Miért ajánlja a money.hu szakértője a K&H Bank Lakáshitelt?

K&H Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel 5 éves kamatperiódussal

A K&H Bank az elsők között kapta meg a jogot arra, hogy a megjelölt hitelcélokra és kamatperiódussal nyújthasson ügyfelei számára minősített fogyasztóbarát lakáshitelt. A K&H Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitelt lakóingatlan vásárlására, építésre, felújításra és lakáscélú kölcsön kiváltásra veheted fel.

Felvehető hitelösszeg minimum 4 millió, maximum 100 millió Ft, a futamidő 5 éves kamatperiódusú igénylések esetén: 5-30 év.

A kamat és a törlesztőrészlet 5 éves kamatperióduson belül nem változhat.

A minősített fogyasztóbarát termékek előnyei:

1. a hitelbírálati határidő az értékbecslés rendelkezésre állásától számított maximum 15 munkanap
2. a folyósítási határidő a folyósítási feltételek teljesítésétől számított 2 munkanap
3. a referencia-értékhez viszonyított kamatfelár nem haladhatja meg a 3,5 százalékpontot
4. az induló költségek és az előtörlesztéshez kapcsolódó díjak maximalizáltak

Ez a konstrukció előnyös lehet számodra, ha szeretnéd kihasználni a minősített fogyasztóbarát lakáshitel előnyeit, és rövidebb kamatperiódusban gondolkodsz.

K&H Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel 10 éves kamatperiódussal

A K&H Bank 10 éves kamatperiódusú lakáshitele hosszabb távon rögzíti a kamatodat és ezáltal a törlesztőrészletedet, így 10 éven keresztül kiszámíthatóságot biztosít.

A konstrukció rendelkezik a minősített fogyasztóbarát hitelek összes előnyös tulajdonságával.

A felvehető hitelösszeg minimum 4 millió Ft, maximum 100 millió Ft. A kölcsön futamideje minimum 15 év, de akár 30 év is lehet, amennyiben legalább egy adós életkora a hitel lejáratakor nem éri el a 75. életévet.

Érdemes a 10 éves kamatperiódusú lakáshitelt választanod, ha nem szeretnéd a futamidő végéig fixálni a kamatot, de azért hosszabb távú kiszámíthatóságot keresel. 

K&H Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel futamidő végéig fix

A K&H Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel futamidő végéig fix elnevezésű terméke teljes kiszámíthatóságot garantál neked az általad választott futamidő teljes hosszára. Rendelkezik a minősített fogyasztóbarát kölcsön összes kedvező tulajdonságával és rugalmasan engedi személyre szabni a futamidőt.

Igényelheted 5-20 éves futamidőn belül, bármilyen tartamra, a bank garantálja neked a végig fix kamatot és havi törlesztőrészletet. A felvehető hitelösszeg minimum 4 millió Ft, maximum 100 millió Ft.

A végig fix futamidő előnye, hogy teljes biztonságot nyújt számodra, az általad kiválasztott futamidő teljes tartama alatt. Nem kell tartanod az esetleges kedvezőtlen pénzpiaci változásoktól és dönthetsz arról is, hogy az 5-20 év között melyik a számodra legideálisabb futamidő, amíg visszafizeted hiteled.

K&H Zöld Lakáshitel

Magyarországon energiahatékonynak minősülő lakáscélok (zöld hitelcélok) megvalósítására jött létre a K&H Bank Zöld lakáshitel konstrukciója.

A K&H Zöld Lakáshiteleit különböző „ZÖLD” ingatlanhoz kapcsolódó célokra használhatod fel:

1. Építésre vagy új lakás vásárlásra

• az ingatlannak el kell érnie a A+ energetikai besorolást és
• az ingatlan éves primer energiaigénye maximum 68 kWh/m2/év lehet

2. Korszerűsítésre

• 13 energia-hatékonysági cél közül legalább 1, de akár több megvalósítása
• például: napelem telepítése, hőszivattyú telepítése, hőszigetelés

