Miért ajánlja a money.hu szakértője a Gránit Bank Lakáshitelt?

10 éves kamatperiódusú Lakáshitel

Hosszú távon kiszámítható, mert kamatperióduson belül (10 év) a jelzáloghitel kamata nem változik.

10 évet követően a hitel kamatozása, a banktól függetlenül, a mindenkori 10 éves referenciahozama alapján változik (emelkedhet vagy csökkenhet).

Szintén igényelhető türelmi idős konstrukcióban, melynél 24 hónapon keresztül csak kamatfizetési kötelezettséged van, a tőke törlesztését a 25. hónaptól kell megkezdeni.

A választható futamidő 5-35 év lehet, az igényelhető hitelösszeg minimum 1 millió Ft.

Amennyiben a hosszú távú kiszámíthatóság a legfontosabb számodra, érdemes 10 évre fixálnod a kamatodat és ezáltal a törlesztőrészletedet.

CSOK Plusz Lakáshitel

A CSOK Plusz Lakáshitel igényelhető új lakás vásárlására, új lakás építésére, használt lakás vásárlására, lakás bővítésére és használt lakás vásárlására bővítéssel együtt.

A kölcsön minimális összege: 1.000.000 Ft

A kölcsön maximális összege: gyermekszámtól függően maximum 15-30-50 millió forint lehet.

A hitel futamideje minimum 10 év, maximum 25 év lehet.

A CSOK Plusz Lakáshitel jelenleg a legkedvezőbb feltételű lakáshitel. Amennyiben megfeleltek a feltételeknek mindenképpen ezt érdemes választanotok, hiszen a futamidő teljes tartamára élvezhetitek az alacsony kamatot és a kiszámíthatóságot. Természetesen kiegészíthető piaci kamatozású lakáshitellel is, amennyiben a hitelösszeg maximuma nem elegendő ingatlancélotok megvalósítására.

Szabad felhasználású jelzáloghitel 10 éves kamatperiódussal

Hosszú távon kiszámítható, mert kamatperióduson belül (10 év) a jelzáloghitel kamata nem változik.

10 évet követően a hitel kamatozása, a banktól függetlenül, a mindenkori 10 éves referenciahozama alapján mozog (emelkedhet vagy csökkenhet).

A felvett hitelösszeg szabadon felhasználható. Minimálisan 1 millió Ft-ot tudsz igényelni, 10-30 éves futamidőre.

A 10 éves fix kamatperiódus hosszú távú biztonságot jelenthet neked, hiszen a piaci, gazdasági körülmények változása nincs hatással a kamatodra és a törlesztőrészletedre.
Ugyanakkor minél hosszabb időre fixálod a kamatot, azaz minél kevesebb kamatperiódusból áll a futamidő, a hitel kamata annál magasabb lehet.

A Gránit Bank lakáshitelei széles körben felhasználhatóak. A pénzintézet önállóan forgalomképes ingatlanok fedezete mellett nyújt hitelt.

Ilyen fedezet lehet:

• lakóingatlan, (családi ház, ikerház, sorház, lakás),
• üdülő, hétvégi ház, nyaraló, 
• garázs, gépkocsibeálló, tároló (önállóan forgalomképes, csak kiegészítő fedezetként), 
• tároló (kiegészítő fedezetként). 

Garázs és tároló csak a lakással együtt fogadható el fedezetként. A fedezetül elfogadott ingatlanok értékbecslő által meghatározott forgalmi értéke ingatlanonként el kell, hogy érje az 5 millió forintot, garázsnál az 1 millió forintot.

A Gránit Bank lakáshitel kínálata a következő lakáscélok megvalósításához kínál hitelt:

