Nyaraló felújításra, bővítésre felvehető hitelek

Nyaraló felújítására felvehetsz lakáshitelt, azaz jelzáloghitelt. A jelzáloghitelek lehetnek lakáscélúak vagy szabad felhasználásúak. Lakáscélú minden olyan jelzáloghitel, aminek a célja a lakhatással kapcsolatos, azaz lakásvásárlás, lakásépítés, bővítés, korszerűsítés vagy felújítás. Több pénzintézet rendelkezik olyan konstrukcióval, amelyet kifejezetten felújítási, korszerűsítési célokra hoztak létre. 

Szabad felhasználású hitel esetén nem kell megjelölnöd konkrét hitelcélt, itt a fedezet lehet akár egy másik ingatlan is. Ebben az esetben akár  magasabb hitelösszeget is felvehetsz, mint amennyit a megvásárolni kívánt ingatlanra lakáscélú hitel esetén lehetőséged lenne.

A lakáshitel legnagyobb előnye, hogy a legkedvezőbb kamatozással bír, ráadásul a bankok általában a lakáshitel termékből rendelkeznek a legtöbb féle konstrukcióval. Többféle futamidő közül választhatsz, és rögzítheted a kamatodat akár a futamidő teljes tartamára.

Szabad felhasználású jelzáloghitel jó megoldás lehet, ha a felújítandó ingatlan nem nyújt kellő fedezetet a lakáshitelnek, magasabb hitelösszeget szeretnél felvenni, vagy nem szeretnéd megjelölni a hitelcélt. Többféle futamidőt is választhatsz, és lehetőséged van arra is, hogy akár a futamidő végéig fixáld a hitel kamatát.A szintén szabad felhasználásra felvehető személyi kölcsönnél jobb kamatozású ez a konstrukció.

Lakásfelújításnak számít minden olyan általános javítási, építési, szerelési munka, amely az eredeti műszaki állapotot részben vagy egészben visszaállítja, továbbá az olyan munkálatok, melyek során egyes szerkezetek, berendezések cseréjével, átalakításával javul az ingatlan használhatósága, esztétikai megjelenése. Ilyen munkálatok lehetnek például a burkolatok cseréje, nyílászárók cseréje, festés. 

Lakáskorszerűsítésnek minősül a – 12/2001. (I. 31.) Korm. rendelet alapján – a lakás komfortfokozatának növelése céljából víz-, csatorna-, elektromos-, gázközmű bevezetése, illetve belső hálózatának kiépítése, fürdőszoba létesítése olyan lakásban, ahol még ilyen helyiség nincs. Emellett korszerűsítésnek számít a központosított fűtés kialakítása vagy cseréje, beleértve a megújítható energiaforrások (pl. napenergia) alkalmazása is, valamint az épület szigetelése, beleértve a hő-, hang-, illetve vízszigetelési munkálatokat, a külső nyílászárók energiatakarékos cseréje, tető cseréje, felújítása és szigetelése. A lakáskorszerűsítés része az ehhez közvetlenül kapcsolódó helyreállítási munka, a lakáskorszerűsítés közvetlen költségeinek 20%-áig. E munkákhoz csak az építési termékek műszaki követelményeinek, megfelelőség igazolásának, valamint forgalomba hozatalának és felhasználásának részletes szabályairól szóló rendelet szerinti megfelelőségi igazolással rendelkező termékeket lehet felhasználni. A lakáskorszerűsítésnek tehát a komfortfokozat növelése a lényege.

1. Eltérő dokumentációra lesz szükséged mind a felújításhoz, mind a korszerűsítéshez. Minden banknál le kell adnod az alapdokumentáción felül költségvetést is az igényléshez.
2. Az ilyen típusú hiteleknél általában előfinanszírozás van, ami annyit jelent, hogy ha a bank megvizsgálta az ingatlant, a költségvetést és a jövedelmi viszonyaidat, és a kérelmedet pozitívan bírálta el, akkor már a munkálatok megkezdése előtt odaadja neked a hitel egészét vagy egy részét.
3. Amennyiben nagyobb összegű felújítási hitelt igényelsz, vagy ha a kiindulásul szolgáló ingatlanod értéke nem elegendő a felújítási hitel teljes összegének folyósításához, akkor szakaszosan, tehát több részletben fogod megkapni a teljes összeget.
4.  A nyaralófelújítási vagy -korszerűsítési célra maximum akkora hitelösszeget igényelhetsz a hitelfelvételi folyamat során, amennyi nem haladja meg a költségvetésben szereplő összeget.

Amennyiben a nyaralódat korábban jelzáloghitelre vetted, és még nem fizetted vissza a kölcsönt, az adott pénzintézetnek jelzálogjoga van bejegyezve az ingatlanra. Ha azonban az ingatlant  szeretnéd felújítani és szükséged lenne hozzá további kölcsönre (jelzáloghitelre) is, akkor ahhoz a bankhoz érdemes fordulnod, akinél az eredeti hiteled van. Jellemzően a bankok ugyanis nem állnak be egymás mögé a jelzálogbejegyzés során. A bank megnézi, hogy mennyi a fennálló hiteltartozásod, és kiszámolja, hogy elfér-e mellé az új hitel is. Csak akkor érdemes belevágni az új hiteligénylésbe, ha az eddigi hitelt is rendesen törlesztetted. Természetesen feltétel az is, hogy az ingatlan és a jövedelmed mindezt elbírja.