatkozó feltételeket.

Házastársak csak együttesen igényelhetik a csokot. Egyedüli igénylőként csak az egyedülálló szülők igényelhetnek csokot, meglévő gyermekre.

A CSOK kérelem benyújtáskor szükséges, a a magyar társadalombiztosítási rendszerben megvalósuló jogviszony kiváltható valamely másik állam vagy nemzetközi szerződéssel létrehozott nemzetközi szervezet társadalombiztosítási rendszerének hatálya alatt fennálló biztosítotti jogviszonnyal, ha ezt az igénylő – házastársak, fiatal házaspár vagy élettársak esetén legalább az egyik fél – az illetékes külföldi hatóság által kiállított igazolással igazolja, valamint teljes bizonyító erejű magánokiratban vállalja, hogy a CSOK szerződés megkötését követő 180 napon belül a magyar társadalombiztosítási rendszerben biztosítottá válik.

A Családi Otthonteremtési kedvezmény meglévő gyermekekhez vagy gyermekvállaláshoz kötött támogatás, azok igényelhetik, akiknek van gyermekük vagy gyermeket terveznek. Az alábbiakban összefoglaltuk, hogy ki minősül gyermeknek a támogatás szempontjából.

Ki minősül gyermeknek? 

CSOK és falusi CSOK esetén a vissza nem térítendő támogatás illetve a kedvezményes hitel felvétele esetén gyermeknek minősül:

1. a magzat vagy az ikermagzat a terhesség betöltött 12. hetét követően, valamint 
2. az igénylő vérszerinti vagy örökbefogadott eltartott gyermeke, 
   • aki nem töltötte be a 25. életévét, vagy 
   • aki a 25. életévét betöltötte, de megváltozott munkaképességű személy,
3. az igénylővel közös háztartásban élő, és a vele együtt költöző, legalább egy éve az igénylő gyámsága alatt álló gyermek után is igényelhető a gyermek szüleinek halála esetén.

Az igényelhető CSOK összegének meghatározásához figyelembe vehető gyermekszám megállapítása az alábbiak szerint alakul:

• egyedülálló esetén az igénylővel közös háztartásban élő, vele az új lakásba együtt költöző gyermek vagy gyermekek,
• házastársak esetén a házastársakkal közös háztartásban élő, velük az új lakásba együtt költöző közös, valamint a házastársak nem közös gyermekei együttesen,
• fiatal házaspár esetén a fiatal házaspárral közös háztartásban élő, velük együtt költöző közös, a házastársak nem közös, valamint a közösen vállalt gyermekek együttesen,
• élettársak esetén a jogszabály által meghatározott gyermekszám szerinti legmagasabb összegen belül igényelhető:
  • az élettársak a velük közös háztartásban élő, közös gyermekeik után, együttesen,
  • az élettársak az egyik fél velük közös háztartásban élő gyermeke után, együttesen,
  • az élettársak a velük közös háztartásban élő közös és az egyik fél saját gyermekei után, együttesen,
  • az élettársak, a velük közös háztartatásban élő nem közös gyermekei után együttesen igényelhető támogatási összeg meghatározásához ki kell számolni, hogy melyik igénylő élettársi fél saját gyermekei után jogosultak a magasabb összegű kedvezményre,
  • az élettársak, a velük közös háztartásban élő közös és mindkét fél saját gyermeke után együttesen igényelhető támogatási összeg meghatározásához ki kell számolni, hogy melyik igénylő élettársi fél saját és közös gyermekei után jogosultak a magasabb összegű kedvezményre.

Meglévő gyermekek esetén nincsen a CSOK igénylésnek felső szülői korhatára. Meglévő gyermeknek számít a magzat is a várandósság betöltött 12. hetét követően.

Vállalt gyermek esetén viszont házasnak kell lennetek, és legalább egyikőtöknek 40 év alattinak.

Az alábbi táblázatokban látható, hogy mekkorának kell lennie a támogatott ingatlan hasznos alapterületének a gyermekek számától és a támogatás céljától függően.

Hasznos alapterület a lakáson belül közvetlenül megközelíthető, következő helyiségek – az OTÉK2 szerint számított – alapterületének összege: előszoba, közlekedő, nappali, hálószoba, étkező, konyha, étkező konyha, fürdőszoba, WC, kamra, tároló, gardrób, mosókonyha, kazánhelyiség és egyéb fűthető helyiség. A számítás során nem lehet figyelembe venni a gépjárműtároló és a pinceszinti helyiség alapterületét. 

*A lakás hasznos alapterülete bővítés után kell, hogy elérje a minimum értéket.

Falusi CSOK feltételei

Az ingatlannak a következő kritériumoknak kell megfelelnie:

• 12 négyzetmétert meghaladó alapterületű lakószobával és főzőhelyiséggel – ennek hiányában további, legalább 4 négyzetméter alapterületű, a főzést lehetővé tevő, önálló szellőzésű lakótérrel, térbővülettel –, továbbá fürdőhelyiséggel és WC-vel rendelkezik,

• közműves villamos energia szolgáltatással rendelkezik,

• egyedi fűtési móddal rendelkezik,

• közműves szennyvízelvezetéssel rendelkezik, vagy ha nincs a településen (településrészen) közműves szennyvízelvezetés, a szennyvíz tisztítása és elhelyezése egyedi szennyvízkezelő berendezéssel vagy tisztítómezővel ellátott oldómedencés műtárggyal vagy időszakos tárolása egyedi zárt szennyvíztárolóban történik, és

• közműves ivóvíz-szolgáltatással rendelkezik, vagy ha a településen (településrészen) nincs közműves vízszolgáltatás, a telken ivóvíz minőségű vizet szolgáltató kút van.

