A Családi Otthonteremtési Kedvezmény egy vissza nem térítendő állami támogatás, amely 2015. július 1-jétől igényelhető. Célja, hogy a gyermekes vagy a gyermeket vállaló családok könnyebben juthassanak lakáshoz. Korábban is létezett vissza nem térítendő állami támogatás, szociálpolitikai kedvezmény (szocpol) néven, ugyanakkor a CSOK ennek hasonló, feltételeiben és összegeiben is megújult formája.
Aki a jogszabályban foglalt feltételeknek megfelel, az meglévő vagy vállalt gyermeke(i) után
A nem magyar állampolgár támogatott személy részére a CSOK a három hónapot meghaladó tartózkodási jogosultság fennállásának időtartama alatt nyújtható, ha Magyarország területén bejelentett lakóhellyel rendelkezik.
A kedvezményt házastársak, fiatal házaspárok és élettársak együttes igénylőként igényelhetik. A támogatási szerződés megkötése esetén az együttes igénylők mindketten támogatott személlyé válnak. CSOK-ra gyermeket eltartó egyedülálló támogatott személyek is jogosultak lehetnek.
Nem veheti igénybe a kedvezményt az, akit a támogatás igénylését megelőző öt évben az e rendelet vagy az egyéb lakáscélú állami támogatásokról szóló jogszabályok szerint igénybe vett vissza nem térítendő lakáscélú állami támogatás vagy ezt megelőlegező kölcsön vonatkozásában a kormányhivatal, a Kincstár vagy az állami adóhatóság végleges határozatával, vagy bíróság jogerősen visszafizetésre kötelezett.
A CSOK már egy meglévő vagy vállalt gyermek után is igényelhető. A támogatás összege a meglévő vagy vállalt gyermekek számától függően 600 ezer forinttól 10 millió forintig terjed.
A CSOK-hoz kapcsolódó kamattámogatott hitelt legalább két meglévő vagy vállalt gyermek esetén lehet igényelni gyermekszámtól függően akár 10 vagy 15 millió forint összegben.
Meglévő gyermek(ek) után igényelt CSOK esetében nem szükséges, hogy az igénylők házasok legyenek, azonban vállalt gyermek(ek)re csak házastársak igényelhetik, amennyiben a támogatási kérelem benyújtásának időpontjában legalább egyikük nem töltötte még be a 40. életévét. (A 12. várandóssági hetet betöltött magzat már meglévő gyermeknek számít.)
A CSOK igényléséhez számos feltételnek kell megfelelni, mind az igénylők és gyermekek, mind a támogatott ingatlan tekintetében. Fontos, hogy ezekkel a feltételekkel minden igénylő tisztában legyen és ne érje meglepetés az igényléskor. A feltételeket a CSOK feltételei 2023-ban résznél találod összefoglalva.
– ha a gyermek – a gyermekvédelmi szakellátások körébe tartozó otthont nyújtó ellátás keretében elhelyezett gyermek kivételével – tanulmányai folytatása miatt átmenetileg nem a támogatott személy lakásában lakik,
– támogatott személyt vagy a gyermeket, akire tekintettel a családi otthonteremtési kedvezményt igényelte, egészségi állapota miatt tartósan egészségügyi intézményben kezelik,
– ha a támogatott személy és a gyermek, akire tekintettel a családi otthonteremtési kedvezményt igényelték, a támogatott személy munkavállalására tekintettel – indokoltan – legfeljebb öt évig a lakás elhelyezkedése szerinti településtől eltérő településen tartózkodik,
– ha a támogatott személy és a gyermek a támogatott személy foglalkoztatására irányuló jogviszonya következtében – ideértve a sajátos egyházi jogviszonyt is – ennek jellegéből következően köteles a szolgálati helyén a foglalkoztató által térítésmentesen biztosított szolgálati lakásban lakni a foglalkoztatásra irányuló jogviszony fennállása alatt.
– a támogatott személy vagy a gyermek, akire tekintettel a családi otthonteremtési kedvezményt igényelte, közeli hozzátartozó ápolása miatt ideiglenesen nem a támogatott személy lakásában lakik,
– a támogatott személy az 1. mellékletben nem szereplő vétség miatt letöltendő szabadságvesztés büntetését tölti,
– a nagykorú gyermek, akire tekintettel a családi otthonteremtési kedvezményt igényelték, elköltözik vagy
A gyermeket nevelő, valamint a gyermeket vállaló nagykorú személy vissza nem térítendő állami támogatást (családi otthonteremtési kedvezményt) vehet igénybe:
Bővítésnek minősül, ha:
-a lakás hasznos alapterületének legalább egy lakószobával történő növelése érdekében végzett építési tevékenység, ideértve az építmény térfogatának növelésével nem járó tetőtér beépítést is;
-emeletráépítéssel vagy tetőtér-beépítéssel létrehozott lakás akkor, ha az emelet-ráépítés vagy tetőtér-beépítés révén nem jön létre a 16/2016. (II. 10.) Korm. rendelet 3. § (1) bekezdés 9. pont b) alpontja szerinti új lakás.
A meglévő épület, épületrész vagy építmény átalakítása nem minősül a lakás bővítésének.
A lakás hasznos alapterülete bővítés után kell, hogy elérje a minimum értéket.
-a 2008. július 1-jén vagy azt követően kiállított használatbavételi engedéllyel, használatbavétel tudomásulvételét igazoló hatósági bizonyítvánnyal vagy az egyszerű bejelentéshez kötött épület felépítésének megtörténtéről szóló hatósági bizonyítvánnyal rendelkező, vagy
-a kérelem benyújtásának időpontjában építési engedéllyel vagy az egyszerű bejelentéshez kötött építési tevékenység bejelentésének megtörténtét az építésügyi hatóság által kiállított igazoló dokumentummal rendelkező, de használatbavételi engedéllyel, használatbavétel tudomásulvételét igazoló hatósági bizonyítvánnyal vagy az egyszerű bejelentéshez kötött épület felépítésének megtörténtéről szóló hatósági bizonyítvánnyal még nem rendelkező, olyan új lakás vásárlásához, amelyet gazdálkodó szervezet természetes személy részére való értékesítés céljára épít vagy építtet, és amelyet első ízben, természetes személy részére értékesítenek.
