Építési hitel kalkulátor

Hibás hitelösszeg
Hibás érték
Hibás vételár
Hibás összeg
Hibás futamidő
Kamatperiódus
Válassz bankot
Nem találod álmaid otthonát? Építsd fel magadnak! Állami kamattámogatott hitelek, CSOK, minősített fogyasztóbarát lakáshitelek és piaci hitelek, amelyekből saját telekre, magánszemélyként építhetsz saját otthont.
Sajnáljuk, nem sikerült a találati listát betölteni.
Kérjük, próbáld meg újra!

Legkedvezőbb lakáshitel ajánlatok

UniCredit Bank
UniCredit lakáshitel
215 796 Ft
8,79%
10 év
51 857 414 Ft
  • TOP Prémium aktív kamatkedvezménnyel
  • A bank visszatéríti az értékbecslési és a közjegyzői díjat
A hitel teljes díja: 26 901 914 Ft / Futamidő: 120-360 hónap
215 796 Ft
8,79%
8,3%
10 év
20 év
51 857 414 Ft
110 900 Ft
Töltés...
Sajnáljuk, nem sikerült a részleteket betölteni.
Kérjük, próbáld meg újra!
CIB Bank
CIB Végig FIX Lakáskölcsön (Zöld kedvezménycsomag)
218 666 Ft
8,97%
végig fix
52 512 031 Ft
  • Egyedi kedvezményként, ha nálunk igényled meg ezt a hitelt, a folyósítástól számított 5. év után az első két elő/végtörlesztés díjmentes
  • 40.000 Ft-os jóváírási akció
A hitel teljes díja: 27 556 031 Ft / Futamidő: 132-240 hónap
218 666 Ft
8,97%
8,49%
végig fix
20 év
52 512 031 Ft
69 500 Ft
Töltés...
Sajnáljuk, nem sikerült a részleteket betölteni.
Kérjük, próbáld meg újra!
MKB Bank
MKB Lakáshitel (Kamatkedvezmény 2)
220 768 Ft
9,16%
10 év
53 080 785 Ft
  • Díjmentes számlacsomag hiteltörlesztéshez
A hitel teljes díja: 28 080 785 Ft / Futamidő: 120-360 hónap
220 768 Ft
9,16%
8,74%
10 év
20 év
53 080 785 Ft
96 420 Ft
Töltés...
Sajnáljuk, nem sikerült a részleteket betölteni.
Kérjük, próbáld meg újra!
Gránit Bank
Gránit Bank Lakáshitel (Prémium kamatkedvezménnyel)
222 708 Ft
9,28%
10 év
53 524 244 Ft
  • Online előbírálat 5 perc alatt*
  • 100.000 Ft értékű díjkedvezmény
  • Személyes bankár támogatásával
A hitel teljes díja: 28 566 244 Ft / Futamidő: 60-420 hónap
promóció
222 708 Ft
9,28%
8,74%
10 év
20 év
53 524 244 Ft
116 400 Ft
Töltés...
Sajnáljuk, nem sikerült a részleteket betölteni.
Kérjük, próbáld meg újra!
Takarékbank Zrt.
Takarék Tízes Otthon Lakáshitel (3. sáv kamatkedvezménnyel)
222 708 Ft
9,32%
10 év
53 715 904 Ft
  • Egyedi kedvezményként, ha nálunk igényled meg ezt a hitelt, akkor az értékbecslési díjat a bank elengedi
A hitel teljes díja: 28 715 904 Ft / Futamidő: 72-360 hónap