Új lakásnak minősül építés esetén  meglévő épület vagy épületrész átalakítása kivételével:

• az alapozási munkáktól kezdődően – kivéve, ha a meglévő alap szakértői vélemény alapján felhasználható – teljes egészében újonnan épített, a lakhatás feltételeinek a vonatkozó jogszabályi követelmények szerint megfelelő, az ingatlan-nyilvántartásban lakóház vagy lakás megnevezéssel nyilvántartott vagy ilyenként feltüntetésre váró ingatlan a hozzá tartozó földrészlettel, amely elkészültét követően használatbavételi vagy hatósági bizonyítvánnyal igazolandó használatbavétel tudomásulvételi vagy bejelentéshez kötött épület felépítésének megtörténtéről szóló hatósági bizonyítvány iránti eljárásra köteles, ideértve a tanyán található lakóépületet is, és amely legalább az alábbi feltételeknek megfelel:
  • 12 négyzetmétert meghaladó alapterületű lakószobával és főzőhelyiséggel – ennek hiányában további, legalább 4 négyzetméter alapterületű, a főzést lehetővé tevő, önálló szellőzésű lakótérrel, térbővülettel –, továbbá fürdőhelyiséggel és WC-vel rendelkezik,
  • közműves villamos energia szolgáltatással rendelkezik,
  • egyedi fűtési móddal rendelkezik,
  • közműves szennyvízelvezetéssel rendelkezik, vagy ha nincs a településen (településrészen) közműves szennyvízelvezetés, a szennyvíz tisztítása és elhelyezése egyedi szennyvízkezelő berendezéssel vagy tisztítómezővel ellátott oldómedencés műtárggyal vagy időszakos tárolása egyedi zárt szennyvíztárolóban történik, és
  • közműves ivóvíz-szolgáltatással rendelkezik, vagy ha a településen (településrészen) nincs közműves vízszolgáltatás, a telken ivóvíz minőségű vizet szolgáltató kút van;
• tetőtér beépítéssel vagy emeletráépítéssel létrehozott lakás akkor, ha a tetőtér beépítés beépítés – ideértve azt az esetet is, ha az az építmény térfogatnövelésével nem jár – vagy emelet-ráépítés révén új önálló társasházi tulajdoni különlapon nyilvántartott vagy több lakásból álló osztatlan közös tulajdon esetén a 20. § (2) bekezdése szerinti kizárólagos használati joggal érintett lépcsőházból vagy szabad lépcsőn megközelíthető, külön bejárattal rendelkező, a korábbi feltételeknek megfelelő újabb lakás jön létre. Tehát csak abban az esetben minősül új lakásnak a tetőtér beépítésével vagy az emeletráépítéssel létrehozott lakás, amennyiben legalább két, új önálló albetétként nyilvántartott lakás jön létre a tetőtérben vagy az új épület szinten.
• 2019. július 1. után új lakás építés esetén meglévő alapra is lehet építkezni, ha a meglévő alap szakértői vélemény alapján felhasználható.

Egylakásos lakóépület a tulajdoni formájától függetlenül olyan

• szabadon álló, oldalhatáron álló, zártsorú beépítési móddal vagy a telken meglévő épülethez csatlakozó módon épített egy lakást magába foglaló lakóépület, amely önálló tető és épületszerkezettel és a terepszintről közvetlen bejárattal rendelkezik, vagy
• ikerház, sorház vagy láncház, amelyben a családi otthonteremtési kedvezménnyel érintett lakás önálló tető- és épületszerkezettel és a terepszintről közvetlen bejárattal rendelkezik.

Használt lakás esetében a  2019. július 1-jei jogszabály módosítás eltörölte azt a feltételt, hogy a megvásárolni kívánt lakás vételára maximum 35.000.000 Ft lehet, így a továbbiakban ennek nincs felső korlátja (de a lakás vételára legfeljebb 20 százalékkal haladhatja meg a hitelintézet által megállapított forgalmi értéket). Ahogyan azt is hatályon kívül helyezték, hogy az 5 éven belül eladott lakásból befolyó vételárat be kell forgatni az újonnan vásárolt ingatlan önerejébe.

A több lakásból álló osztatlan közös tulajdonú ingatlan esetén, ha a lakásra vonatkozóan használati megállapodás alapján a támogatott személyek kizárólagos használati joga áll fenn, az tulajdonszerzésnek elfogadható.

Telekvásárláshoz a CSOK nem használható fel.

Terasz beépítésére a CSOK nem vehető igénybe.
Ugyanis csak az épület függőleges (emeletráépítés, tetőtér-beépítés) és/vagy vízszintes irányú (hozzáépítés) fűthető hasznos alapterületének legalább egy lakószobával történő növelése érdekében végzett építési tevékenység minősül bővítésnek. A meglévő épület, épületrész vagy építmény átalakítása nem (pl: a terasz, gépjárműtároló beépítése, lakószobává alakítása, többlakásos épület esetében a szomszédos lakásból egy szobának a meglévő lakáshoz csatolása).