-használt lakás vásárlására és egyidejű bővítésére illetve korszerűsítésére,
-meglévő lakás bővítésére illetve korszerűsítésére.
A CSOK igénylés feltétele, hogy az eladó az igénylőnek lehet nem közeli hozzátartozója vagy élettársa. Közeli hozzátartozónak minősül a házastárs, egyenes ágbeli rokon (szülő, nagyszülő, dédszülő, gyermek, unoka, dédunoka), örökbefogadott, mostoha- és nevelt gyermek, örökbefogadó, a mostoha- és a nevelőszülő, testvér.
A CSOK vásárlás esetén az ingatlan 100 százalékos tulajdoni hányadának egyidejűleg történő vásárlásához vehető igénybe. Az igénylő résztulajdonában lévő lakóingatlan esetén az ingatlan további tulajdonrészeinek megvásárlásához a CSOK nem igényelhető.
A megelőlegezett CSOK-ot azok a fiatal házaspárok igényelhetik, ahol legalább az egyik fél nem töltötte be a 40. életévét a kedvezményre vonatkozó kérelem benyújtásának időpontjában.
2023. szeptember elsejétől a megelőlegezett CSOK nem csak új építésű, hanem használt lakás vásárlása, bővítése, valamint falusi CSOK igénylése esetén is igényelhető 3 vállalt gyermek után is. Korábban használt lakás esetén – a meglévő gyermekek számától függetlenül – maximum 2 gyermeket lehetett előre vállalni a megelőlegezett CSOK keretében.
Gyermekvállalás esetén a fiatal házaspárnak a kérelem benyújtásakor kell nyilatkoznia a vállalt gyermekek számáról. A hitelintézet a megelőlegezett CSOK-ra vonatkozó kérelmet elutasítja, ha a gyermekvállalást nyilvánvalóban lehetetlennek minősíti.
Megelőlegezett CSOK igénylésére 2022-től több alkalommal is van lehetőség:
Megelőlegezett CSOK kiegészítés igénylése
Erre építkezés, bővítés vagy korszerűsítés esetén van lehetőség, ha az igénylők az előző lakáscélok valamelyikéhez már kaptak CSOK-ot, de a még folyamatban lévő munkálatok ideje alatt úgy döntenek, hogy további vállalt, vagy esetleg időközben a családba érkező gyermek után is szeretnék kihasználni a támogatást.
Az igényelhető összeg ebben az esetben a további gyermekekkel együttesen igénybe vehető támogatási összeg és a már megkötött CSOK igénybevételéről szóló támogatási szerződés szerinti összeg különbözete.
Az igénybevétel feltétele, hogy a korábbi munkálatok még tartanak, valamint a korábbi költségvetést legalább a különbözeti támogatási összegnek megfelelő költséggel meg kell emelni és fontos, hogy azt a hitelintézet el is fogadja. A magasabb gyermekszám további követelmények teljesítését vonhatja maga után. Ilyen például a gyermekszám alapján meghatározott minimális hasznos alapterület vagy a TB jogviszonyra vonatkozó előírás.
A gyermekvállalás teljesítésére előírt határidő egy gyermek vállalása esetén 4 év, két gyermek vállalása esetén 8 év, három gyermek vállalása esetén 10 év.
A vállalt gyermek megszületésére vonatkozó határidőt az alábbiak szerint kell számítani:
A gyermekvállalás teljesítésére vonatkozó határidő a várandósság orvosilag megállapított tényére tekintettel a várandósság végéig meghosszabbodik, ha a fiatal házaspár a várandósságnak a gyermekvállalási határidő lejártát megelőzően fennálló tényét orvosi bizonyítvánnyal a vállalási határidő lejártát követő 90. napig a hitelintézetnek igazolja.
Abban az esetben, ha a fiatal házaspár a gyermekvállalást örökbefogadással kívánja teljesíteni, a fővárosi és megyei kormányhivatal gyermekvédelmi és gyámügyi feladatkörében eljáró járási (fővárosi kerületi) hivatalának az örökbefogadásra való alkalmasságot megállapító határozatát a hitelintézet részére a gyermekvállalás teljesítésre vonatkozó határidő lejártát követő 90 napon belül bemutatja, a gyermekvállalás teljesítésére vonatkozó határidő két évvel meghosszabbodik.
Ha ugyanazon fiatal házaspár megelőlegezett formában vett igénybe korábban lakáscélú állami támogatást – ideértve a megelőlegező kölcsönt is – újabb megelőlegezett családi otthonteremtési kedvezményt akkor igényelhet, ha
A CSOK-ról az elmúlt évek tapasztalatai alapján elmondható, hogy időről időre bővül a program. A vissza nem térítendő támogatás mellett mérföldkő volt, amikor a kamattámogatott hitel lehetőségét is bevezették. Hasonlóan nagy érdeklődést váltott ki a Falusi CSOK bevezetése, illetve 2021-ben a Zöld CSOK meghirdetése is.
A Kormány a Magyar Falu Program keretében a használt lakás vásárlásához, bővítéséhez, korszerűsítéséhez és felújításához családi otthonteremtési kedvezményt ad:
A támogatás jelenleg az úgynevezett preferált kistelepüléseken érhető el, amelyeket a vonatkozó kormányrendelet felsorol. A Falusi CSOK a lakóház besorolású külterületi ingatlanokra, illetve tanya, birtokközpont területén lévő megfelelő lakóingatlanokra is igényelhető.
A Falusi CSOK igénylésére 2019. július 1. és 2024. december 31. között van lehetőség.
Összege egy gyermekre 600 ezer forint, két gyermekre 2,6 millió forint, három vagy több gyermekre 10 millió forint.