3. Lakásvásárlásra & felújításra (2in1)

• vásárláskor az ingatlan energetikai besorolása rosszabb A-nál
• az ingatlan a felújítás követően eléri az A energetikai besorolást, és maximum 76 kWh/m2/év lesz a primer energiaigénye, vagy
• a felújítás legalább 30%-os primerenergia-igény csökkenést eredményez

4. Felújításra

• a felújítást megelőzően az ingatlan energetikai besorolása rosszabb A-nál, és az ingatlan a felújítást követően eléri az A energetikai besorolást, valamint maximum 76 kWh/m2/év lesz a primer energiaigénye, vagy
• a felújítás legalább 30%-os primerenergia-igény csökkenést eredményez

Összege: 2.000.000 – 100.000.000 Ft, amely függ az ingatlanfedezet értékétől, az igazolt jövedelmedtől és törlesztési kötelezettségeidtől. 

A kölcsön futamideje: A Zöld Lakáshitel 3 féle konstrukcióban igényelhető: 5 éves kamatperiódussal, 10 éves kamatperiódussal és végig fix kamatozással.

K&H Zöld Lakáshitel 5 éves kamatperiódussal

• 5 éves kamatperiódus esetén: minimum 5 év, maximum 30 év, amennyiben legalább egy adós életkora a hitel lejáratakor nem éri el a 75. életévet. A kölcsön futamideje független a választott kamatperiódus hosszától. 
• A felvehető hitelösszeg 4 millió-100 millió Ft lehet.

K&H Zöld Lakáshitel 10 éves kamatperiódussal

• 10 éves kamatperiódus esetén: minimum 15 év, de maximum 30 év, amennyiben legalább egy adós életkora a hitel lejáratakor nem éri el a 75. életévet.
• A felvehető hitelösszeg 4 millió-100 millió Ft lehet.

K&H Zöld Lakáshitel futamidő végéig fix

• Futamidő végéig fix kamatozású hitel esetén: 5-20 év, ezen belül bármilyen futamidőt választhatsz, a kamatod és a törlesztőrészleted azon belül lesz fix.
• A felvehető hitelösszeg 4 millió-100 millió Ft lehet.

Ideális lehet a zöld lakáshitel számodra, amennyiben szeretnél különböző energiahatékonyságot célzó felújítási, korszerűsítési munkálatokat végezni leendő vagy akár meglévő ingatlanodon. 

A kölcsönt igényelheted közép, illetve hosszabb távra (5-10 év) fix kamatperiódusra, amilyen időtávban szeretnéd, hogy a kamat és a törlesztőrészlet ugyanakkora maradjon.

Ha nem szeretnéd, hogy törlesztőrészleted változzon, érdemes a végig fix konstrukcióban gondolkodnod, hiszen akár 20 éves futamidő mellett is végig fix kamatra és törlesztőrészletre szerződhetsz le a bankkal.

K&H CSOK Plusz jelzáloghitel

A CSOK Plusz jelzáloghitel igényelhető ingatlan vásárlására, építésére, bővítésére.

A kamattámogatott hitel főbb jellemzői:

• kamat: 3%
• minimum futamidő: 10 év
• maximum futamidő: 25 év
• maximum kölcsönösszeg:
  • 1 gyermek vállalásával: 15 millió forint
  • 2 (legalább 1 vállalt) gyermekkel: 30 millió forint
  • 3 vagy több (legalább 1 vállalt) gyermekkel: 50 millió forint
• kamatperiódus: végig fix

Ha több hitelre van szükséged a kiszemelt ingatlan megvásárlásához, az államilag támogatott hitelen felül a K&H Bank piaci lakáshiteleit is igényelheted.

A K&H Bank lakáshitelei széles körben felhasználhatóak. Fordíthatod új lakás vásárlására, vagy lakóház építésére. Vásárolhatsz segítségével használt ingatlant, üdülőt, gépkocsitárolót. Korszerűsítheted, felújíthatod meglévő otthonodat, de akár üdülődet is. Kiválthatod meglévő lakáshiteled a bank által nyújtott konstrukcióval. Továbbá építési telek vásárlására is fordíthatod.