Használt lakásvásárláshoz igényelt CSOK esetén a fűtésre vonatkozó szabályozás lehetővé teszi egyedi fűtési mód alkalmazását. Ez azt jelenti, hogy a klímával történő fűtés is elfogadható. A fűtésre vonatkozó feltételt már a CSOK kérelem benyújtásakor teljesítenie kell az ingatlannak.

Ugyanakkor a korszerűsítési célú falusi CSOK esetében központi fűtés kialakítása vagy cseréje kategóriában megfelel a klímaberendezés abban az esetben, ha az a központi fűtési rendszer részét képezi.

Mit jelent a központi fűtési rendszer?

A központi fűtés lényege, hogy a fűtéshez szükséges hőtermelő és a hőt leadó eszköz elkülönül egymástól, vagyis a hő máshol kerül előállításra, mint felhasználásra.

Falusi CSOK vonatkozásában tehát követelmény a központi kezelés. Amennyiben adott fűtési rendszer megfelel a hatályos műszaki előírásoknak, továbbá központilag irányítható, vagyis nem csak helyiségenként, úgy igénybe vehető a falusi CSOK.

Napelemes rendszer kiépítésének finanszírozása falusi CSOK-kal

Napelemes rendszer esetében a falusi CSOK csak a kialakításra kerülő fűtési rendszerrel összefüggésben vehető igénybe. A kialakítandó fűtési rendszer akkor támogatható, ha az részben vagy egészben árammal működik, valamint a fűtés központi rendszerű, azaz az árammal működtetett fűtési rendszer a teljes lakás fűtését szolgálja egy központi irányítással. Amennyiben ennek a szabálynak nem felel meg a kialakítani kívánt rendszer, akkor a munkálatokhoz a falusi CSOK nem használható fel.

A fali elektromos hősugárzó elfogadható fűtési módnak számít CSOK igénylésnél ellentétben a mobil hősugárzóval.

Sok ingatlannál előfordul, hogy például a fürdőszobában nincs fűtés kiépítve, ugyanakkor a CSOK igénybevételéhez pedig szükséges lenne. Ilyen esetekben egy falra szerelt elektromos fűtőberendezés (például törölközőszárítós radiátor) felszerelése megoldást nyújthat.

A jogszabály szerint a támogatással érintett ingatlannak már a támogatási kérelem benyújtásakor kell rendelkeznie közműves szennyvízelvezetéssel. Ha nincs a településen (településrészen) közműves szennyvízelvezetés, az is megfelelő, ha szennyvíz tisztítása és elhelyezése egyedi szennyvízkezelő berendezéssel vagy tisztítómezővel ellátott oldómedencés műtárggyal vagy időszakos tárolása egyedi zárt szennyvíztárolóban történik.

A CSOK-kal finanszírozott lakásnak rendelkeznie kell:

• 12 négyzetmétert meghaladó alapterületű lakószobával és főzőhelyiséggel – ennek hiányában további, legalább 4 négyzetméter alapterületű, a főzést lehetővé tevő, önálló szellőzésű lakótérrel, térbővülettel
• fürdőhelyiséggel és WC-vel,
• közműves villamos energia szolgáltatással,
• egyedi fűtési móddal,
• közműves szennyvízelvezetéssel, vagy ha nincs a településen (településrészen) közműves szennyvízelvezetés, a szennyvíz tisztítása és elhelyezése egyedi szennyvízkezelő berendezéssel vagy tisztítómezővel ellátott oldómedencés műtárggyal vagy időszakos tárolása egyedi zárt szennyvíztárolóban történik, és
• közműves ivóvíz-szolgáltatással, vagy ha a településen (településrészen) nincs közműves ivóvíz-szolgáltatás, a telken ivóvíz minőségű vizet szolgáltató kút van.

A nappali is elfogadható lakószobaként, amennyiben maga a nappali rész hasznos alapterülete eléri legalább a 12 négyzetmétert. A fűtés szempontjából a központi fűtéssel, vagy távfűtéssel rendelkező lakások is megfelelőek.

A hasznos alapterületbe a lakáson belül közvetlenül megközelíthető, következő helyiségek hasznos alapterületének összege számítható be:

a) előszoba, közlekedő,
b) nappali,
c) hálószoba,
d) étkező,
e) konyha, étkezőkonyha,
f) fürdőszoba,
g) WC,
h) kamra, tároló,
i) gardrób,
j) mosókonyha,
k) kazánhelyiség és
l) egyéb fűthető helyiség, ide nem értve a gépjárműtárolót és a pinceszinti helyiséget.

A CSOK folyósítását követő 90 napon belül állandó lakóhelyet kell létesíteni a támogatással érintett ingatlanban.

Információnk szerint, ha a támogatott személyek és a gyermekek továbbra is életvitelszerűen az érintett ingatlanban laknak, akkor más személy, például a nagyszülő is létesíthet lakóhelyet. Erről hivatalos információkat és további tájékoztatást a területileg illetékes járási hivatal lakástámogatási osztálya tud adni.

Falusi CSOK esetén:

Használt ingatlan vásárlása esetén a támogatásnak csak a fele használható fel vásárlásra, a másik fele felújításra, korszerűsítésre fordítandó.

A családi otthonteremtési kedvezményt igénybe vevő személy Magyarország területén lévő új lakás építéséhez vagy vásárlásához, illetve használt lakás vásárlásához felvett hitelintézeti kölcsön kamatainak megfizetéséhez többgyermekes családok otthonteremtési kamattámogatását igényelheti. Az kedvezményes hitel kamata maximum 3 %. Az otthonteremtési kamattámogatás mértéke a kölcsön meghatározott ügyleti kamatának  3 százalékponttal csökkentett mértéke.