A támogatási összeg maximum fele költhető vásárlásra, a többi része a felújításra. Ha valaki a meglévő ingatlanát újítaná fel, a támogatási összeg felét kapja meg.
Falusi CSOK mellé is felvehető államilag támogatott lakáshitel (CSOK hitel) két vagy több gyermek esetén.
A Zöld Otthon Program keretében felvehető Zöld hitel mellé felvehető Zöld CSOK hitel 0% kamatozású, azaz kamatmentes. A Zöld CSOK hitel összege megegyezik a CSOK keretében felvehető kamattámogatott hitellel: a 2 gyermekes családok maximum 10 millió, a 3 vagy többgyermekesek maximum 15 millió Ft értékben. A Zöld hitellel vásárolt vagy épített ingatlanokra természetesen a vissza nem térítendő CSOK támogatás is jár.
A Zöld lakáshitelhez a Falusi CSOK nem vehető igénybe, a két program eltérő célja miatt.
Azonban felhívjuk figyelmed, hogy a Magyar Nemzeti Bank által meghatározott támogatási keret kimerült, a pénzintézetek felfüggesztették a kölcsön értékesítését. A jelenleg elérhető piaci ajánlatokat megtalálhatod lakáshitel kalkulátorunkkal.
Ebben a táblázatban összefoglaltuk a CSOK legfontosabb személyi feltételeit, és külön azokat a speciális eseteket, amelyek a Falusi CSOK-ra másképp érvényesek.
CSOK | Falusi CSOK | |
Állampolgárság | Magyar állampolgárnak minősülsz | Magyar állampolgárnak minősülsz |
Családi állapot |
|
|
Életkor |
|
|
Van igazolható TB jogviszonyod? (együttes igénylés esetén legalább az egyik igénylőnek) |
|
|
Büntetlen előéletű vagy? | a jogszabályban meghatározott bűncselekmények elkövetése kizáró ok | a büntetlen előéletet érvényes hatósági erkölcsi bizonyítvánnyal kell igazolni |
Van köztartozásod? | nem lehet 5.000 forintot meghaladó köztartozásod | nem lehet 5.000 forintot meghaladó köztartozásod |
Kitől vehetem az ingatlant? | A családi otthonteremtési kedvezmény abban az esetben igényelhető, ha az eladó az igénylőnek nem közeli hozzátartozója vagy élettársa. Ha az eladó jogi személy, jogi személyiség nélküli társaság vagy egyéni vállalkozó az igénylő nem lehet vele tulajdonosi kapcsolatban álló személy. | Használt lakás vásárlása vagy bővítése esetén az eladó vagy az építési tevékenységet végző az igénylőnek nem lehet közeli hozzátartozója vagy élettársa, valamint, ha az eladó vagy az építési munkálatokat végző gazdálkodó szervezet, az igénylő a gazdálkodó szervezetben nem rendelkezhet tulajdonnal. |
Lakóhely | Magyarországon belül bármely település | A támogatás a preferált kistelepüléseken érhető el. |
A gyermeknevelési támogatást (GYET) kapó főállású anyák nem folytatnak keresőtevékenységet, csak akkor, ha munkaviszonyt is létesítenek a GYET mellett. Önmagában tehát a főállású anyaság nem keletkeztet társadalombiztosítási jogviszonyt. Ugyanakkor a főállású anya egészségügyi ellátásra jogosult, de ez nem elegendő a CSOK jogosultsághoz.
Egyedülálló GYET-es anya csak akkor igényelheti a csokot, ha a GYET mellett munkaviszonyban áll, és megvan a megfelelő idejú TB-jogviszonya.
Ha házastársi vagy élettársi kapcsolatban történik a CSOK igénylése, akkor az is megfelelő, ha házastársad vagy élettársad tudja teljesíteni a TB jogviszonyra vonatkozó feltételeket. Külföldön fennálló TB jogviszony is elfogadható, de a jogviszonyt igazoló félnek vállalnia kell, hogy a CSOK szerződés aláírását követő 180 napon belül magyarországi TB jogviszonyt létesít.
A TB jogviszony igazolásától akkor lehet eltekinteni, ha a támogatott személy ápolási díjat vagy GYOD-ot (gyermekek otthongondozási díja) kap.
A GYES önmagában nem keletkeztet TB jogviszonyt. Ha nincs mellette keresőtevékenység, akkor nem igényelhető a CSOK. A csokhoz szükséges TB jogviszonyról korábbi cikkünkben írtunk összefoglalót.
Ha házastársaddal/élettársaddal együtt történik a CSOK igénylése, akkor az is megfelelő, ha házastársad vagy élettársad teljesíti a TB jogviszonyra vonatkozó feltételeket.
Házastársak csak együttesen igényelhetik a csokot. Egyedüli igénylőként csak az egyedülálló szülők igényelhetnek csokot, meglévő gyermekre.
A CSOK kérelem benyújtáskor szükséges, a a magyar társadalombiztosítási rendszerben megvalósuló jogviszony kiváltható valamely másik állam vagy nemzetközi szerződéssel létrehozott nemzetközi szervezet társadalombiztosítási rendszerének hatálya alatt fennálló biztosítotti jogviszonnyal, ha ezt az igénylő – házastársak, fiatal házaspár vagy élettársak esetén legalább az egyik fél – az illetékes külföldi hatóság által kiállított igazolással igazolja, valamint teljes bizonyító erejű magánokiratban vállalja, hogy a CSOK szerződés megkötését követő 180 napon belül a magyar társadalombiztosítási rendszerben biztosítottá válik.
A Családi Otthonteremtési kedvezmény meglévő gyermekekhez vagy gyermekvállaláshoz kötött támogatás, azok igényelhetik, akiknek van gyermekük vagy gyermeket terveznek. Az alábbiakban összefoglaltuk, hogy ki minősül gyermeknek a támogatás szempontjából.