222 708 Ft
9,32%
8,74%
10 év
20 év
53 715 904 Ft
51 110 Ft
Töltés...
Sajnáljuk, nem sikerült a részleteket betölteni.
Kérjük, próbáld meg újra!
K&H Bank
K&H Bank Minősített Fogyasztóbarát lakáshitel (lakásbiztosítási kamatkedvezménnyel)
234 668 Ft
10,1%
10 év
56 505 646 Ft
  • Kamatkedvezmény K&H otthonbiztosítás kötése esetén
  • Induló költség elengedési akciók
A hitel teljes díja: 31 598 991 Ft / Futamidő: 180-360 hónap
Fogyasztóbarát
234 668 Ft
10,1%
9,6%
10 év
20 év
56 505 646 Ft
138 330 Ft
Töltés...
Sajnáljuk, nem sikerült a részleteket betölteni.
Kérjük, próbáld meg újra!
Erste Bank
Erste Bank Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel (1. kedvezménykategória)
246 078 Ft
10,85%
végig fix
59 180 454 Ft
  • Értékbecslési és közjegyzői díj visszatérítéssel
  • Díjmentes előtörlesztés lehetősége 5 év után
A hitel teljes díja: 34 220 454 Ft / Futamidő: 240-240 hónap
Fogyasztóbarát
246 078 Ft
10,85%
10,29%
végig fix
20 év
59 180 454 Ft
102 600 Ft
Töltés...
Sajnáljuk, nem sikerült a részleteket betölteni.
Kérjük, próbáld meg újra!
OTP
OTP Végig Fix Lakáshitel Egyszeri kamatcsökkentéssel
251 024 Ft
11,37%
végig fix
60 429 573 Ft
  • Induló költség kedvezmények
  • Kamatkedvezménnyel, ha legalább havi 500.000 Ft jóváírást vállalsz
A hitel teljes díja: 35 429 573 Ft / Futamidő: 132-360 hónap
251 024 Ft
11,37%
10,44%
végig fix
20 év
60 429 573 Ft
183 810 Ft
Töltés...
Sajnáljuk, nem sikerült a részleteket betölteni.
Kérjük, próbáld meg újra!
Frissítve: 2023.01.26.
Bankfüggetlen szakértőnk
  • Speciális kedvezményekkel és a számodra legjobb piaci és támogatott konstrukcióval pénzt spórol neked.
  • Személyesen is tájékoztat, ha erre van igényed.
  • Díjmentesen végigkísér a teljes hitelfelvételi folyamaton, ügyintézésen.
  • Munkájához 20 éves hitelszakértői tapasztalat adja a hátteret.
Add meg az adataidat, és indul az online igénylésed!
Hibás vezetéknév
Hibás keresztnév
+36
Hibás telefonszám
Hibás email cím
Hibás település név
Szerepelsz a KHR/BAR listán? *
A lenti gomb megnyomásával elfogadom a Hitelnet Kft. adatvédelmi tájékoztatóját.
Kis türelmet kérünk, ne hagyd el addig az oldalt! Elérhetőséged útban van hozzánk.
Köszönjük!
Hitelszakértőd hamarosan felhív!
vissza az oldalra
Nem kaptuk meg az elérhetőséged, próbáld kérlek újra! vissza az oldalra