• Lakásvásárlás: A kölcsön célja lehet használt, vagy új építésű, önállóan forgalomképes lakóingatlan megvásárlása (családi ház, társasházi lakás, nyaraló).
• Lakásépítés: Új, önállóan forgalomképes lakóingatlan építésének finanszírozása (családi lakóház építése, családi házon tetőtér beépítéssel, emeletráépítéssel külön bejáratú, önállóan forgalomképes új lakás kialakítása).
• Lakásbővítés: A meglévő lakás beépített térfogatának a lakásfunkcióval összefüggő vízszintes és/vagy függőleges irányú növelése érdekében építési engedéllyel végzett építési munka .
• Lakásfelújítás: A kölcsön célja lehet családi ház, társasházi lakás, üdülő vagy hétvégi ház felújítása.
• Lakáskorszerűsítés: Olyan, bejelentési kötelezettséghez nem kötött, építési munkálatokra is igényelhető lakáshitel a banktól, melynek végeztével az ingatlan állaga műszakilag megújul (pl. nyílászáró csere).
• Hitelkiváltás: Korábban nyújtott – nem Gránit Bank által folyósított – lakáscélú, vagy nem lakáscélú kölcsön kiváltására is igényelhető lakáshitel. Lakáscélú hitel kiváltásnak minősül, ha a kiváltandó hitelt a vonatkozó szerződésben is megfogalmazott hitelcélokra nyújtották: lakóingatlan vásárlása, építése, bővítése, korszerűsítése, felújítása.

1. Érdeklődés
2. Előzetes hitelbírálat (online, illetve bankfiókban)
3. Értékbecslés
4. Hiteligénylés benyújtása
5. Hitelbírálat
6. Hitelszerződés megkötése
7. Földhivatali ügyintézés
8. Folyósítás

SZEMÉLYES DOKUMENTUMOK

• Személyazonosság igazolására alkalmas okmány 
• Lakcímkártya
• Adóigazolvány

JÖVEDELEM IGAZOLÁSÁRA SZOLGÁLÓ DOKUMENTUMOK

• Lakossági folyószámla/bankszámlakivonat (utolsó 6 teljes havi eredeti vagy internetről letöltött kivonat). Az igénylők valamennyi lakossági folyószámla- valamint hitelkártyaszámla kivonata szükséges!
• GYED, GYES, családi pótlék folyósításának igazolása: az utolsó 6 teljes havi bankszámlakivonattal, vagy az ellátást folyósító intézet 30 napnál nem régebben kiállított igazolása).
• Nyugdíj igazolására: nyugdíjasigazolvány fénymásolata, határozat a nyugdíj összegéről, 3 teljes havi számlakivonat, vagy a Nyugdíjfolyósító Igazgatóság utolsó, 12 hónapnál nem régebbi igazolása az ellátás összegéről.

Alkalmazottak esetén:

• Cégszerűen aláírt munkáltatói jövedelemigazolás (banki formanyomtatványon).
• Amennyiben a jövedelmed nem lakossági folyószámlára érkezik, akkor a munkáltatói jövedelemigazoláson felül NAV jövedelemigazolást is kell kérned az igényléshez.
• Cafeteria: cégszerűen aláírt munkáltatói jövedelemigazoláson.

Saját vállalkozásból vélelmezett jövedelem esetén:

• NAV jövedelemigazolás (30 napnál nem régebbi), a megelőző lezárt adóévről.
• Adó- és köztartozások megfizetését igazoló (30 napnál nem régebbi) eredeti NAV adóigazolás.
• Osztalék: utolsó két egymást követő évben NAV eredeti jövedelemigazolás (30 napnál nem régebbi) és aláírt adóbevallás.

INGATLANRA VONATKOZÓ DOKUMENTUMOK

• Az ingatlan(ok) méretarányos alaprajza, a helyiségek és ezek területének feltüntetésével, amelyet saját magad is elkészíthetsz
• Osztatlan közös tulajdon esetén a használati jog megosztásról szóló ügyvéd vagy közjegyző által ellenjegyzett megállapodás és vázrajz.
• Bérleti szerződés (amennyiben a fedezetül felajánlott ingatlan bérbe van adva).
• Lakásbiztosítási kötvény és a díjfizetés igazolása.