CSOK és falusi CSOK esetén a vissza nem térítendő támogatás illetve a kedvezményes hitel felvétele esetén gyermeknek minősül:
Az igényelhető CSOK összegének meghatározásához figyelembe vehető gyermekszám megállapítása az alábbiak szerint alakul:
Meglévő gyermekek esetén nincsen a CSOK igénylésnek felső szülői korhatára. Meglévő gyermeknek számít a magzat is a várandósság betöltött 12. hetét követően.
Vállalt gyermek esetén viszont házasnak kell lennetek, és legalább egyikőtöknek 40 év alattinak.
Az alábbi táblázatokban látható, hogy mekkorának kell lennie a támogatott ingatlan hasznos alapterületének a gyermekek számától és a támogatás céljától függően.
Hasznos alapterület a lakáson belül közvetlenül megközelíthető, következő helyiségek – az OTÉK2 szerint számított – alapterületének összege: előszoba, közlekedő, nappali, hálószoba, étkező, konyha, étkező konyha, fürdőszoba, WC, kamra, tároló, gardrób, mosókonyha, kazánhelyiség és egyéb fűthető helyiség. A számítás során nem lehet figyelembe venni a gépjárműtároló és a pinceszinti helyiség alapterületét.
Új ház építés, vásárlás | Új lakás építés, vásárlás | Használt ház építés, vásárlás | Használt lakás építés, vásárlás | Bővítés* | |
1 gyerek | 70 m2 | 40 m2 | 40 m2 | 40 m2 | 40 m2 |
2 gyerek | 80 m2 | 50 m2 | 50 m2 | 50 m2 | 50 m2 |
3 gyerek | 90 m2 | 60 m2 | 60 m2 | 60 m2 | 60 m2 |
4 vagy több gyerek | 90 m2 | 60 m2 | 70 m2 | 70 m2 | 70 m2 |
*A lakás hasznos alapterülete bővítés után kell, hogy elérje a minimum értéket.
Falusi CSOK feltételei
Használt ingatlan vásárlásra és korszerűsítésre és/vagy bővítésre | Korszerűsítésre és/vagy bővítésre | |
1 gyerek | 40 m2 | 40 m2 |
2 gyerek | 50 m2 | 50 m2 |
3 gyerek | 60 m2 | 60 m2 |
4 vagy több gyerek | 70 m2 | 70 m2 |
Az ingatlannak a következő kritériumoknak kell megfelelnie:
Új lakásnak minősül építés esetén meglévő épület vagy épületrész átalakítása kivételével:
Egylakásos lakóépület a tulajdoni formájától függetlenül olyan
Használt lakás esetében a 2019. július 1-jei jogszabály módosítás eltörölte azt a feltételt, hogy a megvásárolni kívánt lakás vételára maximum 35.000.000 Ft lehet, így a továbbiakban ennek nincs felső korlátja (de a lakás vételára legfeljebb 20 százalékkal haladhatja meg a hitelintézet által megállapított forgalmi értéket). Ahogyan azt is hatályon kívül helyezték, hogy az 5 éven belül eladott lakásból befolyó vételárat be kell forgatni az újonnan vásárolt ingatlan önerejébe.
A több lakásból álló osztatlan közös tulajdonú ingatlan esetén, ha a lakásra vonatkozóan használati megállapodás alapján a támogatott személyek kizárólagos használati joga áll fenn, az tulajdonszerzésnek elfogadható.
Telekvásárláshoz a CSOK nem használható fel.
Terasz beépítésére a CSOK nem vehető igénybe.
Ugyanis csak az épület függőleges (emeletráépítés, tetőtér-beépítés) és/vagy vízszintes irányú (hozzáépítés) fűthető hasznos alapterületének legalább egy lakószobával történő növelése érdekében végzett építési tevékenység minősül bővítésnek. A meglévő épület, épületrész vagy építmény átalakítása nem (pl: a terasz, gépjárműtároló beépítése, lakószobává alakítása, többlakásos épület esetében a szomszédos lakásból egy szobának a meglévő lakáshoz csatolása).
Használt lakásvásárláshoz igényelt CSOK esetén a fűtésre vonatkozó szabályozás lehetővé teszi egyedi fűtési mód alkalmazását. Ez azt jelenti, hogy a klímával történő fűtés is elfogadható. A fűtésre vonatkozó feltételt már a CSOK kérelem benyújtásakor teljesítenie kell az ingatlannak.
Ugyanakkor a korszerűsítési célú falusi CSOK esetében központi fűtés kialakítása vagy cseréje kategóriában megfelel a klímaberendezés abban az esetben, ha az a központi fűtési rendszer részét képezi.
Mit jelent a központi fűtési rendszer?
A központi fűtés lényege, hogy a fűtéshez szükséges hőtermelő és a hőt leadó eszköz elkülönül egymástól, vagyis a hő máshol kerül előállításra, mint felhasználásra.
Falusi CSOK vonatkozásában tehát követelmény a központi kezelés. Amennyiben adott fűtési rendszer megfelel a hatályos műszaki előírásoknak, továbbá központilag irányítható, vagyis nem csak helyiségenként, úgy igénybe vehető a falusi CSOK.
Napelemes rendszer kiépítésének finanszírozása falusi CSOK-kal
Napelemes rendszer esetében a falusi CSOK csak a kialakításra kerülő fűtési rendszerrel összefüggésben vehető igénybe. A kialakítandó fűtési rendszer akkor támogatható, ha az részben vagy egészben árammal működik, valamint a fűtés központi rendszerű, azaz az árammal működtetett fűtési rendszer a teljes lakás fűtését szolgálja egy központi irányítással. Amennyiben ennek a szabálynak nem felel meg a kialakítani kívánt rendszer, akkor a munkálatokhoz a falusi CSOK nem használható fel.
A fali elektromos hősugárzó elfogadható fűtési módnak számít CSOK igénylésnél ellentétben a mobil hősugárzóval.