Milyen lakásra lehet felvenni építési hitelt?

Az építési hitelből saját beruházásban megvalósuló lakóingatlan építését finanszírozhatod meg. Természetesen a beruházás megvalósítását építési vállalkozóra is bízhatod – akár generálkivitelezőt is fogadhatsz. 

Alapvetően új ház építésére vehető fel, illetve mód van arra is, hogy meglévő ingatlanunkat új lakrésszel bővítsük. Fontos feltétel ugyanakkor, hogy a lakrésznek az eredeti lakástól el kell különülnie.

Mi határozza meg a felvehető hitel mértékét?

A hitel fedezetét a felépülő új ingatlan forgalmi értéke határozza majd meg, így az lényegesen magasabb összegű lehet az ingatlan építési értékétől. A bank a becsült forgalmi érték 80 százalékáig ad hitelt általában.

A bank a forgalmi értéket a telek értékéből, valamint a kivitelezési tervdokumentációban található tervek, illetve az építési tervezett költségvetése alapján határozza meg. Ezek a dokumentumok ebben az esetben az igénylés kötelező elemei.

Milyen dokumentumokra van szükség az építési hitel igényléséhez?

Az építési  hitel esetében a “sima” jelzáloghitel felvételéhez szükséges dokumentációt az alábbi dokumentumokkal kell kiegészítened:

  • egyszerűsített építész kiviteli terv, vagy építési engedélyezési tervdokumentáció,
  • költségvetés,
  • elektronikus építési napló,
  • kivitelezővel kötött megállapodás – ha generálkivitelező bonyolítja az építést,
  • ráépítési megállapodás – olyankor, ha az eredeti telek tulajdonosa más (pl. a szülők) és te a saját házadat építed rá.

Hogyan zajlik az építési hitel folyósítása?

Az építési hitel folyósítása jellemzően szakaszosan, az építési munkák előrehaladása mellett zajlik, az új részletet a készültségi fok arányában lehet meghatározni. A folyósítás 2-4 részletben történik. A folyósítást minden esetben az adott készültségi fok ellenőrzése előzi meg.

Az építés indulását mindenképp saját forrásból kell finanszíroznod. A hatályos jogszabályok szerint az ingatlan vásárláskor/építéskor legalább 20 százalékos önerővel kell bírnod, ezt kell beleforgatni az építésbe.
Ha a beruházáshoz új telekre van szükséged, akkor a vásárlás után a bank a vételár 80 százalékát visszautalja – ez például elég lehet az építési munkák elindításának finanszírozásához.
A szakaszos hitelfolyósítás során a bank a megítélt, de még le nem hívott, hitelösszegre kamatot nem, ám rendelkezésre tartási díjat felszámíthat.

Milyen speciális feltételei vannak a CSOK igénybevételével történő építésnek?

Az építési hitelek esetében ma már nem igazán jelent akadályt az a korábban megfogalmazott elvárás, miszerint a felépített ingatlannak minimum komfortosnak kell lennie. 

A CSOK esetében azonban ennél pontosabb feltételeket szabnak.

Általános elvárás a CSOK-kal érintett lakásokkal szemben:

  • minimum egy, legalább 12 négyzetméter alapterületű lakószobának kell lennie,
  • kötelezően fürdő, wc és főzőhelyiséggel kell rendelkeznie,
  • egyedi fűtéssel kell rendelkeznie,
  • a vízellátás közművesített kell, hogy legyen – ha a település(rész)en ez nincs megoldva, akkor a telken ívóvíz minőségű vizet szolgáltató kútnak kell lennie,
  • a szennyvíz elvezetése megoldott kell, hogy legyen – közműves vagy egyedi szennyvízkezeléssel, vagy időszakos tárolással (szippantós) kiépített megoldás egyaránt elfogadható,
  • a villamosenergia szolgáltatásnak ugyanakkor minden esetben közművesítettnek kell lennie.

További fontos elvárás a CSOK esetében az újonnan épített háznál a hasznos alapterület, ami

  • 1 gyermek esetén minimum 70 négyzetméter,
  • 2 gyermek esetén minimum 80 négyzetméter,
  • 3 vagy több gyermek minimum 90 négyzetméter kell legyen.

Fontos feltétel ugyanakkor, hogy a támogatás igénybevétele esetén:

  • az építés költségeinek minimum 70 százalékát számlával kell igazolni,
  • mindkét igénylő építtető nevének és adatainak szerepelnie kell az e-naplóban. 

Miután a házastársak, fiatal párok esetében, a CSOK igénybevételének feltétele az igénylőkkel közös háztartásban élő vagy általuk eltartott (születendő) gyermek, a feltételt már az igényléskor teljesíteni kell még a megelőlegező támogatás esetén is.

A házépítésnél ez nehezebb, hiszen a család új otthonába még nem lehet bejelentkezni, mert építés alatt áll. Sajnálatos módon a feltétel ennek ellenére fennáll, szóval ilyenkor a párnak, minimum azonos tartózkodási helyre kell bejelentkeznie.

Tudunk-e áfát visszaigényelni lakásépítés esetén?

Természetesen. Azonban nagyon nem mindegy, hogy milyen módon zajlik az építkezés. 