Az otthonteremtési kamattámogatást az állam a kölcsön teljes futamidejére, de legfeljebb huszonöt évre nyújtja.

A többgyermekes családok otthonteremtési kamattámogatását akkor tudod igénybe venni, ha a bank a saját feltételei szerint hitelképesnek minősít, és folyósítja a hitelt számodra.

Falusi CSOK esetén:

Információink szerint a CSOK hitel esetében is van lehetőség a kölcsön másik ingatlanra történő átjegyzésére. A jogszabály így fogalmaz: „Az otthonteremtési kamattámogatásra megszerzett jogosultság a kamattámogatás időtartama alatt változatlan feltételekkel fennmarad, függetlenül attól, hogy a kölcsön fedezetét képező lakás helyett fedezetül másik lakás kerül bevonásra.”

Egy meglévő gyermek vagy egy gyermek vállalása esetén a CSOK összege 600.000 Ft mindegyik érintett lakáscélra, így új vagy használt ingatlan vásárlására, építésre és bővítésre is. Falusi CSOK esetén is, azonban a már meglévő ingatlan korszerűsítési, bővítési célra ennek fele igényelhető.

A támogatással érintett ingatlan minimális alapterületének új ház esetén 70 m2-nek, a többi lakáscél esetében 40 m2-nek kell lennie.

Egy gyermekre csak a vissza nem térítendő támogatás vehető igénybe, a kamattámogatott hitel nem.

Ha két gyermekre szeretnéd igényelni a CSOK-ot, akkor a következő összegekre számíthatsz:

Falusi CSOK:

A támogatással érintett ingatlan minimális alapterületének új ház esetén 80 m2-nek, a többi lakáscél esetében 50 m2-nek kell lennie.

CSOK hitel: A többgyermekesek otthonteremtési kamattámogatott kölcsönét is igényelheted, maximum 10.000.000 Ft összegben. A többgyermekes családok otthonteremtési kamattámogatását akkor tudod igénybe venni, ha a bank a saját feltételei szerint hitelképesnek minősít és folyósítja a hitelt számodra.

Ha három vagy több gyermekre szeretnéd igényelni a CSOK-ot, akkor a következő összegekre számíthatsz:

Falusi CSOK:

A támogatással érintett ingatlan minimálisan elvárt alapterülete a következő:

*A lakás hasznos alapterülete bővítés után kell, hogy elérje a minimum értéket.

Falusi CSOK esetén:

*A lakás hasznos alapterülete bővítés után kell, hogy elérje a minimum értéket.

CSOK hitel: A többgyermekesek otthonteremtési kamattámogatott kölcsönét is igényelheted, maximum 15.000.000 Ft összegben. A többgyermekes családok otthonteremtési kamattámogatását akkor tudod igénybe venni, ha a bank a saját feltételei szerint hitelképesnek minősít, és folyósítja a hitelt számodra.

A CSOK – ideértve az egyéb lakáscélú állami támogatásokról szóló jogszabályok szerint vissza nem térítendő lakáscélú állami támogatásokat és az azt megelőző kölcsönöket is – ugyanazon gyermek után – csak egy alkalommal vehető igénybe.

Ha korábban már vettetek fel a fentiek szerinti lakáscélú állami támogatást, akkor a korábban folyósított támogatással csökkentett támogatási összeg, vagyis CSOK különbözet igényelhető. Ugyanakkor ha számotokra kedvezőbb, ehelyett a CSOK összegét azon gyermekek figyelmen kívül hagyásával is meg lehet állapítani megállapítani, akik után korábban már vettetek igénybe támogatást.

Nem kell azonban figyelembe venni

az újabb támogatási kérelem benyújtásának időpontjáig – a (4) bekezdés szerinti nyilvántartás alapján vagy a 2011. december 31. napját megelőzően benyújtott igénylések esetében közokirattal vagy hitelintézet által teljes bizonyító erejű magánokiratként kiállított dokumentummal igazolt módon – már visszafizetett vissza nem térítendő lakáscélú állami támogatás vagy ezt megelőlegező kölcsön összegét. A hitelintézet a jogosultsági feltételek fennállásának vizsgálata érdekében a korábbi igénybevételt a Kincstár által üzemeltetett lakástámogatási szakmai informatikai rendszerben lévő adatok alapján és a TAKARNET rendszerből ellenőrzi.

Így önkéntes visszafizetés után újra igénybe vehető a CSOK támogatás.

A CSOK Plusz az év végével megszűnő “városi CSOK” utódja lesz. A kistelepülési vagy falusi csok jövő évi folytatásáról, illetve új összegeiről és feltételeiről szóló jogszabály már augusztusban megjelent a Magyar Közlönyben. Ugyanakkor a preferált kistelepüléseken kívül, azaz a nagyobb városokban élők vagy oda költözni vágyók várják a CSOK Plusz feltételeinek megjelenését. A program részleteit heteken belül ígérik.

Korábbi cikkünkben összefoglaltuk, mit lehet már tudni előzetesen erről az új városi támogatási programról.

Az eddigi információk szerint a CSOK Pluszra azok lesznek jogosultak, akik gyermeket vállalnak, és az eddigiekhez hasonlóan a feleségnek 40 év alattinak kell lennie vállalt gyermekek esetén.