Sok ingatlannál előfordul, hogy például a fürdőszobában nincs fűtés kiépítve, ugyanakkor a CSOK igénybevételéhez pedig szükséges lenne. Ilyen esetekben egy falra szerelt elektromos fűtőberendezés (például törölközőszárítós radiátor) felszerelése megoldást nyújthat.
A jogszabály szerint a támogatással érintett ingatlannak már a támogatási kérelem benyújtásakor kell rendelkeznie közműves szennyvízelvezetéssel. Ha nincs a településen (településrészen) közműves szennyvízelvezetés, az is megfelelő, ha szennyvíz tisztítása és elhelyezése egyedi szennyvízkezelő berendezéssel vagy tisztítómezővel ellátott oldómedencés műtárggyal vagy időszakos tárolása egyedi zárt szennyvíztárolóban történik.
A CSOK-kal finanszírozott lakásnak rendelkeznie kell:
A nappali is elfogadható lakószobaként, amennyiben maga a nappali rész hasznos alapterülete eléri legalább a 12 négyzetmétert. A fűtés szempontjából a központi fűtéssel, vagy távfűtéssel rendelkező lakások is megfelelőek.
A hasznos alapterületbe a lakáson belül közvetlenül megközelíthető, következő helyiségek hasznos alapterületének összege számítható be:
a) előszoba, közlekedő,
b) nappali,
c) hálószoba,
d) étkező,
e) konyha, étkezőkonyha,
f) fürdőszoba,
g) WC,
h) kamra, tároló,
i) gardrób,
j) mosókonyha,
k) kazánhelyiség és
l) egyéb fűthető helyiség, ide nem értve a gépjárműtárolót és a pinceszinti helyiséget.
A CSOK folyósítását követő 90 napon belül állandó lakóhelyet kell létesíteni a támogatással érintett ingatlanban.
Információnk szerint, ha a támogatott személyek és a gyermekek továbbra is életvitelszerűen az érintett ingatlanban laknak, akkor más személy, például a nagyszülő is létesíthet lakóhelyet. Erről hivatalos információkat és további tájékoztatást a területileg illetékes járási hivatal lakástámogatási osztálya tud adni.
Új ház építés, vásárlás | Új lakás építés, vásárlás | Használt ház építés, vásárlás | Használt lakás építés, vásárlás | Bővítés | |
1 gyerek | 600.000 Ft | 600.000 Ft | 600.000 Ft | 600.000 Ft | 600.000 Ft |
2 gyerek | 2.600.000 Ft | 2.600.000 Ft | 1.430.000 Ft | 1.430.000 Ft | 1.430.000 Ft |
3 gyerek | 10.000.000 Ft | 10.000.000 Ft | 2.200.000 Ft | 2.200.000 Ft | 2.200.000 Ft |
4 vagy több gyerek | 10.000.000 Ft | 10.000.000 Ft | 2.750.000 Ft | 2.750.000 Ft | 2.750.000 Ft |
Falusi CSOK esetén:
Használt ingatlan vásárlásra ÉS korszerűsítésre és-vagy bővítésre | Meglevő ingatlan korszerűsítésre és-vagy bővítésre | |
1 gyerek | 600 000 Ft | 300 000 Ft |
2 gyerek | 2 600 000 Ft | 1 300 000 Ft |
3 gyerek | 10 000 000 Ft | 5 000 000 Ft |
4 vagy több gyerek | 10 000 000 Ft | 5 000 000 Ft |
Használt ingatlan vásárlása esetén a támogatásnak csak a fele használható fel vásárlásra, a másik fele felújításra, korszerűsítésre fordítandó.
A családi otthonteremtési kedvezményt igénybe vevő személy Magyarország területén lévő új lakás építéséhez vagy vásárlásához, illetve használt lakás vásárlásához felvett hitelintézeti kölcsön kamatainak megfizetéséhez többgyermekes családok otthonteremtési kamattámogatását igényelheti. Az kedvezményes hitel kamata maximum 3 %. Az otthonteremtési kamattámogatás mértéke a kölcsön meghatározott ügyleti kamatának 3 százalékponttal csökkentett mértéke.
Az otthonteremtési kamattámogatást az állam a kölcsön teljes futamidejére, de legfeljebb huszonöt évre nyújtja.
A többgyermekes családok otthonteremtési kamattámogatását akkor tudod igénybe venni, ha a bank a saját feltételei szerint hitelképesnek minősít, és folyósítja a hitelt számodra.
Új lakás/ház esetén | Használt lakás/ház esetén | |
1 gyerek | – | – |
2 gyerek | 10.000.000 | 10.000.000 |
3 gyerek | 15.000.000 | 15.000.000 |
4 vagy több gyerek | 15.000.000 | 15.000.000 |
Falusi CSOK esetén:
Használt ingatlan vásárlásra ÉS EGYIDEJŰ korszerűsítésre és-vagy bővítésre | Meglevő ingatlan korszerűsítésre és-vagy bővítésre | ||
1 gyerek | – | – | |
2 gyerek | 10.000.000 | 5 000 000 | |
3 gyerek | 15.000.000 | 7 500 000 | |
4 vagy több gyerek | 15.000.000 | 7 500 000 |
Információink szerint a CSOK hitel esetében is van lehetőség a kölcsön másik ingatlanra történő átjegyzésére. A jogszabály így fogalmaz: „Az otthonteremtési kamattámogatásra megszerzett jogosultság a kamattámogatás időtartama alatt változatlan feltételekkel fennmarad, függetlenül attól, hogy a kölcsön fedezetét képező lakás helyett fedezetül másik lakás kerül bevonásra.”
Egy meglévő gyermek vagy egy gyermek vállalása esetén a CSOK összege 600.000 Ft mindegyik érintett lakáscélra, így új vagy használt ingatlan vásárlására, építésre és bővítésre is. Falusi CSOK esetén is, azonban a már meglévő ingatlan korszerűsítési, bővítési célra ennek fele igényelhető.
A támogatással érintett ingatlan minimális alapterületének új ház esetén 70 m2-nek, a többi lakáscél esetében 40 m2-nek kell lennie.
