Nyaraló vásárlásra felvehető hitelek

Nyaraló vásárlásra igényelhető lakáshitel és szabad felhasználású jelzáloghitel is. Fontos, hogy mi szerepel az ingatlan tulajdoni lapján. Amennyiben lakás/lakóingatlan van feltüntetve, és a megvásárolandó ingatlan belterületen helyezkedik el, akkor a legtöbb bank elfogadja fedezetként és nyújt rá lakáshitelt. 

Ha külterületi a megvásárolandó nyaraló, akkor hiába lakóingatlan, nem mindegyik pénzintézet fogadja el fedezetként. Érdemes akár egy szakértő bevonásával előre tájékozódnod tehát, hogy mely bankok jöhetnek számításba, mielőtt megegyezést kötsz az eladóval. 

Szabad felhasználású jelzáloghitel felhasználásával is megvásárolhatod a nyaralót. Viszont a szabad felhasználású hitelnél kell, hogy legyen egy olyan ingatlanfedezeted, ami jelenleg tehermentes és be tudsz vonni a kölcsönügyletbe.

Lakáshitel igénylése esetén több konstrukció közül választhatsz, nem kell más ingatlant bevonnod fedezetként a célingatlanon kívül. Az is fontos szempont, hogy a lakáshitel rendelkezik a legkedvezőbb kondíciókkal a jelzáloghitelek között.

Amennyiben van megfelelő értékű fedezeted és a jövedelmed is elbírja a felvenni kívánt hitelt, akár önerő nélkül is megvásárolhatod a nyaralót szabad felhasználású jelzáloghitelből. Megfelelő jövedelemmel és ingatlanfedezettel akár akkora összeget is igényelhetsz, melynek segítségével a vásárláson túl, jut pénz felújításra vagy akár a berendezésekre is.

Mivel a felhasználást tekintve nincsen megkötés, ezért nem kell foglalkoznod azzal sem, hogy az ingatlan tulajdoni lapján milyen megnevezés szerepel. Bár a lakáshitelnél drágább a szabad felhasználású jelzáloghitel, de a nyaraló vásárláshoz használható másik hiteltípushoz, a személyi kölcsönhöz képest jóval olcsóbb opció. Ráadásul magasabb összeget is igényelhetsz, és a futamidőd is hosszabb lehet, mint egy személyi hitel esetében.

Főszabály szerint a pénzintézetek minimum 20% önerőt várnak el ingatlanvásárlásnál. Azonban ettől eltérhetnek és el is térnek, amennyiben a nyaraló kisebb vagy kevésbé frekventált településen fekszik. Vagyis ez utóbbi esetekben nem lesz elegendő a minimum önerő, valószínűleg magasabb összegre lesz szükséged a vásárláshoz. A legbiztosabb az, ha előzetes értékbecslést kérsz az adott pénzintézettől, melynek eredménye megbízható adattal szolgál arra vonatkozóan, hogy mekkora önerőt kell felmutatnod a vásárláshoz.

Amennyiben nem áll rendelkezésedre a bank által elvárt önerő, bevonhatsz pótfedezetet is az ügyletbe. A pótfedezet lehet a saját ingatlanod vagy akár a családod tulajdonában lévő ingatlan, de természetesen  tehermentesnek kell lennie.

Szabad felhasználású jelzáloghitelnél, amennyiben a fedezetként felajánlott ingatlan értéke elbírja, felvehetsz akkora hitelt is, hogy önerő nélkül oldod meg a vásárlást. Személyi kölcsönnél sincs szükség önerőre.

A tulajdoni lapon nem lakóházként bejegyzett ingatlanokra, nyaralókra, üdülőkre a falusi CSOK támogatás és a kamattámogatott hitel nem használható fel. Amennyiben a nyaralóként megvásárolandó ingatlan lakás vagy lakóház, például egy tóparti társasház egyik lakása, vagy belterületen elhelyezkedő családi ház, és minden tekintetben megfelel a falusi CSOK, CSOK Plusz jogszabályi feltételeinek, akkor felvehető rá mind a támogatás, mind pedig a kamattámogatott hitel.

Viszont a támogatás egyik alapfeltétele, hogy a támogatott ingatlanban kell életvitelszerűen élnetek minimum 10 évig, a gyermekeitekkel együtt, és ezt lakcímkártyával igazolnotok is kell. Ha ezt a feltételt nem tudjátok teljesíteni, más megoldással kell megfinanszíroznotok a kiválasztott nyaralót.