  1. Ha generálkivitelezőt bízunk meg az építéssel, akkor ő 5 százalékos áfa-tartalom mellett tud építeni és így a bruttó építési költség kisebb lesz. Ráadásul ilyen esetben a teljes építkezés áfa-tartalma visszaigényelhető.
  2. Ha önerős építkezést választunk – ahol mi szerződünk külön-külön az egyes részfeladatokra a mesterekkel – abban az esetben az áfa tartalom 27 százalékos kell, hogy legyen. Ebből következően a lakás beruházási költsége magasabb lesz. Tetézi mindezt, hogy a 27 százalékos áfa csak 5 millió forintig igényelhető vissza. Márpedig egy ház építése bizonyosan többe fáj manapság, mint az a 18,5 millió forint, amilyen bruttó értékű számlaérték után kimaxolható az áfa-visszaigénylés önerős építkezéskor.
Megéri a kivárás, ha lakást vásárolnál 2023-ban? Duplán jól járhatsz, ha időben lépsz!
A BIRS csökkenése és a felértékelődő alkupozíció is jelentős megtakarítást jelenthet lakás vásárlásakor. Nem biztos, hogy megéri a halogatás!
Tovább a cikkre
Mekkora lakáshitelre lesz elég az idei átlagbér?
Kiszámoltuk, mennyi lakáshitelt adnak a bankok, ha valaki a 2023-ra jósolt átlagbért keresi.
Tovább a cikkre
Mi történt 2022-ben a lakáshitelekkel? Mire érdemes most figyelni, ha lakáshitelre van szükséged?
Az előző évekhez képest visszafogottabb évet zárhat 2022-ben a lakáshitel piac. Mutatjuk, miért használ a banki verseny a hitelfelvevőknek!
Tovább a cikkre
Mennyi most a törlesztője egy 20 millió forintos lakáshitelnek?
Mennyi most egy 20 milliós hitel törlesztője, és milyen konstrukciót érdemes választanod a banki ajánlatok közül? Mutatjuk példaszámítással!
Tovább a cikkre

FONTOS! Nem biztos, hogy a kiválasztott hitelt meg is kaphatod.

A bemutatott ajánlatok nem minősülnek a Polgári Törvénykönyv szerinti kötelező érvényű ajánlattételnek, az adatok tájékoztató jellegűek és nem jelentenek teljes körű tájékoztatást. A bank által adott ajánlat eltérhet az általunk megadott adatoktól, amelyekért felelősséget nem áll módunkban vállalni. Az egyes termékek ugyanazon szempontok szerint kerültek összehasonlításra, ugyanakkor sorba rendezésükre, kiemelésükre nem feltétlenül objektív összehasonlítás eredményeképpen kerül sor. Azaz a feltüntetett paraméterek ugyanazon szempontok szerint kerültek kiszámításra és megjelenítésre, de módosításra kerülhet az adott termék megjelenített listában való elhelyezése, pozíciója. A színes kerettel kiemelt vagy "hirdetés" felirattal megjelölt termék az adott bank fizetett hirdetése.
A kiemelés nélküli lista megtekintéséhez kattints ide

Felhívjuk figyelmedet, hogy az oldalunkon megjelenített termék javaslatok nem fedik le a teljes piacot, azaz így bizonyos bankok termékei vagy bizonyos típusú termékei nem érhetőek el az oldalon.

A részletes feltételeket, kondíciókat minden esetben az adott bank vonatkozó Üzletszabályzata, Általános Szerződési Feltétele, Hirdetménye, vagy Kondíciós listája tartalmazza, amelyeket a bankok hivatalos weboldalán vagy az ügyfélszolgálatokon tudsz megtekinteni. A bankok mindenkor fenntartják maguknak a jogot a kondíciók változtatására. A bank által adott ajánlat eltérhet az általunk megadott adatoktól, amelyekért felelősséget nem áll módunkban vállalni. Figyelemfelhívás: fontos tudni, hogy a táblázatokban jelölt adatok sorrendje nem a bankot, hanem annak adott termékét jellemzi. Az adatok megállapítása a mindenkor hatályos pénzügyi jogi és szakmai szabályok szerint történik. Időszakosan az adatokban és azok sorrendjében változás következhet be, az esetleges későbbi adatváltozásból eredő eltérésért nem tudunk felelősséget vállalni.