Egy gyermekre csak a vissza nem térítendő támogatás vehető igénybe, a kamattámogatott hitel nem.
Ha két gyermekre szeretnéd igényelni a CSOK-ot, akkor a következő összegekre számíthatsz:
Új ház építés, vásárlás | Új lakásépítés, vásárlás | Használt ház vásárlás | Használt lakás vásárlás | Bővítés | |
2 gyerek | 2.600.000 Ft | 2.600.000 Ft | 1.430.000 Ft | 1.430.000 Ft | 1.430.000 Ft |
Falusi CSOK:
Használt ingatlan vásárlásra és korszerűsítésre és-vagy bővítésre | Meglevő ingatlan korszerűsítésre és-vagy bővítésre | |
2 gyerek | 2.600.000 Ft | 1.300.000 Ft |
A támogatással érintett ingatlan minimális alapterületének új ház esetén 80 m2-nek, a többi lakáscél esetében 50 m2-nek kell lennie.
CSOK hitel: A többgyermekesek otthonteremtési kamattámogatott kölcsönét is igényelheted, maximum 10.000.000 Ft összegben. A többgyermekes családok otthonteremtési kamattámogatását akkor tudod igénybe venni, ha a bank a saját feltételei szerint hitelképesnek minősít és folyósítja a hitelt számodra.
Ha három vagy több gyermekre szeretnéd igényelni a CSOK-ot, akkor a következő összegekre számíthatsz:
Új ház építés, vásárlás | Új lakásépítés, vásárlás | Használt ház vásárlás | Használt lakás vásárlás | Bővítés | |
3 gyerek | 10.000.000 Ft | 10.000.000 Ft | 2.200.000 Ft | 2.200.000 Ft | 2.200.000 Ft |
4 vagy több gyerek | 10.000.000 Ft | 10.000.000 Ft | 2.750.000 Ft | 2.750.000 Ft | 2.750.000 Ft |
Falusi CSOK:
Használt ingatlan vásárlásra ÉS korszerűsítésre és-vagy bővítésre | Meglevő ingatlan korszerűsítésre és-vagy bővítésre | |
3 gyerek | 10 000 000 Ft | 5 000 000 Ft |
4 vagy több gyerek | 10 000 000 Ft | 5 000 000 Ft |
A támogatással érintett ingatlan minimálisan elvárt alapterülete a következő:
Új ház építés, vásárlás | Új lakás építés, vásárlás | Használt ház építés, vásárlás | Használt lakás építés, vásárlás | Bővítés* | |
3 gyerek | 90 m2 | 60 m2 | 60 m2 | 60 m2 | 60 m2 |
4 vagy több gyerek | 90 m2 | 60 m2 | 70 m2 | 70 m2 | 70 m2 |
*A lakás hasznos alapterülete bővítés után kell, hogy elérje a minimum értéket.
Falusi CSOK esetén:
Használt ingatlan vásárlásra ÉS korszerűsítésre és/vagy bővítésre | Korszerűsítésre és/vagy bővítésre* | |
3 gyerek | 60 m2 | 60 m2 |
4 vagy több gyerek | 70 m2 | 70 m2 |
*A lakás hasznos alapterülete bővítés után kell, hogy elérje a minimum értéket.
CSOK hitel: A többgyermekesek otthonteremtési kamattámogatott kölcsönét is igényelheted, maximum 15.000.000 Ft összegben. A többgyermekes családok otthonteremtési kamattámogatását akkor tudod igénybe venni, ha a bank a saját feltételei szerint hitelképesnek minősít, és folyósítja a hitelt számodra.
A CSOK – ideértve az egyéb lakáscélú állami támogatásokról szóló jogszabályok szerint vissza nem térítendő lakáscélú állami támogatásokat és az azt megelőző kölcsönöket is – ugyanazon gyermek után – csak egy alkalommal vehető igénybe.
Ha korábban már vettetek fel a fentiek szerinti lakáscélú állami támogatást, akkor a korábban folyósított támogatással csökkentett támogatási összeg, vagyis CSOK különbözet igényelhető. Ugyanakkor ha számotokra kedvezőbb, ehelyett a CSOK összegét azon gyermekek figyelmen kívül hagyásával is meg lehet állapítani megállapítani, akik után korábban már vettetek igénybe támogatást.
Nem kell azonban figyelembe venni
az újabb támogatási kérelem benyújtásának időpontjáig – a (4) bekezdés szerinti nyilvántartás alapján vagy a 2011. december 31. napját megelőzően benyújtott igénylések esetében közokirattal vagy hitelintézet által teljes bizonyító erejű magánokiratként kiállított dokumentummal igazolt módon – már visszafizetett vissza nem térítendő lakáscélú állami támogatás vagy ezt megelőlegező kölcsön összegét. A hitelintézet a jogosultsági feltételek fennállásának vizsgálata érdekében a korábbi igénybevételt a Kincstár által üzemeltetett lakástámogatási szakmai informatikai rendszerben lévő adatok alapján és a TAKARNET rendszerből ellenőrzi.
Így önkéntes visszafizetés után újra igénybe vehető a CSOK támogatás.
A CSOK Plusz az év végével megszűnő “városi CSOK” utódja lesz. A kistelepülési vagy falusi csok jövő évi folytatásáról, illetve új összegeiről és feltételeiről szóló jogszabály már augusztusban megjelent a Magyar Közlönyben. Ugyanakkor a preferált kistelepüléseken kívül, azaz a nagyobb városokban élők vagy oda költözni vágyók várják a CSOK Plusz feltételeinek megjelenését. A program részleteit heteken belül ígérik.
Korábbi cikkünkben összefoglaltuk, mit lehet már tudni előzetesen erről az új városi támogatási programról.
Az eddigi információk szerint a CSOK Pluszra azok lesznek jogosultak, akik gyermeket vállalnak, és az eddigiekhez hasonlóan a feleségnek 40 év alattinak kell lennie vállalt gyermekek esetén.