Elsősorban vállalt gyermekekre fog vonatkozni, de nem csak azok igényelhetik, akik épp gyermeket várnak, hanem azok is, akik előre vállalnak. Ugyanakkor az nem biztos, hogy a már meglévő gyermekek számítani fognak a támogatás szempontjából.

Nagy Márton miniszter szerint első lakás vásárlására vagy családméret-növekedés miatti lakáscserére.

Jelenlegi információk szerint a CSOK Plusz elsősorban kamattámogatott hitelről szól, adósságleírással.

Az adósságleírás lehet olyan konstrukció, mint a jelenlegi Babaváró hitelnél is van, hogy a vállalt gyermekek megszületése után a felvett hitel egy része vagy akár egésze támogatássá alakul, azaz nem kell visszafizetni.

De a  jelenlegi jelzáloghitel-elengedés továbbvitelét és a kamattámogatott hitellel való összekapcsolását is jelentheti az adósságleírás. Azaz a megszületett gyermek után, bizonyos feltételek mellett valamekkora összeggel csökken a fennálló hitelösszeg.

A falusi CSOK megmarad a preferált kistelepüléseken, sőt a külterületeken is, és az összege emelkedni fog. A részletszabályok már megjelentek a Magyar Közlönyben.

2024. január 1-től a preferált kistelepüléseken fekvő vagy külterületi lakásnak minősülő ingatlanra lehet igénybe venni a falusi csokot. Külterületi lakásnak minősül a település külterületén, az ingatlan-nyilvántartásban tanya vagy birtokközpont megnevezéssel nyilvántartott ingatlan, amelyen a feltételeknek megfelelő lakóingatlan van.

A preferált kistelepülések listáját öszefoglaló ismertetőnk végén találod.

A 2024-es falusi csokot Magyarország területén preferált kistelepülésen fekvő vagy külterületi lakásnak minősülő

• használt lakás vásárlására és bővítésére, illetve korszerűsítésére – csak egyidejű vásárlás és korszerűsítés és/vagy bővítés esetén, használt lakás vásárlásra önmagában nem igényelhető
• meglévő használt lakás bővítésére, illetve korszerűsítésére – bővítés vagy korszerűsítés, de lehet együttesen mindkét célra is igényelni
• új egylakásos lakóépület vásárlására vagy építésére használhatod fel (azaz például egy új társasházi lakás megvásárlására nem lesz igényelhető).

Meglévő használt lakás korszerűsítésére, bővítésére abban az esetben is igényelhető a támogatás, ha a célingatlan megvásárlásához korábban már vettél fel csokot.

A falusi CSOK 2024-ben az alábbi összegekkel lesz igényelhető:

A 2024-es falusi CSOK feltételeiről, igénylésének menetéről, illetve a hozzá kapcsolódó kamattámogatott hitelről részletesen tájékozódhatsz korábbi összefoglalónkból.

A Családi Otthonteremtési Kedvezmény iránti igényt  a hitelintézetekhez kell benyújtani, akkor is, ha csak a vissza nem térítendő támogatást kéred. Az igénylési feltételeknek minden esetben meg kell felelni. A többgyermekes családok otthonteremtési kamattámogatott hitelét (a CSOK hitelt) pedig akkor tudod igénybe venni, ha a bank a saját feltételei szerint is hitelképesnek minősít és folyósítja számodra a hitelt.
Szakértőink abban segítenek, hogy élethelyzetednek megfelelően a legtöbbet tudd kihozni az állami támogatásokból és hitel lehetőségeidből lakáscélod megvalósításához. Ismerjük a CSOK minden apró részletét és ezzel rengeteg időt spórolhatunk neked, a hitelfelvétel egyszerű és átlátható lesz számodra.

• Gondold át, hozd összhangba a céljaidat és a lehetőségeidet.
• Tájékozódj az állami támogatásokról és hitel lehetőségekről, kérj ebben hitelszakértői segítséget.
• Gyűjtsd össze a szükséges dokumentumokat és indítsd el az igénylést a kiválasztott hitelintézetben. Az igényléshez szükséges dokumentumok alatt a személyes okmányokon kívül egyéb, jogosultságot igazoló dokumentumokat (például gyermekek okmányai, várandósságról szóló igazolás, örökbefogadási határozat stb.), illetve az ingatlanhoz kapcsolódó dokumentumokat (például tulajdoni lap, értékbecslés, adásvételi szerződés stb.) kell érteni.
• Szerződéskötés a bankban
• Folyósítás

A CSOK igényléséhez számos jogszabályban foglalt feltételnek kell megfelelni.  Ezeket vagy a megfelelő dokumentum benyújtásával vagy az igénylő nyilatkozatával kell igazolni.

Igénylőkre és gyermek(eik)re vonatkozó jogosultsági feltételek igazolása:

• személyi igazolvány, lakcímkártya, adókártya,
• a várandósság betöltött 12. hetét a kezelőorvos által kiállított a várandósság tényéről és annak 12. hete betöltésének napjáról, a szülés várható időpontjáról és a magzatok számáról szóló igazolással kell igazolni,
• a TB jogviszonyt a NEAK által kiadott hatósági bizonyítvánnyal kell igazolni, mely online formában is benyújtható.