A K&H Bank lakáshitel-kínálata a következő lakáscélok megvalósításához kínál hitelt:

• Lakóház/lakás építése, 
• Építési céllal való telekvásárlás, 
• Üdülő (beleértve hétvégi ház, nyaraló, apartman) építése/vásárlása, amennyiben az ingatlan minimum komfortfokozata komfortos és használatbavételi engedéllyel rendelkezik, 
• Igazoltan lakáscélú hitel, vagy üdülő építésére/vásárlására, korszerűsítésére, bővítésére, felújítására felvett kölcsön kiváltása 
• Lakóingatlan, üdülő korszerűsítése, 
• Lakóingatlan, üdülő bővítése, 
• Lakóingatlan, üdülő felújítása, 
• A kölcsönnel érintett lakáscélú ingatlanhoz kapcsolódó gépkocsi tároló, tároló építése/vásárlása

Személyesen:

1. Tájékozódás 
2. Előzetes hitelbírálat
3. Értékbecslés
4. Hiteligénylés benyújtása
5. Hitelbírálat
6. Hitelszerződés megkötése
7. Földhivatali ügyintézés
8. Folyósítás

Digitális csatornákon keresztül:

1. Tájékozódás telefonon
2. Igénylés elektronikus formában
3. Értékbecslés
4. Hitelbírálat
5. Szerződéskötés
6. Földhivatali ügyintézés
7. Folyósítás

SZEMÉLYES DOKUMENTUMOK

• Személyazonosság igazolására alkalmas okmány (személyi-vagy személyazonosító igazolvány, kártya formátumú jogosítvány, vagy ezek hiányában útlevél.)
• Lakcímkártya
• Adóazonosító

A JÖVEDELEM IGAZOLÁSÁNAK DOKUMENTUMAI

• Alkalmazott esetén: utolsó 3 havi jövedelem-jóváírást tartalmazó bankszámlakivonat vagy munkáltatói jövedelemigazolás vagy NAV jövedelemigazolás
• Vállalkozás tulajdonosa vagy annak alkalmazásában közeli hozzátartozó saját cégből szerzett jövedelem esetén: NAV jövedelemigazolás és utolsó lezárt évre vonatkozó SZJA bevallás
• Egyéni vállalkozás: NAV jövedelemigazolás és utolsó lezárt évre vonatkozó adóbevallás
• Nyugdíjas: utolsó 3 havi nyugdíjjóváírást tartalmazó bankszámlakivonat, vagy utolsó havi nyugdíjszelvény, nyugdíjas törzslap, vagy nyugdíjas igazolvány, vagy külföldi nyugdíj esetén határozat
• Külföldi alkalmazotti munkaviszonyból származó munkabér: bankszámlára érkező jövedelem esetén 3 havi bankszámlakivonat és munkaszerződés, vagy munkáltatói igazolás. Készpénzes jövedelem esetén munkáltatói igazolás, külföldi adóhatóság által kiadott jövedelemigazolás.

Munkáltatói igazolás a munkaviszonyról dokumentum szükséges adattartalma:

• munkáltató neve
• munkáltató aláírása, céges pecsét
• munkavállaló adatai
• határozott vagy határozatlan időtartam
• bér összege
• foglalkozás megnevezése
• munkaviszony kezdete
• információ a próbaidőről

INGATLANRA VONATKOZÓ DOKUMENTUMOK

• 30 napnál nem régebbi nem hiteles tulajdoni lap másolat a fedezetül felajánlott ingatlanról (Igényelheted a bankban a TakarNet-en keresztül is.)
• Helyszínrajz / térképmásolat (csak családi ház és ikerház esetén)
• Adásvételi szerződés (ügyvéd által ellenjegyzett, földhivatal által érkeztetett)
• Elektronikusan történő igénylés esetén az ügyvédi ellenjegyzés, illetve a földhivatali érkeztetés szerződéskötési feltétel
• Címigazolás (a tulajdoni lapon és adásvételi szerződésben szereplő ingatlan címének eltérése esetén – kivéve kizárólag irányítószám eltérés esetén, továbbá építési hitel esetén, ha a tulajdoni lapon nem szerepel az ingatlan pontos címe)
• Szakhatósági engedély (amennyiben a munkálatok elvégzéséhez szükséges)
• Közokiratba, vagy ügyvéd által ellenjegyzett használati jog megosztásról szóló megállapodás, amely tartalmazza, hogy az igénylőnek kizárólagos használati joga áll fenn a lakásban, amelyre a támogatást igényli (osztatlan közös tulajdon esetén)
• Elővásárlási jogról lemondó nyilatkozat (osztatlan közös tulajdon esetén, vásárlási célnál)