Elsősorban vállalt gyermekekre fog vonatkozni, de nem csak azok igényelhetik, akik épp gyermeket várnak, hanem azok is, akik előre vállalnak. Ugyanakkor az nem biztos, hogy a már meglévő gyermekek számítani fognak a támogatás szempontjából.
Nagy Márton miniszter szerint első lakás vásárlására vagy családméret-növekedés miatti lakáscserére.
Jelenlegi információk szerint a CSOK Plusz elsősorban kamattámogatott hitelről szól, adósságleírással.
Az adósságleírás lehet olyan konstrukció, mint a jelenlegi Babaváró hitelnél is van, hogy a vállalt gyermekek megszületése után a felvett hitel egy része vagy akár egésze támogatássá alakul, azaz nem kell visszafizetni.
De a jelenlegi jelzáloghitel-elengedés továbbvitelét és a kamattámogatott hitellel való összekapcsolását is jelentheti az adósságleírás. Azaz a megszületett gyermek után, bizonyos feltételek mellett valamekkora összeggel csökken a fennálló hitelösszeg.
A falusi CSOK megmarad a preferált kistelepüléseken, sőt a külterületeken is, és az összege emelkedni fog. A részletszabályok már megjelentek a Magyar Közlönyben.
2024. január 1-től a preferált kistelepüléseken fekvő vagy külterületi lakásnak minősülő ingatlanra lehet igénybe venni a falusi csokot. Külterületi lakásnak minősül a település külterületén, az ingatlan-nyilvántartásban tanya vagy birtokközpont megnevezéssel nyilvántartott ingatlan, amelyen a feltételeknek megfelelő lakóingatlan van.
A preferált kistelepülések listáját öszefoglaló ismertetőnk végén találod.
A 2024-es falusi csokot Magyarország területén preferált kistelepülésen fekvő vagy külterületi lakásnak minősülő
Meglévő használt lakás korszerűsítésére, bővítésére abban az esetben is igényelhető a támogatás, ha a célingatlan megvásárlásához korábban már vettél fel csokot.
A falusi CSOK 2024-ben az alábbi összegekkel lesz igényelhető:
Használt lakás vásárlás egyidejű bővítéssel és/vagy korszerűsítéssel | Meglévő használt lakás korszerűsítése | Meglévő használt lakás bővítése, vagy bővítése – korszerűsítése | Új egylakásos lakóépület (ház) vásárlása, építése | |
---|---|---|---|---|
1 gyermekre | 1.000.000 Ft | 500.000 Ft | 600.000 Ft | 600.000 Ft |
2 gyermekre | 4.000.000 Ft | 2.000.000 Ft | 2.000.000 Ft | 2.600.000 Ft |
3 gyermekre | 15.000.000 Ft | 7.500.000 Ft | 7.500.000 Ft | 10.000.000 Ft |
A 2024-es falusi CSOK feltételeiről, igénylésének menetéről, illetve a hozzá kapcsolódó kamattámogatott hitelről részletesen tájékozódhatsz korábbi összefoglalónkból.
A Családi Otthonteremtési Kedvezmény iránti igényt a hitelintézetekhez kell benyújtani, akkor is, ha csak a vissza nem térítendő támogatást kéred. Az igénylési feltételeknek minden esetben meg kell felelni. A többgyermekes családok otthonteremtési kamattámogatott hitelét (a CSOK hitelt) pedig akkor tudod igénybe venni, ha a bank a saját feltételei szerint is hitelképesnek minősít és folyósítja számodra a hitelt.
Szakértőink abban segítenek, hogy élethelyzetednek megfelelően a legtöbbet tudd kihozni az állami támogatásokból és hitel lehetőségeidből lakáscélod megvalósításához. Ismerjük a CSOK minden apró részletét és ezzel rengeteg időt spórolhatunk neked, a hitelfelvétel egyszerű és átlátható lesz számodra.
A CSOK igényléséhez számos jogszabályban foglalt feltételnek kell megfelelni. Ezeket vagy a megfelelő dokumentum benyújtásával vagy az igénylő nyilatkozatával kell igazolni.
Igénylőkre és gyermek(eik)re vonatkozó jogosultsági feltételek igazolása:
Teljes bizonyító erejű magánokiratba foglalt nyilatkozattal vagy a megfelelő dokumentummal igazolhatóak a következők:
Fontos tudni, hogy e nyilatkozatok a CSOK kérelemben szerepelnek. Tehát az igénylők ezen feltételek meglétéről nem külön, hanem a CSOK kérelemben nyilatkoznak, büntetőjogi felelősség vállalásával. A nyilatkozatok valóságtartalmát az adóhatóság vizsgálja.
Használt lakás vásárlása esetén benyújtandó dokumentumok:
Új lakás vásárlása esetén benyújtandó dokumentumok:
Építés, bővítés esetén benyújtandó dokumentumok:
A CSOK igényléséhez a fentieken kívül egyedi élethelyzetek kapcsán további dokumentumok bemutatására is szükség lehet!
A CSOK kérelmet vásárlás esetén 30 napon belül, építés és bővítés esetén 60 napon belül bírálják el a hitelintézetek. Ha az igénylőtől a benyújtott kérelem és dokumentumok alapján kiegészítést kérnek, a kiegészítés (hiánypótlás) időtartama a 30, ill. 60 napos határidőbe nem számít bele.
A CSOK kérelem benyújtásakor az igénylőnek teljes bizonyító erejű magánokiratban nyilatkoznia kell arról, hogy a CSOK-kal érintett lakást a legalább többségi tulajdonában álló gazdasági társaság – ide nem értve a részvénytársaságot -, illetve az általa folytatott egyéni vállalkozói tevékenység székhelyeként – az állam javára bejegyzett elidegenítési és terhelési tilalom fennállása alatt – be kívánja-e jelenteni a cégnyilvántartásba, illetve az egyéni vállalkozók nyilvántartásába. Székhely bejelentésre tehát van lehetőség. A CSOK-os lakást azonban csak lakáscélra szabad használni, ettől eltérően nem hasznosítható.