Teljes bizonyító erejű magánokiratba foglalt nyilatkozattal vagy a megfelelő dokumentummal igazolhatóak a következők: 

• házasság,
• gyermekszületés,
• gyermekelhelyezés,
• örökbefogadás,
• gyámság,
• megváltozott munkaképesség,
• köztartozásmentesség,
• tanulói jogviszony,
• büntetlen előélet,
• kizárólagos használati jog (osztatlan közös tulajdon esetén).

Fontos tudni, hogy e nyilatkozatok a CSOK kérelemben szerepelnek. Tehát az igénylők ezen feltételek meglétéről nem külön, hanem a CSOK kérelemben nyilatkoznak, büntetőjogi felelősség vállalásával. A nyilatkozatok valóságtartalmát az adóhatóság vizsgálja.

Használt lakás vásárlása esetén benyújtandó dokumentumok:

• adásvételi szerződés (az adásvételi szerződés dátuma nem lehet 180 napnál régebbi),
• tulajdoni lap (30 napnál nem régebbi), térképmásolat – Takarnetből lekért is elfogadható,
• ingatlan alaprajz,
• osztatlan közös tulajdon esetén használati megosztás és vázrajz,
• címigazolás, ha a tulajdoni lapon nem szerepel a pontos cím vagy eltér a valóságtól,
• elővásárlási jog esetén az erről lemondó nyilatkozat.

Új lakás vásárlása esetén benyújtandó dokumentumok:

• adásvételi szerződés (az adásvételi szerződés dátuma nem lehet 180 napnál régebbi),
• használatbavételi engedély vagy jogerős építési engedély és tervdokumentáció,
• tulajdoni lap (30 napnál nem régebbi), térképmásolat – Takarnetből lekért is elfogadható,
• alaprajz,
• társasházi alapító okirat (ha nincs albetét),
• osztatlan közös tulajdon esetén használati megosztás és vázrajz,
• címigazolás, ha a tulajdoni lapon nem szerepel a pontos cím vagy eltér a valóságtól,
• elővásárlási jog esetén az erről lemondó nyilatkozat,
• az eladó cég cégkivonata,
• eredeti számlák a megfizetett vételár részekről.

Építés, bővítés esetén benyújtandó dokumentumok:

• tulajdoni lap (30 napnál nem régebbi), térképmásolat – Takarnetből lekért is elfogadható,
• költségvetés,
• kivitelező esetén vállalkozási szerződés,
• osztatlan közös tulajdon esetén használati megosztás és vázrajz,
• címigazolás, ha a tulajdoni lapon nem szerepel a pontos cím vagy eltér a valóságtól,
• társasház alapítása esetén: társasház alapító okirat,
• építési engedélyezési dokumentáció!

A CSOK igényléséhez a fentieken kívül egyedi élethelyzetek kapcsán további dokumentumok bemutatására is szükség lehet!

A CSOK kérelmet vásárlás esetén 30 napon belül, építés és bővítés esetén 60 napon belül bírálják el a hitelintézetek. Ha az igénylőtől a benyújtott kérelem és dokumentumok alapján kiegészítést kérnek, a kiegészítés (hiánypótlás) időtartama a 30, ill. 60 napos határidőbe nem számít bele.

A CSOK kérelem benyújtásakor az igénylőnek teljes bizonyító erejű magánokiratban nyilatkoznia kell arról, hogy a CSOK-kal érintett lakást a legalább többségi tulajdonában álló gazdasági társaság – ide nem értve a részvénytársaságot -, illetve az általa folytatott egyéni vállalkozói tevékenység székhelyeként – az állam javára bejegyzett elidegenítési és terhelési tilalom fennállása alatt – be kívánja-e jelenteni a cégnyilvántartásba, illetve az egyéni vállalkozók nyilvántartásába. Székhely bejelentésre tehát van lehetőség. A CSOK-os lakást azonban csak lakáscélra szabad használni, ettől eltérően nem hasznosítható.

A CSOK rendelet megengedi, hogy a támogatott személy az állam javára bejegyzett jelzálogjog fennállása alatt a családi otthonteremtési kedvezményből vásárolt, bővített, illetve korszerűsített lakáshoz tartozó földrészletet, illetve az azon álló melléképítményt saját gazdasági tevékenysége céljára hasznosítsa, ide nem értve annak bérbe vagy haszonbérbe adását. Erről azonban már a CSOK kérelemben nyilatkozni szükséges, akárcsak a vállalkozás székhelyeként történő  bejelentésről.

• 2021 januártól teljes illetékmentesség jár azoknak, akik családi otthonteremtési kedvezménnyel vásárolnak új vagy használt ingatlant. 
• Az illeték általános mértéke 4%, azaz az illetékmentesség egy 50 milliós ingatlan esetében 2 millió Ft megtakarítást  jelent.
• Abban a speciális esetben, ha megelőlegezett CSOK miatt (vállalt gyermek(ek)re) kap valaki illetékmentességet, és a gyermekvállalás az arra vonatkozó határidőig nem teljesült, vagy a CSOK-ot gyermekvállalás teljesítése nélkül visszafizette, a NAV utólag kiszabja az illetéket, amint tudomást szerez a fenti tényről. (Kivétel, ha a gyermekvállalás a CSOK-ban részesülő egészségi állapota miatt hiúsult meg.)
• A 2021. július 10. után megkötött adásvételi szerződések esetében, ha a valaki bármely okból vagy a hatóság rendelkezése alapján visszafizeti a CSOK teljes összegét, a NAV utólag kiszabja az illetéket. (Kivétel, ha a gyermekvállalás a CSOK-ban részesülő egészségi állapota miatt hiúsult meg.)
• Visszafizetés esetén  a NAV az illetéket 5 évig állapíthatja meg, amit a CSOK visszafizetése vagy a visszafizetés elrendelése évének december 31-étől kell számítani.