• Természetes személyként igényelheted
• Állandó magyarországi lakcím igazolása szükséges
• Nem szerepelhetsz a KHR rendszerben (Központi Hitelinformációs Rendszer) negatív információval, nem állhatsz csődvédelem alatt
• Munkaviszonyod tekintetében a próbaidőd már lejárt
• Igénylőként a minimum elvárt nettó jövedelem 150.000 Ft, amennyiben ez nincsen meg, az adóstársadnak is minimum ekkora jövedelmet kell igazolnia
• A futamidőnek 75 éves korod előtt le kell járnia, amennyiben ez nem teljesül,adóstársra lesz szükséged
• Az ingatlanfedezet minimum értéke 3,5 millió Ft
• A vásárolt ingatlanban tulajdonjogot kell szerezned
• Amennyiben többen veszitek fel a jelzáloghitelt, vagyis adóstársat vonsz be, akkor az összes igénylőnek meg kell felelnie a fenti feltételeknek. 
• Házastársi vagyonközösség okán házastársadat minden esetben adóstársként be kell vonnod a lakáshitel-igénylésbe.
• A JTM szabályozásnak meg kell felelned
• A hitel folyósításának további feltétele, hogy a fedezetként bevont ingatlanra lakásbiztosítást kell kötnöd, és a bankot engedményezned kell a szerződésben

Munkaviszonyra vonatkozó előírások: 

• Határozatlan idejű munkaviszony esetén legalább 3 hónapos, folyamatos munkaviszonyt kell igazolnod ugyanannál a munkáltatónál és nem lehetsz próbaidős.
• Határozott idejű munkaviszony esetén a kölcsön igényléséhez képest még legalább 1 évnek hátra kell lennie a határozott szerződésed tartamából. Ugyanazon munkáltatónál kell dolgoznod minimum 3 hónapja és nem lehetsz próbaidő alatt.
• Egyéni vállalkozóként vagy vállalkozás tulajdonosaként (saját cégből szerzett a jövedelem esetén) − legalább 12 hónapja létező egyéni vállalkozás, vagy cég, amely legalább egy lezárt üzleti évvel rendelkezik. A vállalkozás nem állhat felszámolás, végelszámolás és per, illetve csődeljárás alatt, nem lehet ellene le nem zárt végrehajtás folyamatban.

Ingatlanvásárlás, új ingatlan építés esetén a bank a megállapított forgalmi érték maximum 80%-áig nyújt hitelt. A hitelfelvétel során egyedi ügyfélminősítés készül, mely alapján megállapítják a minimálisan elvárt önerőt. (Minimum önerő tehát 20%, de egyes esetekben 10% is elég lehet.)

Az önerő lehet saját megtakarítás, lakás-takarékpénztári megtakarítás, Babaváró hitel. A Babaváró hitelnek csak a 75%-a lehet saját erő, amennyiben a lakáshitel-igénylés benyújtása előtt kevesebb, mint 90 nappal vetted fel a kölcsönt. Ha túl vagy a 90 napon, akkor 100%-ban felhasználhatod a Babaváró hitelt önerőként a hitelügyletben.

Kiegészítő ingatlanfedezet, azaz pótfedezet is elfogadható önerő részeként. Amennyiben megfelelő értékű a pótfedezet, akár az önerő is kiváltható vele.

A K&H Bank piaci lakáshitel konstrukcióinál a dokumentumok hiánytalan leadása után 2-4 héten belül számíthatsz döntésre és szerződéskötésre.