A CSOK rendelet megengedi, hogy a támogatott személy az állam javára bejegyzett jelzálogjog fennállása alatt a családi otthonteremtési kedvezményből vásárolt, bővített, illetve korszerűsített lakáshoz tartozó földrészletet, illetve az azon álló melléképítményt saját gazdasági tevékenysége céljára hasznosítsa, ide nem értve annak bérbe vagy haszonbérbe adását. Erről azonban már a CSOK kérelemben nyilatkozni szükséges, akárcsak a vállalkozás székhelyeként történő bejelentésről.
Igen, a 2021. január elsejétől megkötött adásvételi szerződések esetén a lakásvásárlás illetékmentes akkor is, ha a támogatott személyek 1 gyermek után igénylik a csokot.
Ha új lakóingatlant építetek vagy vásároltok a CSOK-kal, akkor visszaigényelhetitek az áfa összegét.
Az áfa-visszatérítés feltételei:
A 27 százalékos áfa-visszaigénylést önállóan is igénybe lehet venni, de a CSOK-kal egyidejűleg is. Az 5 százalékos ÁFA-visszaigénylésére csak a CSOK-kal egyidejűleg van lehetőség. Az áfa-visszatérítést 2024. december 31-ig lehet igénybe venni.
Bővítés, korszerűsítés esetén lehet az anyag és munkadíj költségek 27%-os áfa-tartalmát visszaigényelni, ha
Amennyiben a telket gazdálkodó szervezettől vásárolják, úgy lehetőség nyílik adó-visszatérítési támogatás igénybevételére telekvásárlás esetén is. A 27%-os ÁFA tartalommal kiállított számla ÁFA tartalma igényelhető vissza maximum 5 millió Ft összegben, a vásárlást követően. A visszatérítésnek azonban további feltételei is vannak. Haa az igénylő csak az építési telek vételárának vonatkozásában kíván élni az adó-visszatérítési támogatással – be kell nyújtani a hitelintézet részére
A támogatás folyósításához az építési költségvetés legalább 70%- áról, a saját névre kiállított számlákat kell benyújtani.
Az áfa-visszatérítési támogatást részletesen ebben a cikkünkben foglaltuk össze.
A Babaváró hitel az a támogatási forma, melynek lényege, hogy meghatározott feltételekkel kamattámogatást nyújt a felvett hitelre, ezáltal a hitel számodra kamatmentes. Ehhez vállalnod kell, hogy a hitelfelvételtől számítva 5 éven belül gyermeked születik. Ha a kamattámogatási feltételek nem teljesülnek 5 éven belül, akkor az állam által megfizetett kamatot büntető kamattal együtt vissza kell fizetni.
A hitelfelvétel után gyermeked születésekor kérheted a hitel szüneteltetését 3 évre (ikrek esetén 3+2 évre).
Ha még egy gyermeked születik a hitel fennállása alatt, akkor a tőketartozásod 30 százalékát elengedi az állam gyermekvállalási támogatás címén. Ha még egy további (harmadik) gyermeked születik a Babaváró hitel felvételétől számítva, akkor a fennálló tőke egészét elengedi az állam, szintén gyermekvállalási támogatásként. Azaz a Babaváró hitel akár teljes egészében támogatássá alakulhat át a gyermekek születésével.
Korhatár: A Babaváró hitelt csak olyan házaspárok igényelhetik, ahol a feleség már elmúlt 18 éves, de még nem töltötte be a 41. életévét, illetve megfelelnek a Babaváró hitel kormányrendeleti feltételeinek és a bankok belső hitelezési szabályainak.
A Babaváró hitelt 2024. december 31-ig lehet igényelni.
Érdekel a Babaváró hitel? Tájékozódj a részletes feltételekről Babaváró oldalunkon.
A támogatást 2022. december 31-ig lehetett igényelni. Ugyanakkor akik már a tavalyi év során benyújtották a kérelmüket, és meg is állapították a jogosultságukat az autóra, azoknak hat hónap helyett egy évük lesz arra, hogy megvegyék az autót, azaz adásvételi szerződést vagy pénzügyi lízingszerződést kössenek az autókereskedéssel.
Miről szólt a támogatás?
A kormány a gyermekvállalás segítése és a gyermeknevelés támogatása érdekében a három- vagy többgyermekes családoknak (nagycsaládosok) vissza nem térítendő támogatást nyújt megfelelő befogadóképességű személygépkocsi vásárlásához, mely azt jelenti, hogy az autóban legalább hét állandó ülőhely van, továbbá új járműnek minősül, ide nem értve a lakóautó jellegű járművet.
Kik igényelhették?
A támogatásra azok a nagycsaládosok jogosultak, akik megfelelnek a jogszabályban foglalt feltételeknek:
Ezen feltételeknek a kérelem benyújtásakor kell fennállniuk.
Hol kellett igényelni a támogatást?
A támogatás iránti kérelmet a Magyar Államkincstár honlapján közzétett formanyomtatványon, a Kincstárnál vagy a Kormányablakoknál lehet igényelni.
Hogyan kellett felhasználni a támogatást?
A Nagycsaládosok személygépkocsi-szerzési támogatását 2022. december 31-ig lehetett igényelni.
Az Otthonfelújítási támogatás 2022. december 31-ig volt igényelhető. A kérelem beadása csak ezekben speciális esetekben volt lehetséges 2023. március 31- ig:
A legalább egy gyermeket nevelő családok otthonuk felújításához akár 3 millió forint állami segítséget is kaphattak. A támogatás szinte minden korszerűsítési és felújítási munkára igényelhető volt.
Az otthonfelújítási támogatásról és a hozzá kapcsolódó otthonfelújítási hitelről ebben az összefoglaló ismertetőnkben írtunk részletesen, valamint segítséget nyújtunk arra vonatkozóan is, hogy miből lehet finanszírozni most egy felújítást, korszerűsítést otthonodban.