Igen, a 2021. január elsejétől megkötött adásvételi szerződések esetén a lakásvásárlás illetékmentes akkor is, ha a támogatott személyek 1 gyermek után igénylik a csokot.

Ha új lakóingatlant építetek vagy vásároltok a CSOK-kal, akkor visszaigényelhetitek az áfa összegét. 

Az áfa-visszatérítés feltételei:

• A számlák a nevetekre legyenek kiállítva.
• 2008. július 1-jén vagy azt követően kiállított építési engedéllyel vagy az egyszerű bejelentéshez kötött építés bejelentésének megtörténtéről szóló hatósági bizonyítvánnyal kell rendelkeznetek, és maximum 150 négyzetméteres lakás vagy 300 négyzetméteres hasznos alapterületű családi ház építhető. Az építkezés költségeire vagy az építési telek vételárára vonatkozik a kedvezmény. 

• Új lakás vásárlása esetén szintén maximum 150 négyzetméter lehet a maximális alapterület, családi háznál pedig 300 négyzetméter. Utóbbinál az adásvételi szerződésben szereplő telekárat is tartalmazó vételár megfizetéséhez kérhető az áfa-visszatérítés. 

A 27 százalékos áfa-visszaigénylést önállóan is  igénybe lehet venni,  de a CSOK-kal egyidejűleg is. Az  5 százalékos ÁFA-visszaigénylésére csak a CSOK-kal egyidejűleg van lehetőség. Az áfa-visszatérítést 2024. december 31-ig lehet igénybe venni.

Bővítés, korszerűsítés esetén lehet az anyag és munkadíj költségek 27%-os áfa-tartalmát visszaigényelni, ha

• magánszemélyként tanyán, birtokközponton, preferált kistelepülésen lévő ingatlanon végzed vagy végezteted a munkákat,
• a számlák a nevetekre szólnak,
• korszerűsítés során a jogszabály által előzetesen elfogadhatónak minősített  munkálatokat végeztek, illetve bővítés esetén az ingatlan legalább egy 8 nm-es lakószobával bővül.

Amennyiben a telket gazdálkodó szervezettől vásárolják, úgy lehetőség nyílik adó-visszatérítési támogatás igénybevételére telekvásárlás esetén is. A 27%-os ÁFA tartalommal kiállított számla ÁFA tartalma igényelhető vissza maximum 5 millió Ft összegben, a vásárlást követően. A visszatérítésnek azonban további feltételei is vannak. Haa az igénylő csak az építési telek vételárának vonatkozásában kíván élni az adó-visszatérítési támogatással – be kell nyújtani a hitelintézet részére

• az építési engedélyt, illetve az egyszerű bejelentés megtörténtének igazolását,
• a jogszabályban meghatározott építési és tervdokumentációkat,
• a hitelintézet által elfogadott, a bekerülési költségeket tartalmazó költségvetést.

A támogatás folyósításához az építési költségvetés legalább 70%- áról, a saját névre kiállított számlákat kell benyújtani.

Az áfa-visszatérítési támogatást részletesen ebben a cikkünkben foglaltuk össze. 

A Babaváró hitel az a támogatási forma, melynek lényege, hogy meghatározott feltételekkel kamattámogatást nyújt a felvett hitelre, ezáltal a hitel számodra kamatmentes. Ehhez vállalnod kell, hogy a hitelfelvételtől számítva 5 éven belül gyermeked születik. Ha a kamattámogatási feltételek nem teljesülnek 5 éven belül, akkor az állam által megfizetett kamatot büntető kamattal együtt vissza kell fizetni.

A hitelfelvétel után gyermeked születésekor kérheted a hitel szüneteltetését 3 évre (ikrek esetén 3+2 évre). 

Ha még egy gyermeked születik a hitel fennállása alatt, akkor a tőketartozásod 30 százalékát elengedi az állam gyermekvállalási támogatás címén. Ha még egy további (harmadik) gyermeked születik a Babaváró hitel felvételétől számítva, akkor a fennálló tőke egészét elengedi az állam, szintén gyermekvállalási támogatásként. Azaz a Babaváró hitel akár teljes egészében támogatássá alakulhat át a gyermekek születésével.

Korhatár: A Babaváró hitelt csak olyan házaspárok igényelhetik, ahol a feleség már elmúlt 18 éves, de még nem töltötte be a 41. életévét, illetve megfelelnek a Babaváró hitel kormányrendeleti feltételeinek és a bankok belső hitelezési szabályainak.

A Babaváró hitelt 2024. december 31-ig lehet igényelni.

Érdekel a Babaváró hitel? Tájékozódj a részletes feltételekről Babaváró oldalunkon.

A támogatást 2022. december 31-ig lehetett igényelni. Ugyanakkor akik már a tavalyi év során benyújtották a kérelmüket, és meg is állapították a jogosultságukat az autóra, azoknak hat hónap helyett egy évük lesz arra, hogy megvegyék az autót, azaz adásvételi szerződést vagy pénzügyi lízingszerződést kössenek az autókereskedéssel.