• A kölcsönt igényelheti minden 18. életévét betöltött devizabelföldi vagy devizakülföldi, természetes személy. 
• A hiteligénylők közül a legfiatalabb szereplő életkora a futamidő lejáratának évében nem érheti el a 75. életévet. 
• Igénylőként nem szerepelhetsz negatív információval a Központi Hitelinformációs Rendszerben. 
• Hozzá kell járulnod a KHR-ből (Központi Hitelinformációs Rendszerből) a rendelkezésre álló ügyfél információk lekérdezéséhez. A hozzájárulás megtagadása a kérelem elutasítását eredményezi. 
• Általános feltétel a hiteligénylés időpontját megelőző 3 hónap időtartam alatti rendszeres jövedelem és ennek igazolása.
• Hitelkiváltás esetén további feltétel, hogy a kiváltandó kölcsön törlesztése az elmúlt 12 hónap során késedelemmentes (legfeljebb 10 nappal a törlesztési esedékességhez képest) legyen. 
• A bank kötelező jelleggel bevonja adóstársként az adós házastársát vagy élettársát.
• A fedezetül elfogadott ingatlanok értékbecslő által meghatározott forgalmi értéke ingatlanonként el kell, hogy érje az 5 millió forintot, garázsnál az 1 millió forintot. Az igénylők egyszerre maximum 3 ingatlant ajánlhatnak fel fedezetül.

A bank a fedezetül felajánlott ingatlan forgalmi értékének 80%-áig tud hitelt biztosítani. További fedezet felajánlásával az önerő akár kiváltható.

Lakáshitel igénylése esetén a Gránit Bank minimum 20% önerőt kér tőled. Az önerő lehet a saját megtakarításod, lakás-takarékpénztári megtakarítás, vagy Falusi CSOK támogatás is. 

Babaváró kölcsönt vagy akár személyi kölcsönt is felhasználhatsz önerőként.

Önerő nélkül abban az esetben juthatsz lakáshitelhez, ha pótfedezetet vonsz be az ügyletbe, és az ingatlanok összértéke megfelelő értéket nyújt a kölcsön fedezetére.

Hitelkiváltás és szabad felhasználás esetén az ingatlanod 75%-áig nyújt kölcsönt a bank.

A Gránit Banknál lehetőséged van Digitális Ügyfélfiókot létrehozni, illetve a bank kalkulátorával előzetes hitelbírálatot végezni.

Ezek a szolgáltatások könnyíthetik és gyorsíthatják az ügymeneted. Lehetőséged van többször is kalkulációt végezni, hogy megtaláld a számodra legkedvezőbb kondíciókat. Az ügyfélfiókon keresztül egyszerű a hiteligénylés, online feltöltheted a szükséges dokumentumokat is.

Ha az összes dokumentum a bank rendelkezésére áll, 2-4 héten belül elbírálásra és folyósításra számíthatsz.

• Amennyiben ingatlant vásárolsz, adásvételi szerződést kell kötnöd. Az ügyvédi munkadíj 0,5%-1,5% között van.
• A fedezetként felajánlott ingatlant fel kell becsültetni. Az értékbecslési díj 42.000 Ft. Akció keretében a bank elengedi 1 db ingatlan értékbecslési díját.
• A kölcsönszerződést közjegyzői okiratba kell foglalni, melynek közjegyzői díja van. A Gránit Bank akció keretében maximum 48.000 Ft-ig visszatéríti a közjegyzői díjat.
• Fedezet bejegyzési díjjal is kalkulálnod kell, ennek költsége 20.000 Ft.
• A folyósítási jutalék mértéke 1%, de akció keretében a bank elengedi ennek teljes díját.
• Az ingatlan biztosítás díja szintén költségként jelentkezik, melynek mértéke attól függ, hogy melyik biztosító melyik konstrukcióját választod.
• Az aktuális akciók és a kondíciók részletes feltételei a Gránit Bank mindenkori hatályos Lakossági Hitel Hirdetményben szerepelnek.

Jogosult vagy a futamidő alatt bármely törlesztési esedékességkor a kölcsönszerződésben rögzített lejárati idő előtt tartozásodat teljes egészében vagy részben visszafizetni. 

Az előtörlesztési szándékodat írásban, legkésőbb az esedékességet megelőző 15 nappal korábban a Gránit Bank felé be kell jelentened. Az előtörlesztés elszámolása – függetlenül az utalás napjától – csak a törlesztési esedékességi napon történhet. Előtörlesztés esetén a bank díjat számol fel, melynek mértékét a mindenkori Hirdetmény tartalmazza.

Részleges előtörlesztés vagy végtörlesztés esetén az előtörlesztési díj alapesetben 1,5%. Amennyiben más pénzintézeti hitelből történik a végtörlesztés, akkor a költsége 2%. CSOK Plusz Lakáshitelnél 1%.