Minősített fogyasztóbarát lakáshitel esetén az értékbecslés eredményétől  számított maximum 15 munkanapon belül elbírálják a kölcsönkérelmedet.

1. Ügyvédi munkadíj: amennyiben ingatlant vásárolsz, az adásvételi szerződés megkötésével kapcsolatosan ügyvédi munkadíjat kell fizetned. Ennek mértéke általánosan 0,5-1,5% között van.
2. Folyósítási díj: a folyósított összeg legfeljebb 0,75%-a, de maximum 150.000 Ft. A bank a folyósítási díjat rendszerint az akciók keretén belül elengedi.
3. Értékbecslési díj: sikeres folyósítás esetén egy alkalommal visszatéríti a K&H Bank az értékbecslés díját egy ingatlanra vonatkozóan.
4. Közjegyzői díj: a bank maximum 40.000 forint összegig a közjegyzői okirat díját visszatéríti sikeres folyósítás esetén, amennyiben 

• bankszámlával  [K&H kényelmi, K&H maximum, K&H kényelmi plusz számlacsomag vagy K&H prémium számla- és szolgáltatáscsomag] rendelkezel, és a szerződéskötéstől számított 5 évig megtartod, vagy
• újonnan nyitsz számlacsomagot a banknál [K&H kényelmi plusz vagy K&H prémium számla- és szolgáltatáscsomag], és a szerződéskötéstől számított 5 évig megtartod

5. Tulajdoni lap, térképmásolat lekérdezési díja: átvállalják a tulajdoni lap, és – amennyiben szükséges – a térképmásolat díját, ha az a TakarNet rendszerből lehívható (1 ingatlanra vonatkozóan és maximum 2 db tulajdoni lap és 1 db térképmásolat esetén).
6. Jelzálogjog bejegyzési díja: 20.000 Ft.
7. Fedezeti ingatlanra, ingatlanokra vagyonbiztosítás: díja függ az ingatlan paramétereitől, a választott biztosítótól és az esetleges engedményektől.
8. Az átvállalt, elengedett, illetve visszatérített díjak és költségek visszatérítendők, amennyiben a szerződéskötéstől számított 2 éven belül a hitel végtörlesztésre, vagy a kölcsönösszeg 50%-áig előtörlesztésre kerül (ide nem értve a lakás-takarékpénztári megtakarításból történő elő- illetve végtörlesztést), illetve felmondásra kerül, vagy törlesztőszámlaként nem az ügyfél banknál vezetett lakossági bankszámlája kerül megjelölésre.

A teljes vagy részleges előtörlesztési szándékodat írásban kell jelezned, a K&H Bank által erre a célra rendszeresített nyomtatványon. Ilyen esetben a bank veled egyeztetve vagy a havi törlesztőrészletek összegét csökkenti, vagy a kölcsön lejárati időpontját változtatja meg változatlan fizetési kötelezettség mellett. Az előtörlesztés összegét a bank a soron következő törlesztőrészlet esedékességgel együtt írja jóvá, amennyiben az esedékes törlesztőrészlet megfizetésre került.

Díjmentesen előtörleszthetsz évente kétszer, összesen legfeljebb kéthavi törlesztőrészlet összegével, vagy egy alkalommal, legfeljebb az előző hónap törlesztőrészletének kétszereséig. A díjmentes előtörlesztési lehetőség nem áll fenn a tehermentesítés céljára felvett lakáscélú kölcsönök esetében.

A díjmentes előtörlesztési lehetőségeken felül az előtörlesztési díj százalékos mértéke az előtörlesztett összeg alapján kerül meghatározásra, mely az aktuális hirdetmény szerint 1%. 

Ingyenes a lakás-takarékpénztárból történő előtörlesztés.

Az előtörlesztés díjmentes, ha az előtörlesztés olyan életbiztosításból/hitelfedezeti biztosításból történik, melynek kedvezményezettje a K&H Bank. Amennyiben partnerünk, a Hitelnet Kft. közvetítésében veszel fel K&H lakáshitelt, akkor az előtörlesztési díj a futamidő 5. éve után nem kerül felszámításra.