Miről szólt a támogatás?
A kormány a gyermekvállalás segítése és a gyermeknevelés támogatása érdekében a három- vagy többgyermekes családoknak (nagycsaládosok) vissza nem térítendő támogatást nyújt megfelelő befogadóképességű személygépkocsi vásárlásához, mely azt jelenti, hogy az autóban legalább hét állandó ülőhely van, továbbá új járműnek minősül, ide nem értve a lakóautó jellegű járművet.

Kik igényelhették?

A támogatásra azok a nagycsaládosok jogosultak, akik megfelelnek a jogszabályban foglalt feltételeknek:

• magyar állampolgárok vagy 3 hónapot meghaladó tartózkodási engedéllyel rendelkezők vagy hontalanok (a harmadik országbeli állampolgárok beutazásáról és tartózkodásáról szóló́ törvényben foglaltak alapján hontalanként elismert személyek),
• házastársak, élettársak,
• nagycsaládosok, 

• egyiküknek „B” kategóriás jogosítványa van, és nem tiltották el a vezetéstől,
• nincs köztartozásuk (állami adó́- és vámhatóságnál, vagy az önkormányzati adóhatóságnál)
• nem büntetett előéletűek (büntetőjogi felelősségüket a jogszabály 1. melléklete szerinti bűncselekmény elkövetése miatt a bíróság nem állapította meg jogerősen, vagy a büntetett előélethez fűződő̋ hátrányos jogkövetkezmények alól már mentesüllek),
• nem részesültek korábban szerzési támogatásban (kivéve, ha a nagycsaládos és a támogatással érintett személy házassága vagy élettársi kapcsolata megszűnt, és a megszűnést követően a szerzési támogatással megszerzett megfelelő̋ befogadóképességű személygépkocsival rendelkező̋ személy korábbi házas- vagy élettársa továbbra is nagycsaládosnak minősül, mert ebben az esetben a szerzési támogatást ismételten igényelheti),
• magyarországi bejelentett lakcímmel rendelkeznek.

Ezen feltételeknek a kérelem benyújtásakor kell fennállniuk.

Hol kellett igényelni a támogatást?

A támogatás iránti kérelmet a Magyar Államkincstár honlapján közzétett formanyomtatványon, a Kincstárnál vagy a Kormányablakoknál lehet igényelni.

Hogyan kellett felhasználni a támogatást?

• A megfelelő befogadóképességű személygépkocsi a szerzési támogatásra való jogosultságot megállapító határozat véglegessé válását követően szerezhető meg. 
• Ha az adásvételi szerződés vagy a pénzügyi lízingszerződés a határozat véglegessé válásától számított hat hónapon belül nem jön létre, a szerzési támogatás nem folyósítható. 
• A Kincstár a szerzési támogatás összegét a szerződés beérkezését követő 15 napon belül utalja át autókereskedő részére. A szerződésben a támogatás összegét fel kell tüntetni. 
• A határozat véglegessé válása előtt nem lehet megvásárolni a gépkocsit, ha mégis, akkor már nem kaphat támogatást az igénylő.
• A személygépkocsi az adásvételi szerződés vagy a pénzügyi lízingszerződés hatálybalépésének napjától számított három éven belül nem adható el, továbbá a jármű átalakítása – ideértve a szállítható személyek száma vagy a járműkategória megváltoztatását – nem engedélyezhető.
• Az autókereskedő az adásvételi szerződés vagy a pénzügyi lízingszerződés megkötésekor a megszerzett megfelelő befogadóképességű személygépkocsit az Emberi Erőforrások Minisztériuma honlapján közzétett „Családbarát Magyarország” logóval ellátja.  Az igénylő a „Családbarát Magyarország” logót 3 évig köteles a személygépkocsin feltüntetni.
• A szerzési támogatást késedelmi kamattal növelten vissza kell fizetni, ha megállapítására az igénylésnél leadott nyilatkozatok valóságnak meg nem felelő tartalma alapján került sor,  vagy a jogosult az elidegenítési tilalom bejegyeztetésével kapcsolatos kötelezettségét nem teljesíti, illetve ha a támogatott személy 3 éven belül elválik vagy megszűnik az élettársi kapcsolata és emiatt már nem minősül nagycsaládosnak.

A Nagycsaládosok személygépkocsi-szerzési támogatását 2022. december 31-ig lehetett igényelni.

Az Otthonfelújítási támogatás 2022. december 31-ig volt igényelhető. A kérelem beadása csak ezekben speciális esetekben volt lehetséges 2023. március 31- ig:

• egyrészt – sajnálatos esetben – a gyermeküket elvesztőkre vonatkozott, azaz ha a gyermek vagy magzat a támogatási kérelem beadása előtt meghal (vagy halva születik), de a felújítás első számlájának kibocsátásakor vagy a vállalkozói szerződés megkötésekor még életben volt (vagy fennállt a 12. hetet betöltött várandósság),

• másrészt pedig akkor, ha az otthonfelújítás napkollektor vagy napelemes rendszer telepítésére, cseréjére vonatkozott.

A legalább egy gyermeket nevelő családok otthonuk felújításához akár 3 millió forint állami segítséget is kaphattak. A támogatás szinte minden korszerűsítési és felújítási munkára igényelhető volt.

Az otthonfelújítási támogatásról és a hozzá kapcsolódó otthonfelújítási hitelről ebben az összefoglaló ismertetőnkben írtunk részletesen, valamint segítséget nyújtunk arra vonatkozóan is, hogy miből lehet finanszírozni most egy felújítást, korszerűsítést otthonodban.